第十六章 顾总，你很爽快（求推荐票）
这家橡胶制品厂的房子都是平房，看建筑的样式应该是六七十年代建造的。
林厂长带着顾平走了一圈，说道：“顾总，这里有两个车间，车间虽然不大，但适合你们试制产品，后面一排平房可以做办公室，独门独户，不受干扰。”
顾平皱着眉头走了一圈，总感觉哪里不对劲。
他走到办公室和车间之间的天井中，抬眼望去，不远处一架大吊车正在施工。
想起来了！
这里不久以后就要兴建一家大型建材商场，这家橡胶制品厂附近的土地应该都会被征用。
顾平问道：“林老板，这家橡胶厂的土地和房产权是你的吗？”
林厂长看了看胡彤华，支支吾吾道：“我有长期使用权。”
“那么所有权是谁的？”
胡彤华说道：“是星火街道的。这家橡胶制品厂原来是街道企业，林厂长承包下来的。我看过合同，承包期还有四年多，没有问题。”
但这不合适！
如果所有权是林厂长的，动迁的时候，他不得不赔给紫薇科技必要费用，至少违约费用，装修费用是逃不掉的。但所有权属于街道，到时候商家只和街道谈条件，街道会赔林厂长费用，但和紫薇科技就没有关系了。
紫薇科技想要索赔，只能找林厂长，但能拿到多少钱呢？还要浪费大量精力。
顾平最怕这些！他没时间也没精力耗在这些事上。
“林厂长，你这房子大小环境都合适，但有一点你考虑过没有？这块地随时可能被征用。”
“征用？没听说啊！”
“要是你在合同中写清楚，如果二年内土地被征用，你退回我们的租金，并赔偿我们所有装修费、搬场费等等，我们可以和你签转租合同。”
“这……”林厂长不敢签这样的合同，可又不舍得放走客户，说道：“顾总，胡总，征用、动迁是没影子的事，我担保四年内这房子不会动。”
“口头担保不作数，我们必须写进合同。”
“这不行！”
“那只能这样喽，有机会再合作吧。”
胡彤华跟在顾平身后走出来，问：“顾总，这里短期内真的会被征用？”
顾平笑笑，说道：“我看到过规划，这个区域不出一年就要动了。”
转头问庄晓昱：“庄晓昱，上次你在哪里看到有办公室、厂房出租？”
“就在我们学校附近，商业街大超市的背后，叫远宏产业园区，我感觉挺合适的。交通也便利。”
“走，我开车，一起过去看看。”
胡彤华也上了车。
一路开到庄晓昱所说的远宏产业园。
步行街后面的那条街叫三河路，路面不是很宽，双向两车道。
顾平听从庄晓昱的指挥，从一条小路拐弯进去，里面有个大停车场。停车场四周都是八九层高的办公房。
顾平停车，庄晓昱领着他们去物业管理处。
物业管理处经理年纪不大，三十多岁，看到他们四个人进来，抬头含笑问胡彤华：“你们是来看房子的吗？”
胡彤华点点头，说道：“听说你们这里有办公房出租，所以来看看是否合适。”
“请坐。”男子客气地请他们在一个玻璃台面的会议桌前入座，笑问：“您贵姓？”
胡彤华摆摆手，道：“免贵，姓胡。”又指了指顾平说道：“这位是顾总，房子的事他说了算。”
男子略有惊讶，他以为顾平和另外两个女孩是胡彤华的跟班，没想到这个小年轻才是正主。
笑道：“我眼拙了，自我介绍一下，我姓陆，是物业公司经理，负责这个园区的物业管理及房屋租赁这一块业务。”
一个年轻的工作人员给他们每人送上一瓶矿泉水。
顾平道谢后说道：“陆经理，你们这里租金怎么计算？”
“园区内目前有两套房子空着，一套二百九十平米，一套四百九十八平米。四百九十八平米的那套，办公室也是二百六十平米，另有一间房子可以作仓库，也可以做小车间，面积是二百三十八平米。但我们园区规定，不接受污染型企业。租金按照每平米每天0.9元计算。”
“可以带我们看看吗？”
“可以，请跟我来。”
陆经理带着他们走向院子里面朝东的一幢建筑，刚才给他们送水的工作人员拿着钥匙跟在后面。
陆经理说道：“那两套办公室有一套空关了二个多月，有一套上上周刚退租。”
顾平说道：“陆经理，我们先看带仓库的一套。”
“好！”
带仓库的一套房子就在底楼，六间办公室，一个小车间，看上去很正气。
顾平问：“胡总，你看这里做紫薇科技的办公用地怎样？”
胡彤华满意地说道：“很好，大小正合适，布局也合理。”
顾平又问：“陆经理，这里配电多少？有三百八十伏的三相电吗？”
陆经理说道：“车间有三百八的供电端子，你们可以自己接。车间总功率有30kw，每间办公室配5kw，正常使用足够了。”
顾平点点头，说道：“另一套办公室也去看看。”
另一套办公室在大楼的三楼。
几个人一起坐电梯上楼。
这是陆经理先前说的二周前刚退租的办公室。
进门一个吧台，吧台后面有堵墙，一左一右各有道门，左边是一个大办公室，右边是四间小办公室。
庄晓昱拉着姜雨泥就往里走。
庄晓昱和姜雨泥悄声商量：“我喜欢大办公室，现在大公司都在大办公室上班，有气派。”
这间大办公室有一百多平米。
姜雨泥也喜欢，说道：“我们三个人挑一个角落，坐在一起。”她说的三个人，自然是将朴彤包括在内。
顾平看后也很满意。
他说道：“陆经理，这两套办公场地我都比较中意，全部租下来的话，租金请便宜些。”
陆经理笑道：“这个价格是总公司定的，很难下来，我的权限最多每平米便宜2分，每天每平0.88元。”
顾平准备底楼的那套给紫薇科技用，三楼的留给自己。0.88（平米天）x290（平米）x365（天），一年房租费九万三千元左右，他承担得起。
最关键的，两家公司在一起办公，方便管理，而且离学校非常近，骑自行车十分钟之内就可以到达，方便庄晓昱、姜雨泥等人每天来回。
“停车位呢？”
“按规定，三楼的一套可以给一个免费停车位，底楼的可以给两个免费停车位。”
“那就这么定了，陆经理，准备两份合同，三楼是酷米科技公司租用，底楼的那套是紫薇科技公司租用。”
陆经理很高兴，说道：“顾总，你很爽快，我就喜欢和你这样的客户打交道。”
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他走到办公室和车间之间的天井中，抬眼望去，不远处一架大吊车正在施工。
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这里不久以后就要兴建一家大型建材商场，这家橡胶制品厂附近的土地应该都会被征用。
顾平问道：“林老板，这家橡胶厂的土地和房产权是你的吗？”
林厂长看了看胡彤华，支支吾吾道：“我有长期使用权。”
“那么所有权是谁的？”
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“林厂长，你这房子大小环境都合适，但有一点你考虑过没有？这块地随时可能被征用。”
“征用？没听说啊！”
“要是你在合同中写清楚，如果二年内土地被征用，你退回我们的租金，并赔偿我们所有装修费、搬场费等等，我们可以和你签转租合同。”
“这……”林厂长不敢签这样的合同，可又不舍得放走客户，说道：“顾总，胡总，征用、动迁是没影子的事，我担保四年内这房子不会动。”
“口头担保不作数，我们必须写进合同。”
“这不行！”
“那只能这样喽，有机会再合作吧。”
胡彤华跟在顾平身后走出来，问：“顾总，这里短期内真的会被征用？”
顾平笑笑，说道：“我看到过规划，这个区域不出一年就要动了。”
转头问庄晓昱：“庄晓昱，上次你在哪里看到有办公室、厂房出租？”
“就在我们学校附近，商业街大超市的背后，叫远宏产业园区，我感觉挺合适的。交通也便利。”
“走，我开车，一起过去看看。”
胡彤华也上了车。
一路开到庄晓昱所说的远宏产业园。
步行街后面的那条街叫三河路，路面不是很宽，双向两车道。
顾平听从庄晓昱的指挥，从一条小路拐弯进去，里面有个大停车场。停车场四周都是八九层高的办公房。
顾平停车，庄晓昱领着他们去物业管理处。
物业管理处经理年纪不大，三十多岁，看到他们四个人进来，抬头含笑问胡彤华：“你们是来看房子的吗？”
胡彤华点点头，说道：“听说你们这里有办公房出租，所以来看看是否合适。”
“请坐。”男子客气地请他们在一个玻璃台面的会议桌前入座，笑问：“您贵姓？”
胡彤华摆摆手，道：“免贵，姓胡。”又指了指顾平说道：“这位是顾总，房子的事他说了算。”
男子略有惊讶，他以为顾平和另外两个女孩是胡彤华的跟班，没想到这个小年轻才是正主。
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陆经理带着他们走向院子里面朝东的一幢建筑，刚才给他们送水的工作人员拿着钥匙跟在后面。
陆经理说道：“那两套办公室有一套空关了二个多月，有一套上上周刚退租。”
顾平说道：“陆经理，我们先看带仓库的一套。”
“好！”
带仓库的一套房子就在底楼，六间办公室，一个小车间，看上去很正气。
顾平问：“胡总，你看这里做紫薇科技的办公用地怎样？”
胡彤华满意地说道：“很好，大小正合适，布局也合理。”
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顾平点点头，说道：“另一套办公室也去看看。”
另一套办公室在大楼的三楼。
几个人一起坐电梯上楼。
这是陆经理先前说的二周前刚退租的办公室。
进门一个吧台，吧台后面有堵墙，一左一右各有道门，左边是一个大办公室，右边是四间小办公室。
庄晓昱拉着姜雨泥就往里走。
庄晓昱和姜雨泥悄声商量：“我喜欢大办公室，现在大公司都在大办公室上班，有气派。”
这间大办公室有一百多平米。
姜雨泥也喜欢，说道：“我们三个人挑一个角落，坐在一起。”她说的三个人，自然是将朴彤包括在内。
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他说道：“陆经理，这两套办公场地我都比较中意，全部租下来的话，租金请便宜些。”
陆经理笑道：“这个价格是总公司定的，很难下来，我的权限最多每平米便宜2分，每天每平0.88元。”
顾平准备底楼的那套给紫薇科技用，三楼的留给自己。0.88（平米天）x290（平米）x365（天），一年房租费九万三千元左右，他承担得起。
最关键的，两家公司在一起办公，方便管理，而且离学校非常近，骑自行车十分钟之内就可以到达，方便庄晓昱、姜雨泥等人每天来回。
“停车位呢？”
“按规定，三楼的一套可以给一个免费停车位，底楼的可以给两个免费停车位。”
“那就这么定了，陆经理，准备两份合同，三楼是酷米科技公司租用，底楼的那套是紫薇科技公司租用。”
陆经理很高兴，说道：“顾总，你很爽快，我就喜欢和你这样的客户打交道。”
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