第1870章 物以稀为贵
周不器多少有些惊讶，没想到自己赚的钱竟然不够，还要跑去搞贷款，“不是说账上有20亿美元嘛！”
甄妤轻声道：“是呀，本来结余是有20亿美元，畅游ipo的事，你抽走了8亿美元。还有债务的本金、利息，一共要5.5亿美元。咱家里零用，至少也要准备出2亿-3亿美元。你不是说要给咱爸新买一艘游艇嘛，至少也要1亿美元……这就17个亿美刀了。”
“呃……开支是挺大的。”不过周不器并不认为需要在家庭开支方面节约，“那不还剩3亿美元嘛！”
甄妤师姐侧坐在他腿上，双臂勾着他的脖颈，大发娇嗔地说：“还有房产呀，大老爷！”
“哦！房产！”
周不器知道她是个充满艺术气息的女性，当年在国内的时候，就是她带着百卉和宝珊两个妹妹创办的婕妤传媒。
所以在家庭房产这件事上，她会有着一些更高的要求。
反正有钱。
她希望能够有一套充满现代化艺术气息的房产，就像她在迈阿密海滩边上看到的那些豪华公寓一样。
可是公寓不合适，隐私保护不够。那就自己建了，就可以更加地称心如意，量身设计。
甄妤轻咬着嘴唇道：“布局了纽约之后，就可以在东海岸那边遥控全美和欧洲的产业发展了，往来也方便。迈阿密的房产很重要呢。”
周不器笑着说：“你说的那个岛屿庄园？”
甄妤轻轻地“嗯”了一声，“不过，岛屿庄园的设施有些陈旧了，是30年代建的，当时并没有过多地考虑到孤悬海外的小岛可能会受到海风和海浪的冲击。”
“所以需要改建。”
“对，我跟那边谈过了，3000万美元就可以成交。不过这只是这座小岛的报价，如果我们想在临海风险方面有保障，就需要对整个岛屿庄园推倒重来，那会是很大的一笔投入，就像迪拜那边的人工岛似的。”
“迪拜？”周不器半开玩笑地说，“伱不会想搞一个帆船酒店那样的宏伟建筑吧？”
甄妤在他脸上轻吻了一下，抿嘴道：“咱们自家住，做那么大干什么？有个六七层就够了，不过……总归要充满艺术气息才好，像一个艺术品一样，这其实也是投资。”
“啊？投资？”
周不器有些好笑。在他看来，其实就是钱讨女人欢心而已。投资是讲求回报的，他不在意回报。
甄妤道：“真的呢，是投资。我跟温老师在迈阿密那边呆了五六天，走了七八个顶级公寓，还看了一些庄园和联排别墅，感觉迈阿密的房市孕育着巨大的投资机会，比国内的房地产市场机会还大。你知道最贵的房产是什么吗？”
“公寓？”
“对，就是那些新建的充满想象力和现代艺术感的公寓，价格甚至比那些古董的老庄园还高。就像咱们看的反射机械公寓，一层就要1亿美元，就算是整个海湖庄园都卖不上这个价。”
周不器点了点头，“物以稀为贵。”
普通的房子，基本上都是一模一样。
缺少了个性、差异化和鲜明的属性，就导致相关房产就只剩下了住宅功能，最多就是地段好一点。
卖的是地段的钱。
迈阿密棕榈滩这边的那些顶级庄园，每一座都有着很悠久的历史，有的甚至都有200年的岁月了，都变为旅游景点公开展览了，那是第一代美国富豪的家，很有纪念价值和观光价值。
可是，即便“古董”属性的文化加持，这类的房产也实在卖不上价，就像岛屿庄园一样，几千万美元就顶天了。
海滩边上的那些新建的房产项目就不一样了，每一处的设计都是全世界独一无二的，是真正的孤品。
很多结构的设计，都是反物理学的，比如“水上公寓”、“空中园”之类的创意，基本上每一套房产看过之后，都能让人过目不忘。
这种全世界独一份的属性，让这样的房产价格都飙升到了难以想象的高度。
房产本身价格不高，但衍生价值很高，就像奢侈品一样。
迈阿密的平均房产价格连纽约的一半都不到，可是这些最顶级的房产价格，甚至比纽约的曼哈顿、长岛还要高，一层公寓就能买到1亿美元、2亿美元。
一整套公寓的总价格，那都得是几十亿美元了。
甄妤轻声道：“投资机会真的很好，就像机械公寓，总销售价可能会超过30亿美元。实际上的成本价，好像也就是4.8亿美元。”
周不器很惊讶，“回报率这么高？”
甄妤道：“对呀，这就是艺术的衍生价值，这卖的不是房产，卖的是艺术。所以迈阿密房产协会的人已经说了，市政厅已经对海滩附近的所有地皮进行了清查和整理。这么高的回报率，肯定会带动起更大的投资大潮流。”
“这判断还挺准的。”周不器笑了笑，“是应该这样，把海边的地皮都整理出来，严格限制新项目。要是把海岸线那一带都建成世界级的顶尖的艺术化建筑群，那迈阿密的城市吸引力就大大提升了。”
甄妤颔首道：“很有这种可能呢，现在的有钱人越来越多了，美国的有钱人都想去迈阿密度假。外国的有钱人也会进入迈阿密投资。可是，对一般性的富豪来说，他们只能买公寓，买不了棕榈滩上那些有着几十上百年历史的大庄园。”
棕榈滩是迈阿密最顶级的富豪区，老派的美国富豪基本上在这边都有超级庄园，就跟纽约的长岛差不多。
别看这类的庄园价格不算太高，还真不是有钱就能买。
这地方看的是身份。
比如好莱坞明星，有钱想买，那就只能去买那些豪华公寓。除非达到了斯皮尔伯格、乔治·卢卡斯这种级别，才有资格进入更高的一个阶层。
包括很多外国富豪也是，他们没机会进入棕榈滩的那些顶级庄园，又都很有钱不愿意买一般的价值几百万美元的联排别墅，刚好迈阿密海滩边的顶级公寓的市场兴起了。
未来这会成为一个大趋势，全世界最贵的公寓就不在纽约、伦敦、东京、港岛这些传统的地王城市了，而是在迈阿密。
按照甄妤师姐的计划，哪怕是作为投资项目，拿下岛屿庄园并进行翻新、重建，也会是一笔非常划算的交易。
周不器拍拍她的后背，很不以为意地说：“什么投资不投资的，只要你喜欢就行。在生活上钱，多少都无所谓！”
甄妤抿嘴一笑，“我打算为这个项目准备5亿美元。”
“呃……”周不器深深的看她一眼，“那确实得贷款了。”
甄妤道：“还有呢，还有伦敦和瑞士的房产。已经找到了目标，伦敦的房产可能要价值4亿美元，瑞士的便宜点，可能也要2亿美元。”
周不器睁大眼睛，“啥？4亿美元的房产？这啥啊？黄金造的宫殿啊？”
甄妤眼眸里出现了几分俏皮，“对，就是黄金造的宫殿。我还没去过，但我的助理去看了，她都惊呆了，她说连纸篓都是黄金的。”
“啥玩意啊？”
周不器有点头晕目眩。
黄金屋啊？
这得多土啊！
什么样的有钱人，才会有这样的土豪审美？
甄妤轻笑着说：“是沙特的王储、副首相，这处房产是他在欧洲的行宫。不过他身患重病，应该是不太行了，好几年前就回沙特等死了。医院里躺了两年多，好像都走不了了。”
“中东的土豪啊……”
周不器恍然大悟，这也就不奇怪了。
他去过中东的一些宫殿里，那还真是金碧辉煌，连台阶都是镀金的，连床都是用纯金打造的，绝对是土豪审美中的土豪审美。
甄妤道：“本来说两年前就想卖掉了，可受到次贷危机的影响，就没卖。现在英国的房市逐渐走出次贷危机，欧债危机还没有对英国造成太大的影响，沙特的投资局就想赶紧把这处房产卖掉。”
周不器道：“这帮土豪，还挺会做生意的。”
甄妤轻声道：“助理告诉我，房产里面还有3000多件艺术品，应该也打包在内。所以价格要得很高，4亿美元的报价，吓退了所有有意的投资者。”
“咱们买？”
“有空的话去看看，一共7层呢，有140多个房间？好像是吧，就跟酒店差不多。到时候，顶层3层咱们自己家用，下面4层给厨师、保镖、司机、服务员、助理、雇员、客人什么的。到时候就方便了，就不用出去找酒店了。”
“瑞士的呢？”
“瑞士的是一家老牌的私营酒店，咱们买过来改造一下，变成私人住宅就行了，好像也是7层。可以制定一套统一的规则，统一安排。”
周不器当然不会有任何意见，“你觉得行，那就行。”
甄妤灵动的眸子里闪烁着喜悦，“那我就决定了哦！”
周不器很豪气地说：“当然，家里的事都听你的！”
甄妤笑着问：“那是质押股票，还是套现股票？”
周不器很干脆地说：“质押吧，去贷款。股票不能套现，咱们手里的这些股票，都有着巨大的成长价值，区区那点利息，远远比不上股票的成长潜力。贷款吧……这次要贷多少，10亿美元？”
“嗯！”
甄妤轻轻颔首。
“行，那就这么干！”
周不器全权放权。
现在，周家的贷款大约是48亿美元，主要就是收购曼联和组建紫微星环球集团时欠下的债务。再增加10亿美元的债务，也无所谓。
反正有冥王星资本和海王星资本撑着，问题不大！
(本章完)
周不器多少有些惊讶，没想到自己赚的钱竟然不够，还要跑去搞贷款，“不是说账上有20亿美元嘛！”
甄妤轻声道：“是呀，本来结余是有20亿美元，畅游ipo的事，你抽走了8亿美元。还有债务的本金、利息，一共要5.5亿美元。咱家里零用，至少也要准备出2亿-3亿美元。你不是说要给咱爸新买一艘游艇嘛，至少也要1亿美元……这就17个亿美刀了。”
“呃……开支是挺大的。”不过周不器并不认为需要在家庭开支方面节约，“那不还剩3亿美元嘛！”
甄妤师姐侧坐在他腿上，双臂勾着他的脖颈，大发娇嗔地说：“还有房产呀，大老爷！”
“哦！房产！”
周不器知道她是个充满艺术气息的女性，当年在国内的时候，就是她带着百卉和宝珊两个妹妹创办的婕妤传媒。
所以在家庭房产这件事上，她会有着一些更高的要求。
反正有钱。
她希望能够有一套充满现代化艺术气息的房产，就像她在迈阿密海滩边上看到的那些豪华公寓一样。
可是公寓不合适，隐私保护不够。那就自己建了，就可以更加地称心如意，量身设计。
甄妤轻咬着嘴唇道：“布局了纽约之后，就可以在东海岸那边遥控全美和欧洲的产业发展了，往来也方便。迈阿密的房产很重要呢。”
周不器笑着说：“你说的那个岛屿庄园？”
甄妤轻轻地“嗯”了一声，“不过，岛屿庄园的设施有些陈旧了，是30年代建的，当时并没有过多地考虑到孤悬海外的小岛可能会受到海风和海浪的冲击。”
“所以需要改建。”
“对，我跟那边谈过了，3000万美元就可以成交。不过这只是这座小岛的报价，如果我们想在临海风险方面有保障，就需要对整个岛屿庄园推倒重来，那会是很大的一笔投入，就像迪拜那边的人工岛似的。”
“迪拜？”周不器半开玩笑地说，“伱不会想搞一个帆船酒店那样的宏伟建筑吧？”
甄妤在他脸上轻吻了一下，抿嘴道：“咱们自家住，做那么大干什么？有个六七层就够了，不过……总归要充满艺术气息才好，像一个艺术品一样，这其实也是投资。”
“啊？投资？”
周不器有些好笑。在他看来，其实就是钱讨女人欢心而已。投资是讲求回报的，他不在意回报。
甄妤道：“真的呢，是投资。我跟温老师在迈阿密那边呆了五六天，走了七八个顶级公寓，还看了一些庄园和联排别墅，感觉迈阿密的房市孕育着巨大的投资机会，比国内的房地产市场机会还大。你知道最贵的房产是什么吗？”
“公寓？”
“对，就是那些新建的充满想象力和现代艺术感的公寓，价格甚至比那些古董的老庄园还高。就像咱们看的反射机械公寓，一层就要1亿美元，就算是整个海湖庄园都卖不上这个价。”
周不器点了点头，“物以稀为贵。”
普通的房子，基本上都是一模一样。
缺少了个性、差异化和鲜明的属性，就导致相关房产就只剩下了住宅功能，最多就是地段好一点。
卖的是地段的钱。
迈阿密棕榈滩这边的那些顶级庄园，每一座都有着很悠久的历史，有的甚至都有200年的岁月了，都变为旅游景点公开展览了，那是第一代美国富豪的家，很有纪念价值和观光价值。
可是，即便“古董”属性的文化加持，这类的房产也实在卖不上价，就像岛屿庄园一样，几千万美元就顶天了。
海滩边上的那些新建的房产项目就不一样了，每一处的设计都是全世界独一无二的，是真正的孤品。
很多结构的设计，都是反物理学的，比如“水上公寓”、“空中园”之类的创意，基本上每一套房产看过之后，都能让人过目不忘。
这种全世界独一份的属性，让这样的房产价格都飙升到了难以想象的高度。
房产本身价格不高，但衍生价值很高，就像奢侈品一样。
迈阿密的平均房产价格连纽约的一半都不到，可是这些最顶级的房产价格，甚至比纽约的曼哈顿、长岛还要高，一层公寓就能买到1亿美元、2亿美元。
一整套公寓的总价格，那都得是几十亿美元了。
甄妤轻声道：“投资机会真的很好，就像机械公寓，总销售价可能会超过30亿美元。实际上的成本价，好像也就是4.8亿美元。”
周不器很惊讶，“回报率这么高？”
甄妤道：“对呀，这就是艺术的衍生价值，这卖的不是房产，卖的是艺术。所以迈阿密房产协会的人已经说了，市政厅已经对海滩附近的所有地皮进行了清查和整理。这么高的回报率，肯定会带动起更大的投资大潮流。”
“这判断还挺准的。”周不器笑了笑，“是应该这样，把海边的地皮都整理出来，严格限制新项目。要是把海岸线那一带都建成世界级的顶尖的艺术化建筑群，那迈阿密的城市吸引力就大大提升了。”
甄妤颔首道：“很有这种可能呢，现在的有钱人越来越多了，美国的有钱人都想去迈阿密度假。外国的有钱人也会进入迈阿密投资。可是，对一般性的富豪来说，他们只能买公寓，买不了棕榈滩上那些有着几十上百年历史的大庄园。”
棕榈滩是迈阿密最顶级的富豪区，老派的美国富豪基本上在这边都有超级庄园，就跟纽约的长岛差不多。
别看这类的庄园价格不算太高，还真不是有钱就能买。
这地方看的是身份。
比如好莱坞明星，有钱想买，那就只能去买那些豪华公寓。除非达到了斯皮尔伯格、乔治·卢卡斯这种级别，才有资格进入更高的一个阶层。
包括很多外国富豪也是，他们没机会进入棕榈滩的那些顶级庄园，又都很有钱不愿意买一般的价值几百万美元的联排别墅，刚好迈阿密海滩边的顶级公寓的市场兴起了。
未来这会成为一个大趋势，全世界最贵的公寓就不在纽约、伦敦、东京、港岛这些传统的地王城市了，而是在迈阿密。
按照甄妤师姐的计划，哪怕是作为投资项目，拿下岛屿庄园并进行翻新、重建，也会是一笔非常划算的交易。
周不器拍拍她的后背，很不以为意地说：“什么投资不投资的，只要你喜欢就行。在生活上钱，多少都无所谓！”
甄妤抿嘴一笑，“我打算为这个项目准备5亿美元。”
“呃……”周不器深深的看她一眼，“那确实得贷款了。”
甄妤道：“还有呢，还有伦敦和瑞士的房产。已经找到了目标，伦敦的房产可能要价值4亿美元，瑞士的便宜点，可能也要2亿美元。”
周不器睁大眼睛，“啥？4亿美元的房产？这啥啊？黄金造的宫殿啊？”
甄妤眼眸里出现了几分俏皮，“对，就是黄金造的宫殿。我还没去过，但我的助理去看了，她都惊呆了，她说连纸篓都是黄金的。”
“啥玩意啊？”
周不器有点头晕目眩。
黄金屋啊？
这得多土啊！
什么样的有钱人，才会有这样的土豪审美？
甄妤轻笑着说：“是沙特的王储、副首相，这处房产是他在欧洲的行宫。不过他身患重病，应该是不太行了，好几年前就回沙特等死了。医院里躺了两年多，好像都走不了了。”
“中东的土豪啊……”
周不器恍然大悟，这也就不奇怪了。
他去过中东的一些宫殿里，那还真是金碧辉煌，连台阶都是镀金的，连床都是用纯金打造的，绝对是土豪审美中的土豪审美。
甄妤道：“本来说两年前就想卖掉了，可受到次贷危机的影响，就没卖。现在英国的房市逐渐走出次贷危机，欧债危机还没有对英国造成太大的影响，沙特的投资局就想赶紧把这处房产卖掉。”
周不器道：“这帮土豪，还挺会做生意的。”
甄妤轻声道：“助理告诉我，房产里面还有3000多件艺术品，应该也打包在内。所以价格要得很高，4亿美元的报价，吓退了所有有意的投资者。”
“咱们买？”
“有空的话去看看，一共7层呢，有140多个房间？好像是吧，就跟酒店差不多。到时候，顶层3层咱们自己家用，下面4层给厨师、保镖、司机、服务员、助理、雇员、客人什么的。到时候就方便了，就不用出去找酒店了。”
“瑞士的呢？”
“瑞士的是一家老牌的私营酒店，咱们买过来改造一下，变成私人住宅就行了，好像也是7层。可以制定一套统一的规则，统一安排。”
周不器当然不会有任何意见，“你觉得行，那就行。”
甄妤灵动的眸子里闪烁着喜悦，“那我就决定了哦！”
周不器很豪气地说：“当然，家里的事都听你的！”
甄妤笑着问：“那是质押股票，还是套现股票？”
周不器很干脆地说：“质押吧，去贷款。股票不能套现，咱们手里的这些股票，都有着巨大的成长价值，区区那点利息，远远比不上股票的成长潜力。贷款吧……这次要贷多少，10亿美元？”
“嗯！”
甄妤轻轻颔首。
“行，那就这么干！”
周不器全权放权。
现在，周家的贷款大约是48亿美元，主要就是收购曼联和组建紫微星环球集团时欠下的债务。再增加10亿美元的债务，也无所谓。
反正有冥王星资本和海王星资本撑着，问题不大！
(本章完)