不得不说，齐磊的这套重组国有资产包的方案，有点过于天马行空了。不但利用了其中的土地资源，现有产能、人员都得到了充分利用。。。
和直接炒地皮最大的区别就在于，实现了就业，旧资产再利用，以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
而且，更有利润空间，且长远发展，后劲十足。
这里要说明一下，炒地皮，利润确实大，可是没有想象的那么大。
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，剔除亚龙湾那片山地，那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地，这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的，地皮加上工人，厂房资产等等，打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮，如果放在二十年后，三百亿都不止，确实是暴利。
可是账不是这么算的，谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年，个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子，囤地行为向来是重点整治和打击的对象。
两三年后也就是05年，利润空间也就那么回事儿。
可是，如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年，十年二十年之前，这些地，还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利，上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是，尽管文经理知道这个道理
过于理想化了吧？
这得投入多少钱？相应的投资成本也大大增加了啊！
主题公园、配套酒店、度假村，还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，投资要多少，恕他一时半会儿算不过来。
不过，绝对是千亿级别的。
而除了资金，就是规模了。目前，全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格，不与东方文化相贴近。
疯了吧？整这么大谁来拍？
可是，问题在于，文经理一时之间还没法反驳。因为，这事儿玄乎归玄乎，可偏偏就有那么一点点可行性。
第一，海南是旅游大省，即便影视基地吸引不来多少剧组，游客收入也是相当可观的。
第二，偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想，万一加勒比火了呢？那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案，也会趁机搭上快车。
嘿，文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通，也能让齐磊占到便宜，给他做嫁衣？
哦，不对！齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊，苦笑出声，“石头哥！我管你叫哥！”
“这没个千八百个亿拿不下来吧？投资风险太大了！”
却不想，齐磊一瞪眼，“一分钱都不让你出！”
文经理：“？？？？”
齐磊，“你那种刮地皮的套路，当然不得人心。现在没人发现，将来也瞒不住，谁不恨你？”
“可是，咱们现在这套方案就不一样了，即解决了国有不良资产，也提供了大批的再就业岗位。”
“而且，还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了，其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁，“海南sw办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，只要咱们点头，贷款、免税、优惠政策、配套设施！”
“马上到位！”
文经理：“！！！！”
嚓！！这也行？不就成了空手套白狼了吗？
可是，怎么想怎么不对劲儿，这么大一个影视基地，你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，文经理不傻，这个项目齐磊完全可以自己干，他们能做的事儿都做完了，凭什么拉上德盛高华？
“说吧！你到底需要我做什么？”
说完又补充一句，“咱们可是说好的，今天交心！”
齐磊点了点头，“那就交心！”
突然严肃起来，“第一，你们德盛那一套我看不惯，中国有个成语叫涸泽而渔，你应该知道是什么意思。”
“所以，不能由着你刮地皮。”
“可是，堵不如通！我个人，还有中国，和德盛其实没有什么实质性的矛盾。”
“那么，完全可以尝试着用我们的方式解决问题。”
文经理点着头，显然知道，齐磊这确实是实话，只闻他继续道。
“德盛的目的是盈利，而我们的目的是发展，这两者之间不存在矛盾，完全可以找到一个共生点。”
“既赚到了钱，又解决了问题，还能落个好名声，总比你们一地鸡毛的要好得多吧？”
文经理，“”
沉吟甚久，算是勉强接受了齐磊的这个说法，“还有呢？”
他知道，不可能只是这一个原因。
齐磊，“第二，正如你想的。”
齐磊把文经理的心思猜的透透的，“你怕加勒比剧组走后，就没人来了。”
文经理挑眉，“这是关键！影视基地如果没有剧组，萧条起来也会影响旅游，最终导致整个项目的失败。”
齐磊，“所以啊！”
“所以什么？”
“所以找你啊！”
文经理，“？？？？”
齐磊笑了，“你们德盛，肯定有办法让影视基地正常运作起来吧？”
文经理：“”
嚓！！这孙子是真能算计，把主意打到德盛身上来了。
可是，你还别说，确实是个思路啊，否则人家干嘛找你？
低头沉吟，他在想有没有可行性。
良久，得出结论，“很难！”
苦脸看着齐磊，“石头，咱们是生意人，没有绝对的敌人，所以我并不是不想和你合作。但是，确实很难。”
“加勒比是特殊情况，他们正好需要一个这样的拍摄条件，所以他们想在这里拍。”
“可是其它剧组，不一定要跑到东方来，没有这个必要。”
“也不是所有剧组都能为了节约成本，而承受这么多阻碍。”
中国海南确实有太多不方便了。
却不想，齐磊依旧不依不饶，嬉皮笑脸，“想想办法嘛，办法总归会有的。”
文经理撇嘴，“想什么办法？你总不能让德盛挨家电影公司去求着人家来吧？”
严肃道，“在好莱坞，反中的明星和商人不在少数。”
齐磊一听，“我觉得有办法！”
文经理急了，真当你是智多星，诸葛亮呢？
瞪着眼珠子，“你觉得？你要有办法，我听你的，我服你行了吧？”
文经理有点上头，他什么时候服过齐磊？
结果，“真的？”
文经理，“真的！！”
齐磊，“我有办法，你听我的？”
文经理，“我管你叫哥！”
齐磊一听，一副你完蛋了的模样，卖了个关子，先给自己倒了一杯水。
吸溜吸溜的喝了好几口，才捧着水杯，一副老干部的做派，慢悠悠的说出一句，“现在忙着反恐的那位，是民z党的吧？”
文经理一滞，本能作答，“这有什么稀奇的吗？”
米国的那个大总管，确实是民z党的。
齐磊继续道，“可是好莱坞的人，大多数者阳共h党啊！”
文经理一脑门子问号，这有什么关系吗？
虽然分属不同阵营，可是和你的影视基地有什么关系？
“唉！！！”
齐磊乖张的长叹一声，“你说，要是回到里根时代之前，该有多好呀？”
我噗，文经理一口老血，看怪物一样看着齐磊。
里里根时代之前？
目无焦距，眼神变换，愣在那儿足足有两分钟。
突然一跳老高，指着齐磊：“孙贼！！你特么就不是人！”
齐磊却是嘿嘿直笑，“你就说，服不服吧？”
“我！！”文经理骨头缝都痒痒，想揍他。
可是，最后别别扭扭地还是蹦出一句，“我服！行了吧？”
这他也想得出来？什么特么脑子？？？？也忒损了点吧？
文经理想哭，反正这么缺德的损招儿，他是绝对想不出来的。
那么问题来了，为什么一提里根时代之前，皮特文人就抓狂了呢？这到底是个什么主意？
好吧，这是一个悲伤的故事
曾经好莱坞明星经历过一段极度黑暗的年代，是米国被剥削的最严重的一个群体。
别误会，不是潜规则，而是所得税。
好莱坞明星的所得税曾经高到一个令人发指的地步，最高可以达到95%！最低起步价也得是50%。
也就是说，有的明星，每赚一万米元，要拿出9500来交税，自己只能得到500，地主家杨白劳都没这么惨过。
举个例子，奥斯卡影后克苏黛考尔白，她当年一部戏的片酬是15万美元，要是一年拍三部戏，到手三万！
税率是93%.。
要是她数学不好，再多接几部呢那收入上来了，税率也得变高，还不如拍三部挣的多。
三万都拿不到，等于白玩儿。
而且，你还别想逃税。
众所周知，米国的税务部门可不是闹着玩的，人家有自己的武装组织，比什么cia、fbi还特么牲口。
谁敢逃税？
于是，一帮好莱坞明星被米国的税法给折磨疯了。
直到里根成为米国大总管，才修改了税法，降低了好莱坞明星的税率。
里根为什么这么仁慈呢？呵呵，他不是仁慈，而是感同身受。
他就是好莱坞演员出身，曾经也被高额税率折磨的死去活来。
里根当年在好莱坞当演员时的税率是91%。
齐磊说要是能回到里根时代之前，什么意思？就是把好莱坞明星的税率再提上去呗。
那提上去，和在海南建影视基地有什么关系？
因为有高税率，就有避税手段呗！
得益于那个年代的高税率，所以好莱坞明星们的避税手段是有光荣传统的，可谓五花八门。
将个人消费、昂贵的奢侈品消费计入商业包装，借此免税这都是小儿科。
其中有几个最有效，也是谁都知道的避税方法。
比如，不在本土拍摄。
米国税法规定，在米国以外的地区工作一定时间，可以免税。
于是在那个时期，大量的好莱坞影片选择在海外拍摄，经典影片罗马假日就是由此而生的。
再比如，海外成立皮包公司。
很多好莱坞明星选择在欧洲，或者一些避税天堂的岛国成立皮包公司，然后把九成片酬以合作拍摄费用的名头计入公司名下，以此来逃避米国税法。
可想而知，一旦明星所得税提高，那当年的海外拍摄潮必将上演。
那影视基地
文经理看着齐磊有点哭笑不得，你是咋想出来的呢？
损不损啊？让那些好莱坞明星知道这是你出的主意，杀你的心都有了。
但是话说回来，这事可行吗？
还真可行！
从哪入手，齐磊都给你想好了。
现在那个反恐大总管是民z党，而好莱坞明星大多是共h系，这不仅仅是党派上的对立。
由于明星特有的号召力，大总管上台之前，没少被这些该死的明星使绊子，恨死他们了。
而德盛确实有能力游说一些议员和相关人士，甚至是大总管，进而影响立法。
华尔街五大投行之首的能力，是毋庸置疑的。
文经理陷入了沉思，这事儿到底行不行啊？
“不行，我只是一个小小的大区经理，这么大的事儿，我无法左右啊，上面不会听我的！”
齐磊却是一摊手，“那就交给上面去决定好了嘛！”
提醒文经理，“德盛在任何行业都风生水起，唯独好莱坞，你们一直没法打动那些犹太人。”
“也许，你的上司会认为这是一个破后而立的机会呢？”
文经理：“”
再次思量，“可是，好莱坞的六大电影公司，那些犹太人也不会任由我们得逞啊？他们的能量也不小。”
齐磊扁了扁嘴，“这就更好办了吧？我的原则一向如此，与其多一个敌人，不如多几个盟友。”
“拉他们入伙就行了。”高深一笑，“文哥，你要知道，节约成本，还能借机赚钱，没有一个电影公司会拒绝。”
“况且”
“况且什么？”
“况且，我想这些电影公司也早就受够那些工会组织了吧？再知道，海南在中国是特区，有着不错的优惠政策，而且这里肯定没有工会的钳制。”
文经理，“”
被齐磊说的，他更加动心了。
因为他说的没错，工会在米国简直就是毒瘤。
最终，文经理妥协了，道，“石头，这事儿我还是做不了主，需要和总部商量。”
齐磊撇嘴，“那你可得快点了，科迪亚兹和海默正好也在，也许迪士尼就是我们的第一个盟友。”
文经理：“”
我今天晚上就联系总部，行了吧！？
现在不行，现在米国是半夜。
，
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第二更。
媳妇睡了，没改错字，对付看，写完下一更老苍再自查一遍。
和直接炒地皮最大的区别就在于，实现了就业，旧资产再利用，以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
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就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，剔除亚龙湾那片山地，那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地，这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的，地皮加上工人，厂房资产等等，打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮，如果放在二十年后，三百亿都不止，确实是暴利。
可是账不是这么算的，谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年，个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子，囤地行为向来是重点整治和打击的对象。
两三年后也就是05年，利润空间也就那么回事儿。
可是，如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年，十年二十年之前，这些地，还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利，上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是，尽管文经理知道这个道理
过于理想化了吧？
这得投入多少钱？相应的投资成本也大大增加了啊！
主题公园、配套酒店、度假村，还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，投资要多少，恕他一时半会儿算不过来。
不过，绝对是千亿级别的。
而除了资金，就是规模了。目前，全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格，不与东方文化相贴近。
疯了吧？整这么大谁来拍？
可是，问题在于，文经理一时之间还没法反驳。因为，这事儿玄乎归玄乎，可偏偏就有那么一点点可行性。
第一，海南是旅游大省，即便影视基地吸引不来多少剧组，游客收入也是相当可观的。
第二，偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想，万一加勒比火了呢？那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案，也会趁机搭上快车。
嘿，文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通，也能让齐磊占到便宜，给他做嫁衣？
哦，不对！齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
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“这没个千八百个亿拿不下来吧？投资风险太大了！”
却不想，齐磊一瞪眼，“一分钱都不让你出！”
文经理：“？？？？”
齐磊，“你那种刮地皮的套路，当然不得人心。现在没人发现，将来也瞒不住，谁不恨你？”
“可是，咱们现在这套方案就不一样了，即解决了国有不良资产，也提供了大批的再就业岗位。”
“而且，还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了，其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁，“海南sw办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，只要咱们点头，贷款、免税、优惠政策、配套设施！”
“马上到位！”
文经理：“！！！！”
嚓！！这也行？不就成了空手套白狼了吗？
可是，怎么想怎么不对劲儿，这么大一个影视基地，你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，文经理不傻，这个项目齐磊完全可以自己干，他们能做的事儿都做完了，凭什么拉上德盛高华？
“说吧！你到底需要我做什么？”
说完又补充一句，“咱们可是说好的，今天交心！”
齐磊点了点头，“那就交心！”
突然严肃起来，“第一，你们德盛那一套我看不惯，中国有个成语叫涸泽而渔，你应该知道是什么意思。”
“所以，不能由着你刮地皮。”
“可是，堵不如通！我个人，还有中国，和德盛其实没有什么实质性的矛盾。”
“那么，完全可以尝试着用我们的方式解决问题。”
文经理点着头，显然知道，齐磊这确实是实话，只闻他继续道。
“德盛的目的是盈利，而我们的目的是发展，这两者之间不存在矛盾，完全可以找到一个共生点。”
“既赚到了钱，又解决了问题，还能落个好名声，总比你们一地鸡毛的要好得多吧？”
文经理，“”
沉吟甚久，算是勉强接受了齐磊的这个说法，“还有呢？”
他知道，不可能只是这一个原因。
齐磊，“第二，正如你想的。”
齐磊把文经理的心思猜的透透的，“你怕加勒比剧组走后，就没人来了。”
文经理挑眉，“这是关键！影视基地如果没有剧组，萧条起来也会影响旅游，最终导致整个项目的失败。”
齐磊，“所以啊！”
“所以什么？”
“所以找你啊！”
文经理，“？？？？”
齐磊笑了，“你们德盛，肯定有办法让影视基地正常运作起来吧？”
文经理：“”
嚓！！这孙子是真能算计，把主意打到德盛身上来了。
可是，你还别说，确实是个思路啊，否则人家干嘛找你？
低头沉吟，他在想有没有可行性。
良久，得出结论，“很难！”
苦脸看着齐磊，“石头，咱们是生意人，没有绝对的敌人，所以我并不是不想和你合作。但是，确实很难。”
“加勒比是特殊情况，他们正好需要一个这样的拍摄条件，所以他们想在这里拍。”
“可是其它剧组，不一定要跑到东方来，没有这个必要。”
“也不是所有剧组都能为了节约成本，而承受这么多阻碍。”
中国海南确实有太多不方便了。
却不想，齐磊依旧不依不饶，嬉皮笑脸，“想想办法嘛，办法总归会有的。”
文经理撇嘴，“想什么办法？你总不能让德盛挨家电影公司去求着人家来吧？”
严肃道，“在好莱坞，反中的明星和商人不在少数。”
齐磊一听，“我觉得有办法！”
文经理急了，真当你是智多星，诸葛亮呢？
瞪着眼珠子，“你觉得？你要有办法，我听你的，我服你行了吧？”
文经理有点上头，他什么时候服过齐磊？
结果，“真的？”
文经理，“真的！！”
齐磊，“我有办法，你听我的？”
文经理，“我管你叫哥！”
齐磊一听，一副你完蛋了的模样，卖了个关子，先给自己倒了一杯水。
吸溜吸溜的喝了好几口，才捧着水杯，一副老干部的做派，慢悠悠的说出一句，“现在忙着反恐的那位，是民z党的吧？”
文经理一滞，本能作答，“这有什么稀奇的吗？”
米国的那个大总管，确实是民z党的。
齐磊继续道，“可是好莱坞的人，大多数者阳共h党啊！”
文经理一脑门子问号，这有什么关系吗？
虽然分属不同阵营，可是和你的影视基地有什么关系？
“唉！！！”
齐磊乖张的长叹一声，“你说，要是回到里根时代之前，该有多好呀？”
我噗，文经理一口老血，看怪物一样看着齐磊。
里里根时代之前？
目无焦距，眼神变换，愣在那儿足足有两分钟。
突然一跳老高，指着齐磊：“孙贼！！你特么就不是人！”
齐磊却是嘿嘿直笑，“你就说，服不服吧？”
“我！！”文经理骨头缝都痒痒，想揍他。
可是，最后别别扭扭地还是蹦出一句，“我服！行了吧？”
这他也想得出来？什么特么脑子？？？？也忒损了点吧？
文经理想哭，反正这么缺德的损招儿，他是绝对想不出来的。
那么问题来了，为什么一提里根时代之前，皮特文人就抓狂了呢？这到底是个什么主意？
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曾经好莱坞明星经历过一段极度黑暗的年代，是米国被剥削的最严重的一个群体。
别误会，不是潜规则，而是所得税。
好莱坞明星的所得税曾经高到一个令人发指的地步，最高可以达到95%！最低起步价也得是50%。
也就是说，有的明星，每赚一万米元，要拿出9500来交税，自己只能得到500，地主家杨白劳都没这么惨过。
举个例子，奥斯卡影后克苏黛考尔白，她当年一部戏的片酬是15万美元，要是一年拍三部戏，到手三万！
税率是93%.。
要是她数学不好，再多接几部呢那收入上来了，税率也得变高，还不如拍三部挣的多。
三万都拿不到，等于白玩儿。
而且，你还别想逃税。
众所周知，米国的税务部门可不是闹着玩的，人家有自己的武装组织，比什么cia、fbi还特么牲口。
谁敢逃税？
于是，一帮好莱坞明星被米国的税法给折磨疯了。
直到里根成为米国大总管，才修改了税法，降低了好莱坞明星的税率。
里根为什么这么仁慈呢？呵呵，他不是仁慈，而是感同身受。
他就是好莱坞演员出身，曾经也被高额税率折磨的死去活来。
里根当年在好莱坞当演员时的税率是91%。
齐磊说要是能回到里根时代之前，什么意思？就是把好莱坞明星的税率再提上去呗。
那提上去，和在海南建影视基地有什么关系？
因为有高税率，就有避税手段呗！
得益于那个年代的高税率，所以好莱坞明星们的避税手段是有光荣传统的，可谓五花八门。
将个人消费、昂贵的奢侈品消费计入商业包装，借此免税这都是小儿科。
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比如，不在本土拍摄。
米国税法规定，在米国以外的地区工作一定时间，可以免税。
于是在那个时期，大量的好莱坞影片选择在海外拍摄，经典影片罗马假日就是由此而生的。
再比如，海外成立皮包公司。
很多好莱坞明星选择在欧洲，或者一些避税天堂的岛国成立皮包公司，然后把九成片酬以合作拍摄费用的名头计入公司名下，以此来逃避米国税法。
可想而知，一旦明星所得税提高，那当年的海外拍摄潮必将上演。
那影视基地
文经理看着齐磊有点哭笑不得，你是咋想出来的呢？
损不损啊？让那些好莱坞明星知道这是你出的主意，杀你的心都有了。
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还真可行！
从哪入手，齐磊都给你想好了。
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由于明星特有的号召力，大总管上台之前，没少被这些该死的明星使绊子，恨死他们了。
而德盛确实有能力游说一些议员和相关人士，甚至是大总管，进而影响立法。
华尔街五大投行之首的能力，是毋庸置疑的。
文经理陷入了沉思，这事儿到底行不行啊？
“不行，我只是一个小小的大区经理，这么大的事儿，我无法左右啊，上面不会听我的！”
齐磊却是一摊手，“那就交给上面去决定好了嘛！”
提醒文经理，“德盛在任何行业都风生水起，唯独好莱坞，你们一直没法打动那些犹太人。”
“也许，你的上司会认为这是一个破后而立的机会呢？”
文经理：“”
再次思量，“可是，好莱坞的六大电影公司，那些犹太人也不会任由我们得逞啊？他们的能量也不小。”
齐磊扁了扁嘴，“这就更好办了吧？我的原则一向如此，与其多一个敌人，不如多几个盟友。”
“拉他们入伙就行了。”高深一笑，“文哥，你要知道，节约成本，还能借机赚钱，没有一个电影公司会拒绝。”
“况且”
“况且什么？”
“况且，我想这些电影公司也早就受够那些工会组织了吧？再知道，海南在中国是特区，有着不错的优惠政策，而且这里肯定没有工会的钳制。”
文经理，“”
被齐磊说的，他更加动心了。
因为他说的没错，工会在米国简直就是毒瘤。
最终，文经理妥协了，道，“石头，这事儿我还是做不了主，需要和总部商量。”
齐磊撇嘴，“那你可得快点了，科迪亚兹和海默正好也在，也许迪士尼就是我们的第一个盟友。”
文经理：“”
我今天晚上就联系总部，行了吧！？
现在不行，现在米国是半夜。
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媳妇睡了，没改错字，对付看，写完下一更老苍再自查一遍。