第530章 学区房
“话是这么说！可我们几代人都在这里生活，拆了你让我们去哪里？给的那些钱，只够去郊区买房子！”
“我们这里靠近市区，拆迁了让我们去郊区凭什么？”
老大爷抽着烟忿忿不平。
得……
重点来了！
问题还是出在钱上面。
这个位置虽说不是市区，可是位置距离陆家堡近在咫尺，去市区开车超不过十分钟。
如果拆迁了，他们就没了此刻的便利条件。
明州近几年持续发展，忽略了民生问题。
市区房价虽说还没有日后的那种天价，但价格不高的拆迁费，别说在市区买房子了，郊区都是勉强。
如此条件谁都知道不划算！
短暂交谈之后，老大爷抽烟起身离开。
“阳哥通知一下霍家那边，下午到春秋大厦开会！”
江子川吃完早餐起身付钱，转身离开时对郑阳说道。
郑阳追上江子川脚步，“子川这就回去了？”
大早上来这里就吃了一顿早饭，连西河村的负责人都没见，这就走了？
他是在有些搞不懂江子川到底在干什么？
“找到原因了，不回去做什么？”江子川反问。
“啥？”
郑阳更加疑惑，“就跟大爷聊了两句，你就找到原因了？”
噗呲……
看到郑阳如此模样，江子川没忍住笑了起来。
可这一笑，笑的郑阳更加不明所以。
“阳哥，有些时候，大问题解决方案，就在小细节身上！”
“我们做生意的不能总是以自己的主观意识判断！”
“什么是生意？有买有卖是生意！”
“我们作为商家，想要让自己的东西卖得出去，那就需要从消费者的主观意识去考虑问题！”
“拆迁也是一样！老大爷的话虽然不多，可是却能够发现最重要的问题，他们不愿意拆迁的主要原因有两条！”
“一条是村子的位置，这里去市区，去陆家堡最多超不过半个小时！另外一条更加简单，归结一点还是钱！”
“现在这个距离市区如此之近的位置房价是多少，给出的拆迁款又是多少？”
郑阳似懂非懂的点了点头，道：“但是大家都是这个拆迁价格！如果我们加价，有可能就会引起一系列的大问题！”
“破坏了市场恒定，这可是要引来同行不满的，也破坏了市府的规定！”
有些规矩大家都心照不宣。
难听一些，这就是所有房地产公司都在遵守的潜规则！
一旦谁破坏了规矩，将会引起一系列的连锁反应！
搞不好还会被全体同行针对！
“规则还是规则，可我们绕出规则不就行了？”
江子川微微笑了笑，拉开车门自己上车。
“子川，你这话我有点没听懂！”
郑阳紧随其后上了车，继续对江子川进行追问。
“下午开会你就清楚了！”
江子川故意留下悬念。
说起来也并不怪郑阳的脑子不会变通。
他并不是和自己相同的重生者，思考问题总归还是有时代的局限性。
毕竟自己所提出的方案，开发商还没有用到过。
后世却习以为常。
另外最重要的一点，他思考到上一世西河村的拆迁。
西河村的位置太重要了！
就像是一颗钉子扎在了陆家堡与新区之间，不拆掉一定会影响新区的开发。
上一世之中西河村虽然拆的晚，但是最后还是拆了。
用的方法也非常简单，原地址上修建生活区，牺牲了一个小区，作为置换留给了西河村村民。
用房子换房子，不给拆迁款。
亦或者拿钱走人！
这种方法在拆迁中对付拆迁户非常常见。
也算得上是拆迁新方案。
……
下午。
春秋大厦会议室。
天达地产与霍澜芷亲自带队得霍家团队纷纷抵达。
江子川走进会议室，所有人包括霍澜芷纷纷起身迎接。
“江董……”
“大家请坐吧！”
一路来到主位上，江子川双手轻轻下压，示意众人坐下。
“请大家过来的原因，我想大家应该都是清楚的！”
江子川满脸笑容，“我们现在正式开会！”
“李吣……”
江子川对李吣示意，李吣马上带领秘书组众人给大家分发文件。
这是江子川上午刚刚制定出来的方案计划书。
“这是我想出的最新拆迁计划书，大家仔细阅读一下，如果觉得没有问题，那我们就按照这个计划书开始行动！”
江子川的话说完，众人纷纷开始翻看计划书。
大概半个小时之后，众人才看完了计划书。
郑阳第一个提出疑意，“江董，如果我们拿出一个小区给西河村的村民，那我们的利润将会大大受损！”
按照目前得拆迁款来看，一个小区的地产，确实是赔大了，甚至还有可能不够。
要知道西河村可是有将近一万人口。
“根据我们之前拟定的建筑方案，这块地我们将要建造一座大型天华城，两个别墅区，两个高档豪华小区，两个商务高档小区，四个到六个平民小区！”
“按照我们的规划，这里将是承载陆家堡商务金融区的生活区域！”
“所以上中下三个阶层的人，我们都需要照顾到！拿出一个普通平民小区足够！”
“至于损失我们可以通过其他办法弥补回来！”
江子川话刚说完，霍澜芷马上第一个进行询问：“什么办法弥补？”
“学区房！”
江子川微笑回答，“西河村这么大一片地区，没有任何一座重点中学，重点小学，如果我们通过引进重点学校，在这周围区域进行建造，那么这周围的房价一定会疯狂上涨！”
现在这个时代还没太有学区房的概念。
没有不代表行不通！
他们可以提前把学区房这个概念给炒起来。
郑阳但是没太多反应。
可是霍澜芷却猛然反应过来。
“这个提议非常好！只要房价上升，我们的损失也就不叫损失了，西河村的村民反而会成为第一批人口生力军！”
霍澜芷眼睛放着精光，“关键是引进什么样的重点学校呢？”
“这一点好说！明旦大学，明州大学，与他们联合建校，成立重点高中，重点初中，重点小学！”
“小澜至于如何说服明州大学，明旦大学，拿到有利倾斜福利，我想你应该很清楚怎么做？”
“当然不仅仅是可以联合明州本地的大学，我们还可以联合其他天盛重点大学，这些都是能用钱解决的事情，我觉得并不困难。”
霍澜芷微微点头，“你说的没错，这些并不困难！”
“我看了看规划图，还有一些地方，我们都可以利用起来！”
江子川继续开口道：“春秋资本旗下竞技体育公司旗下第一竞技足球俱乐部，还没有正式修建主球场，正好可以在这这片区域修建，另外可以修建一所足球学校！”
“通过这些彻底把这块生活区域开发起来，紧随其后我们就可以继续拿地，扩建生活区域，这也符合市府的规划！”
“我们这里靠近市区，拆迁了让我们去郊区凭什么？”
老大爷抽着烟忿忿不平。
得……
重点来了！
问题还是出在钱上面。
这个位置虽说不是市区，可是位置距离陆家堡近在咫尺，去市区开车超不过十分钟。
如果拆迁了，他们就没了此刻的便利条件。
明州近几年持续发展，忽略了民生问题。
市区房价虽说还没有日后的那种天价，但价格不高的拆迁费，别说在市区买房子了，郊区都是勉强。
如此条件谁都知道不划算！
短暂交谈之后，老大爷抽烟起身离开。
“阳哥通知一下霍家那边，下午到春秋大厦开会！”
江子川吃完早餐起身付钱，转身离开时对郑阳说道。
郑阳追上江子川脚步，“子川这就回去了？”
大早上来这里就吃了一顿早饭，连西河村的负责人都没见，这就走了？
他是在有些搞不懂江子川到底在干什么？
“找到原因了，不回去做什么？”江子川反问。
“啥？”
郑阳更加疑惑，“就跟大爷聊了两句，你就找到原因了？”
噗呲……
看到郑阳如此模样，江子川没忍住笑了起来。
可这一笑，笑的郑阳更加不明所以。
“阳哥，有些时候，大问题解决方案，就在小细节身上！”
“我们做生意的不能总是以自己的主观意识判断！”
“什么是生意？有买有卖是生意！”
“我们作为商家，想要让自己的东西卖得出去，那就需要从消费者的主观意识去考虑问题！”
“拆迁也是一样！老大爷的话虽然不多，可是却能够发现最重要的问题，他们不愿意拆迁的主要原因有两条！”
“一条是村子的位置，这里去市区，去陆家堡最多超不过半个小时！另外一条更加简单，归结一点还是钱！”
“现在这个距离市区如此之近的位置房价是多少，给出的拆迁款又是多少？”
郑阳似懂非懂的点了点头，道：“但是大家都是这个拆迁价格！如果我们加价，有可能就会引起一系列的大问题！”
“破坏了市场恒定，这可是要引来同行不满的，也破坏了市府的规定！”
有些规矩大家都心照不宣。
难听一些，这就是所有房地产公司都在遵守的潜规则！
一旦谁破坏了规矩，将会引起一系列的连锁反应！
搞不好还会被全体同行针对！
“规则还是规则，可我们绕出规则不就行了？”
江子川微微笑了笑，拉开车门自己上车。
“子川，你这话我有点没听懂！”
郑阳紧随其后上了车，继续对江子川进行追问。
“下午开会你就清楚了！”
江子川故意留下悬念。
说起来也并不怪郑阳的脑子不会变通。
他并不是和自己相同的重生者，思考问题总归还是有时代的局限性。
毕竟自己所提出的方案，开发商还没有用到过。
后世却习以为常。
另外最重要的一点，他思考到上一世西河村的拆迁。
西河村的位置太重要了！
就像是一颗钉子扎在了陆家堡与新区之间，不拆掉一定会影响新区的开发。
上一世之中西河村虽然拆的晚，但是最后还是拆了。
用的方法也非常简单，原地址上修建生活区，牺牲了一个小区，作为置换留给了西河村村民。
用房子换房子，不给拆迁款。
亦或者拿钱走人！
这种方法在拆迁中对付拆迁户非常常见。
也算得上是拆迁新方案。
……
下午。
春秋大厦会议室。
天达地产与霍澜芷亲自带队得霍家团队纷纷抵达。
江子川走进会议室，所有人包括霍澜芷纷纷起身迎接。
“江董……”
“大家请坐吧！”
一路来到主位上，江子川双手轻轻下压，示意众人坐下。
“请大家过来的原因，我想大家应该都是清楚的！”
江子川满脸笑容，“我们现在正式开会！”
“李吣……”
江子川对李吣示意，李吣马上带领秘书组众人给大家分发文件。
这是江子川上午刚刚制定出来的方案计划书。
“这是我想出的最新拆迁计划书，大家仔细阅读一下，如果觉得没有问题，那我们就按照这个计划书开始行动！”
江子川的话说完，众人纷纷开始翻看计划书。
大概半个小时之后，众人才看完了计划书。
郑阳第一个提出疑意，“江董，如果我们拿出一个小区给西河村的村民，那我们的利润将会大大受损！”
按照目前得拆迁款来看，一个小区的地产，确实是赔大了，甚至还有可能不够。
要知道西河村可是有将近一万人口。
“根据我们之前拟定的建筑方案，这块地我们将要建造一座大型天华城，两个别墅区，两个高档豪华小区，两个商务高档小区，四个到六个平民小区！”
“按照我们的规划，这里将是承载陆家堡商务金融区的生活区域！”
“所以上中下三个阶层的人，我们都需要照顾到！拿出一个普通平民小区足够！”
“至于损失我们可以通过其他办法弥补回来！”
江子川话刚说完，霍澜芷马上第一个进行询问：“什么办法弥补？”
“学区房！”
江子川微笑回答，“西河村这么大一片地区，没有任何一座重点中学，重点小学，如果我们通过引进重点学校，在这周围区域进行建造，那么这周围的房价一定会疯狂上涨！”
现在这个时代还没太有学区房的概念。
没有不代表行不通！
他们可以提前把学区房这个概念给炒起来。
郑阳但是没太多反应。
可是霍澜芷却猛然反应过来。
“这个提议非常好！只要房价上升，我们的损失也就不叫损失了，西河村的村民反而会成为第一批人口生力军！”
霍澜芷眼睛放着精光，“关键是引进什么样的重点学校呢？”
“这一点好说！明旦大学，明州大学，与他们联合建校，成立重点高中，重点初中，重点小学！”
“小澜至于如何说服明州大学，明旦大学，拿到有利倾斜福利，我想你应该很清楚怎么做？”
“当然不仅仅是可以联合明州本地的大学，我们还可以联合其他天盛重点大学，这些都是能用钱解决的事情，我觉得并不困难。”
霍澜芷微微点头，“你说的没错，这些并不困难！”
“我看了看规划图，还有一些地方，我们都可以利用起来！”
江子川继续开口道：“春秋资本旗下竞技体育公司旗下第一竞技足球俱乐部，还没有正式修建主球场，正好可以在这这片区域修建，另外可以修建一所足球学校！”
“通过这些彻底把这块生活区域开发起来，紧随其后我们就可以继续拿地，扩建生活区域，这也符合市府的规划！”