转眼到了星期五。
蒋悦效率很高，从金帝地产挖来一位资深项目经理朱正洪，担任萌芽控股项目管理部部门经理一职。
为了挖朱正洪，萌芽控股不惜开出百万年薪的价码。
工资甚至比张硕这个老板还高。
没办法，在建筑行业，有经验的资深项目经理本来就很吃香。
到哪都抢着要。
萌芽控股又不是地产公司，天生就有竞争劣势。
朱正洪心里很清楚，等到项目竣工，他的使命也就完成，就该考虑找下家了，哪里比得上一直呆在金帝地产来得安稳？
所以只能用高薪来打动了。
如果不是萌芽控股要陆续开工三个大项目，预计工期在5-7年，周期足够长，否则哪怕是百万年薪，朱正洪都不会答应来。
张硕在办公室见了朱正洪。
朱正洪四十五岁的年纪，在萌芽控股以及下属子公司的管理团队中，绝对属于老大哥级别，面容硬朗，皮肤黝黑，脸上透着一股精明与强悍。
真正聊天，却又能感受到朱正洪的圆滑与世故。
不愧是项目经理。
朱正洪跟张硕科普：“一个项目建设周期，通俗点讲，大致划分为项目决策、项目准备、项目实施以及项目验收交付四个大的阶段。”
“我们现在处在项目准备阶段，需要做的事情包括获得建设用地规划许可证，勘察与设计，设备、工程招标以及承包商的选定等等。”
“再细一点，还有三通一平，设计招标，项目部的组建等工作。”
张硕是纯粹的外行，听得就很头疼，干脆直截了当问：“我就问你，顺利的话，数据中心最快什么时候能够交付使用？”
“数据中心属于多层建筑，施工难度相对较小，还可以分片区分段施工，如果资金充足，最快明年国庆之前应该就能完工。”
“真能这么快？”
张硕就有些诧异，他预计明年年底能交付就算不错了。
“如果不惜成本，甚至还能更快。”
朱正洪显然是内行，“就拿项目准备阶段来说，办理用地规划许可、勘测以及设计招标，三项工作都是可以同步进行的。”
这里面显然就有一些灰色空间。
“数据中心的主体建造，大干快上的话，三个月就能完工。我预估国庆之前，还是考虑到数据中心的设备安装与调试这块，可能会占用比较长的时间。再就是项目跨越一个春节假期，也会耽搁不少工期。”
春节放七天假是没错，可工人大多是元宵之后才上班的。
中间就要耽搁十几二十天。
“那中间还有设计周期呢，另外招标不也需要时间吗？”张硕就很不解。
“设计也是可以分阶段进行的，先进行地基与基础工程设计，地上部分只出初步设计图纸；再一边进行地下工程施工，一边完善地上部分的详细设计。”朱正洪笑着解释，“找有数据中心设计经验的大型设计院，出图很快的。”
“再就是，我们这个项目并不在官方规定的必须招标项目范围之内，完全可以跳过招投标这一步，将设计、施工两大板块采取直接委托的方式合作。”
“这样也行。”
张硕点头认可，“数据中心的设计工作，就在滨海城找一家有实力的设计院；施工总承包的话，最好还是找忠字头的国企合作。”
“张总英明！”
朱正洪很自然地送上马屁，“在滨海城，忠建叁局的实力就很不错，尤其是在施工总承包这一块，相关管理经验也更为成熟。”
“可以接触一下。”
张硕却是没有急着答应，谁知道里面有没有猫腻。
总体而言，跟朱正洪的谈话还是比较融洽的。
按照朱正洪的提议，接下来还要陆续招揽设计、预算、技术、施工、采购、质量、安全等各方面的专业人才，组成一个二十人左右的项目部。
总体负责推进项目建设的相关事情。
第三方工程咨询服务公司以及监理公司，蒋悦那边也已经在开始联系，这两方将跟项目部互相配合，又互相监督。
蒋悦身为项目指挥长，主要就是起一个居中协调、决策的作用。
总而言之，工程项目建设是一项专业化程度极高，工序流程极其复杂，工利益相关方又极其多的超级工程。
专业的事情，只能是交给专业的人去做。
哪怕张硕知道，工程项目建设过程中，萌芽控股肯定会被下面的人耍滑头，捞油水，那也只能捏着鼻子认了。
前提是不能贪得太过。
所以在中后期，张硕还会聘请专业的会计事务所进行财务审计。
谁也别想蒙混过关。
…………
第二天是星期六，张硕再次拜访老爷子。
唐雨也跟着二叔来了。
上周老爷子“发了飙”，唐雨可不就又得来装乖乖女。
“最近都在忙什么呢？”
二叔罕见主动关心起张硕的事业，他却是已经知道，春苗基金向官方捐赠一亿慈善资金的事情。
大觉脸上有光。
“也没忙什么，就是在后海拿了三块地。”张硕小小凡尔赛一把。
也就在二叔面前，他还能炫耀一下。
“咳！”哪怕是以唐毅的城府，也被茶水狠狠呛了一口，诧异问：“你不会是想进入房地产行业吧？”
那可是很敏感的领域。
“不是，不是。”张硕赶紧解释，“三块地，一块是工业用地，用来筹建数据中心；一块是商业工地，用来规划建设萌芽控股总部大楼；最后一块才是居住用地，但也不是做房地产，计划用来建设员工青年公寓。”
“摊子铺这么大，资金能跟上吗？”唐毅仍旧诧异。
“还行。”张硕是问啥答啥，跟二叔没什么好隐瞒的，“买地的十几亿资金，已经在账上备着了。至于项目建设资金，明年主要是开工建设数据中心，以萌芽控股的盈利水平，勉强也能支撑。大不了，到时再找银行贷点款。”
“你自己有规划就行。”
唐毅面上装作平静，内心实则是起了很大的波澜，没想到才短短半年时间，张硕竟是闹出这么大的动静来。
虽然惊讶，他却是强忍着没有详细过问，有些事情问多了反倒不妥。
还不如装糊涂。
“我这也是人傻胆大。”张硕笑。
“原本我还想着，你要在今年的青年创业者评比中垫底，现在看，却是要独占鳌头了。年纪轻轻，就已经有十几亿的身价。”唐毅还是没忍住感慨。
张硕不好意思笑笑。
虽然没有仔细计算过，但真要论身价的话，张硕又何止十几亿，光是青禾科技一家子公司的估值就已经超过五十亿。
青鸟互娱、青橙零售也都是难以估量。
“以你现在的身价，也该请个可靠的司机了，别再老是一个人在外面瞎逛。虽然滨海城治安绝对没问题，但该注意的还是要注意。”唐毅提醒。
“我知道了。”
二叔不说，张硕还真是疏忽了，后背都起了冷汗。
倒不是说怕暗杀什么的，主要是防备偷拍、跟踪、窃听之类的下作手段，还有各种各样的仙人跳之类的圈套。
资本对他的感官可是不好。
“需要的话，我可以帮你物色一个。”
唐毅这是彻底将张硕看作自己人了，竟然主动为张硕打算起来。
“那可太好了。”
张硕欣然接受，以二叔人脉，找的人肯定是又能干又可靠。
省得他去大海捞针。
蒋悦效率很高，从金帝地产挖来一位资深项目经理朱正洪，担任萌芽控股项目管理部部门经理一职。
为了挖朱正洪，萌芽控股不惜开出百万年薪的价码。
工资甚至比张硕这个老板还高。
没办法，在建筑行业，有经验的资深项目经理本来就很吃香。
到哪都抢着要。
萌芽控股又不是地产公司，天生就有竞争劣势。
朱正洪心里很清楚，等到项目竣工，他的使命也就完成，就该考虑找下家了，哪里比得上一直呆在金帝地产来得安稳？
所以只能用高薪来打动了。
如果不是萌芽控股要陆续开工三个大项目，预计工期在5-7年，周期足够长，否则哪怕是百万年薪，朱正洪都不会答应来。
张硕在办公室见了朱正洪。
朱正洪四十五岁的年纪，在萌芽控股以及下属子公司的管理团队中，绝对属于老大哥级别，面容硬朗，皮肤黝黑，脸上透着一股精明与强悍。
真正聊天，却又能感受到朱正洪的圆滑与世故。
不愧是项目经理。
朱正洪跟张硕科普：“一个项目建设周期，通俗点讲，大致划分为项目决策、项目准备、项目实施以及项目验收交付四个大的阶段。”
“我们现在处在项目准备阶段，需要做的事情包括获得建设用地规划许可证，勘察与设计，设备、工程招标以及承包商的选定等等。”
“再细一点，还有三通一平，设计招标，项目部的组建等工作。”
张硕是纯粹的外行，听得就很头疼，干脆直截了当问：“我就问你，顺利的话，数据中心最快什么时候能够交付使用？”
“数据中心属于多层建筑，施工难度相对较小，还可以分片区分段施工，如果资金充足，最快明年国庆之前应该就能完工。”
“真能这么快？”
张硕就有些诧异，他预计明年年底能交付就算不错了。
“如果不惜成本，甚至还能更快。”
朱正洪显然是内行，“就拿项目准备阶段来说，办理用地规划许可、勘测以及设计招标，三项工作都是可以同步进行的。”
这里面显然就有一些灰色空间。
“数据中心的主体建造，大干快上的话，三个月就能完工。我预估国庆之前，还是考虑到数据中心的设备安装与调试这块，可能会占用比较长的时间。再就是项目跨越一个春节假期，也会耽搁不少工期。”
春节放七天假是没错，可工人大多是元宵之后才上班的。
中间就要耽搁十几二十天。
“那中间还有设计周期呢，另外招标不也需要时间吗？”张硕就很不解。
“设计也是可以分阶段进行的，先进行地基与基础工程设计，地上部分只出初步设计图纸；再一边进行地下工程施工，一边完善地上部分的详细设计。”朱正洪笑着解释，“找有数据中心设计经验的大型设计院，出图很快的。”
“再就是，我们这个项目并不在官方规定的必须招标项目范围之内，完全可以跳过招投标这一步，将设计、施工两大板块采取直接委托的方式合作。”
“这样也行。”
张硕点头认可，“数据中心的设计工作，就在滨海城找一家有实力的设计院；施工总承包的话，最好还是找忠字头的国企合作。”
“张总英明！”
朱正洪很自然地送上马屁，“在滨海城，忠建叁局的实力就很不错，尤其是在施工总承包这一块，相关管理经验也更为成熟。”
“可以接触一下。”
张硕却是没有急着答应，谁知道里面有没有猫腻。
总体而言，跟朱正洪的谈话还是比较融洽的。
按照朱正洪的提议，接下来还要陆续招揽设计、预算、技术、施工、采购、质量、安全等各方面的专业人才，组成一个二十人左右的项目部。
总体负责推进项目建设的相关事情。
第三方工程咨询服务公司以及监理公司，蒋悦那边也已经在开始联系，这两方将跟项目部互相配合，又互相监督。
蒋悦身为项目指挥长，主要就是起一个居中协调、决策的作用。
总而言之，工程项目建设是一项专业化程度极高，工序流程极其复杂，工利益相关方又极其多的超级工程。
专业的事情，只能是交给专业的人去做。
哪怕张硕知道，工程项目建设过程中，萌芽控股肯定会被下面的人耍滑头，捞油水，那也只能捏着鼻子认了。
前提是不能贪得太过。
所以在中后期，张硕还会聘请专业的会计事务所进行财务审计。
谁也别想蒙混过关。
…………
第二天是星期六，张硕再次拜访老爷子。
唐雨也跟着二叔来了。
上周老爷子“发了飙”，唐雨可不就又得来装乖乖女。
“最近都在忙什么呢？”
二叔罕见主动关心起张硕的事业，他却是已经知道，春苗基金向官方捐赠一亿慈善资金的事情。
大觉脸上有光。
“也没忙什么，就是在后海拿了三块地。”张硕小小凡尔赛一把。
也就在二叔面前，他还能炫耀一下。
“咳！”哪怕是以唐毅的城府，也被茶水狠狠呛了一口，诧异问：“你不会是想进入房地产行业吧？”
那可是很敏感的领域。
“不是，不是。”张硕赶紧解释，“三块地，一块是工业用地，用来筹建数据中心；一块是商业工地，用来规划建设萌芽控股总部大楼；最后一块才是居住用地，但也不是做房地产，计划用来建设员工青年公寓。”
“摊子铺这么大，资金能跟上吗？”唐毅仍旧诧异。
“还行。”张硕是问啥答啥，跟二叔没什么好隐瞒的，“买地的十几亿资金，已经在账上备着了。至于项目建设资金，明年主要是开工建设数据中心，以萌芽控股的盈利水平，勉强也能支撑。大不了，到时再找银行贷点款。”
“你自己有规划就行。”
唐毅面上装作平静，内心实则是起了很大的波澜，没想到才短短半年时间，张硕竟是闹出这么大的动静来。
虽然惊讶，他却是强忍着没有详细过问，有些事情问多了反倒不妥。
还不如装糊涂。
“我这也是人傻胆大。”张硕笑。
“原本我还想着，你要在今年的青年创业者评比中垫底，现在看，却是要独占鳌头了。年纪轻轻，就已经有十几亿的身价。”唐毅还是没忍住感慨。
张硕不好意思笑笑。
虽然没有仔细计算过，但真要论身价的话，张硕又何止十几亿，光是青禾科技一家子公司的估值就已经超过五十亿。
青鸟互娱、青橙零售也都是难以估量。
“以你现在的身价，也该请个可靠的司机了，别再老是一个人在外面瞎逛。虽然滨海城治安绝对没问题，但该注意的还是要注意。”唐毅提醒。
“我知道了。”
二叔不说，张硕还真是疏忽了，后背都起了冷汗。
倒不是说怕暗杀什么的，主要是防备偷拍、跟踪、窃听之类的下作手段，还有各种各样的仙人跳之类的圈套。
资本对他的感官可是不好。
“需要的话，我可以帮你物色一个。”
唐毅这是彻底将张硕看作自己人了，竟然主动为张硕打算起来。
“那可太好了。”
张硕欣然接受，以二叔人脉，找的人肯定是又能干又可靠。
省得他去大海捞针。