165 内幕
    “你怎么知道的?”太白自认为这件事,除了极少数的几个人,没有人知道,可是现在偏偏有人知道了,还是一个几乎不可能的人。
    胖子嘿嘿的笑了笑,“太少,其实这件事还是仅仅只有少数几个人知道,我之所以知道,是因为我的连襟,是潭州市委书记的秘书。他知道我在江城,担心我招惹了您,只是提点了我一句,后面的东西,都是我猜的。
    结合潭州地震,拿到好处的是苏家,而苏家如果有这么大的能耐的话,也不会连续在这两年被千湖集团压得抬不起头来。
    当然也有可能是柳大少,至于陈大少根本不可能,因为在此之前,你们根本不是一个圈子。
    而柳大少,跟苏小姐关系虽然好,但是原因还是跟先前一样!
    那么剩下的,只有最神秘的太白太大少,而且我也偷偷调查过,在那几天,太白太大少正好去了一趟潭州,所以……”
    太白看了面露得意之色的胖子,心底暗暗赞叹,果然是猫有猫道狗有狗道,每个人的能力都不容小亏。
    否则连堂堂魏市长都打听不出来的事情,反而被他知道了?
    “嗯!既然这样,那我就把我的计划说出来,不过在此之前,我想问一句,赵老哥,你感觉现在房地产的形势如何?”
    赵玉山沉吟了一下,这才说道:“相比几年前,房地产行业已经开始走下坡路,否则长江实业也不会打算把他们手下的产业卖掉,当然也有可能,是因为其他方面的原因。
    不过整体上,房地产行业不可能毫无止境的增长下去,能够保持现状,就已经是最好的结局,不过我一直认为,这种情况不会持久。
    哪怕城市化的趋势不可逆转,但是伴随着各大城市发展,交通的便利,城镇化建设的加快,这些都会限制房价的增长,再加上独生子女的加剧,这使得房子并不是那么好卖了。
    当然我们还忘记了另外一点,那就是炒房团,他们手里积压了大批的房子,当手里的房子增值减缓到一定程度之后,他们必然会选择变卖房产,套取现金。
    这也会限制房价的增长,甚至在综合作用下,会使房价产生一定的回落。
    房奴,孩奴的出现,使得年青一代生活压力增大大了极点。
    不错,他们可以啃老,但是他们可以啃多久呢,全国又有多少家庭可以被啃老?
    曾经我做过一个市场调查,很多买了房子的人,感觉有些承受不住压力,想要把房子卖掉,然后换成店铺,这样会稍微好些。
    这是从外在购买环境上而言,那么从我们做房地产这个行业内部来说的话……”
    赵玉山说到这里,欲言又止的看向了魏田兵魏市长。
    魏市长摆了摆手,“没事直接说,我想我还没有官僚到,容不得别人说现在形势的不好。”
    赵玉山笑了笑,浅尝辄止的说道:“地皮、税费,这也是一个很恐怖的地方,房价为什么高?大家只知道骂开发商,不错有很多开发商却是该骂,但是真正拿大头的并不是我们好不好,天价地皮,平均占据三分之一,税费比率占据五分之一,再加上建安成本,拆迁成本,最后开发商只能拿到20%到30%的利润.
    但是这些利润很多还在银行手里,所以房地产想赚钱,很多时候只有偷税漏税和偷工减料两条路可走。
    当然,一些特殊群体,可以拿到低价地皮,甚至享受低税收政策,他们的收益会达到50%,甚至60%。
    可以说,投入收益比超过100%。如果可以用银行的钱,借鸡生蛋,那就是一本万利!”
    赵玉山眼见魏市长的神色有些尴尬,于是就打住了这个话题,直接做总结发言,“所以,不管怎么说,我对房地产行业的形势,感觉到不乐观,也许只需要几年,甚至最多十年,房地产这个行业,绝对会退出高回报的行列。”
    太白心里突然升起一个莫名的念头,“如果,我是说如果,条件成熟,让你改行,你会选择哪个行业?”
    赵玉山笑了笑,肯定的说道,“医疗!说出来不怕大家笑话,虽然我也是亿万富翁,但是我感冒了,有时候只在药铺里面买一盘感冒胶囊,只需要五毛钱或者一块钱,就算贵点的药铺也只需要两块钱。
    但是在医院呢,完全一模一样的药物,价格最少翻了三倍,当然很多医院不会这么么明显,他们会换一个你没有听说过的药物,名字和厂家完全不一样,但是成分完全一样的东西,成本只有几毛钱的东西,卖十块、二十块钱的,还都是特别有良心的。
    在一线大城市,随便一个感冒发烧,只要你走进医院,没有千把块,根本走不出来。
    这里面的利润是多少?除了行内人士,外人根本不知道。但是我敢肯定,他的利润绝对超过了毒品。不信的话,可以去问问,如果给他们有足够的条件,让他们做医疗行业,他们还贩赌?答案绝对出奇的一直。”
    说到这里,魏市长更加尴尬了,于是咳嗽了一声,“这个话题扯得有点远了,我们重新说房地产。”
    “对,说房地产。”胖子也是如是说道。
    赵玉山接着喝水演示了一下尴尬,“太少,你说说你的想法吧,我现在八爪挠心呢?”
    “是啊,太少,您说说吧。”胖子。
    魏市长也是如是的看着太白。
    “其实你们现在感觉神秘,那时因为你们没有想到,我刚才已经说过了,衣食住行,这是亘古不变的存在,所以房地产行业绝对不会消失,那么怎么从这个行业里面谋求一生机呢,只有两个字,一个被无数商人忘记的两个字‘良心’。”
    “良心?”这两个字所有人都知道,甚至瀚海集团现在的作法,就是紧抓这一点,在质量上求胜,但是单凭这一点,恐怕还不行。
    “听我说完,所谓良心,定义很多,这良心,不仅仅是我们的房子质量,这仅仅是对购买者的良心,我们还要对下一代讲良心,更要对环境讲良心。然后再加强我们的创新,我们就不会赚不到钱。”
    说到这里,太白对着魏市长笑了笑,“当然,我这个计划的实施,最至关重要的就是争取到政府的支持,我的计划才有可能实施。”
    魏市长皱了一下眉头,“如果你的设想,真的如你所说的一样,我鼎力支持,甚至我可以去帮你做别人的工作。”
    “好!有了魏市长再加上文哥他老爹,这件事不成都难。”
    太白直接打开包厢的电脑,打开江城的卫星地图,“在二环以外,三环以内画了一个圈,在这个范围,我要一个湖!”
    “湖?”这一次不用别人开口了,苏清怡直接问道:“太白,再谈房地产呢,你要湖干什么?难不成,你还要把小区建到湖里面去?”
    “啪!”太白直接打了一响指,“不错,你猜对了,我就是要把小区,建到湖里面,不过不是湖中心,而是湖畔。”
    “湖畔?这算什么创意,这年头,海边都有的是。”苏清怡难得的反驳了一句。
    “听我说完,”太白说着,直接把一个湖泊放大,然后点了点,“我的小区,一半在岸边,一半在湖里面,整个小区呈放射状,上面是一般住房,下面却是别墅区,一片真正的水下别墅区。”
    “嘶!”所有人都被太白这天马行空的想法,惊呆了,这个工程海了去了,现在世界上,都没有听说过哪里造出了水下别墅,现在太白这完全是要开创世界纪录啊!
    良久之后,赵玉山,首先哆嗦着嘴说道:“这个投资,恐怕我们承受不起吧。”
    “投资没有你想想的那么恐怖,首先整个武汉,最深的湖泊,水深都没有超过十米,而我们的别墅也只会建造两层,最多只选择水深5米就够了,这样也方便施工。当然难度最大的就是,湖底地基的选择,这个有可能会占据整个小区造价的一半,还好,武汉属于丘陵地带,地下没有多深,就是岩层,这一点反而不用太担心。”
    魏市长此时也开口问道:“我有一个担心,那就是你这个工程的污染情况,有可能不仅仅是政府,恐怕市民都会做出抵制。”
    “这就是我要你出力地方了,不过你也不用压力太大,既然我要建造水下别墅区,当然不希望,我选中的湖泊臭气熏天,所以,我会拿出最少1.5个亿,分三个方向,建立污水处理厂,但凡往湖区排水的地方,都需要经过污水处理厂,当然如果可以省钱,我这边负责地下排水管道的改建。”
    魏市长直接喘了一口起,然后慎重的问道,“你的良心,如何体现。”
    “质量,和价格!”
    “不瞒你说,整个小区,分三部分,第一部分,湖畔住宅区,只在造价的基础上,增加5%的利润,作为管理费用,第二部分,湖中高档住宅,作为世界第一,自然当之无愧的高价,第三部分,水下别墅,就更不用我说了。
    在这里,我可以保证,除了1.5个亿的污水处理厂,我还会投入三个亿,作为湖泊污染治理,我要将选中的湖泊改制成全国,乃至全世界最好的城内湖。”
    太白大手一挥,信心十足,气势惊人。
    太白虽然没有什么煽情的话,但是他的一番勾勒,已经将整个小区,勾勒出了一副唯美的画面,众人沉醉其间的同时,也被太白说的热血沸腾,可以想象,如果这件事真的办成了,他们这几个主导人,不但会青史留名,更会获得无法想象的荣耀,特别是魏田兵,更可以获得无法想象的政治资本。
    当然他也想想到了,太白这一个规划,所面临的压力,甚至可以说,太白这已经不仅仅是要打倒千湖集团了,更是再向整个房地产行业宣战。
    魏市长深吸了一口气,“太白,我会想办法帮你争取到‘半经济适用房’的名头。”
    “半经济适用房?”
    “不错,你的房子比经济适用房房价高,但是又没有盈利,当得起这个称呼。”魏市长说到这里嘿嘿一笑,“我是不是也创造了一个新的标准。”
    “对!对!”太白哈哈大笑,有了这个名头,最起码可以将同行的敌视削减大半。
    “行,今天我们就先说到这里,新的房地产公司,赵老哥,你整体负责,各方面的事情,也有你跟各个部门沟通,需要我的时候,在打电话,毕竟那些事情,我一想都头疼!”
    “你真是甩手大掌柜啊!”魏市长一脸感叹的说道。
    “切,占有股份最多的是赵老哥好不好,能者多劳吗!”

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