家有俩哥3 作者:猫太婆
分卷阅读29
出来，说要盘活此楼。
银行借机将低押商铺拿到执行庭公开拍卖。
这么大大炒做的结果是，有小猫三两只的老板来看了看，又走了，几处商铺全部流标。
刘东得了消息去看了现场，觉得可行，就拉上查帅过来看。
查帅过来看了，地理位置很好，但能否盘活成功是个大问题，一但再次烂尾，这笔钱就砸水里了。
价钱的确便宜，第一次拍卖，每平米1万元，流标。
第二次拍卖每平米0.8万元，刘东和查帅也来了拍卖现场，刘东是真想买，查帅是来看热闹的。
刘东现场咨询了银行代表，那边的回答是，不能按揭贷款，只能全款支付。这也是没人买的原因之一，谁也不愿意花大钱砸这上面。
第二次拍卖再次流标，大家都是来看看的，就看看，没人举牌。
刘东问过叔叔，这个港商到底行不行啊？意向协议是签了，正式合同签了吗？会不会再次烂尾啊？
刘叔就说这栋烂尾楼太特殊了，其它那些烂尾楼能否复活他不知道，因为那些地理位置或多或少没这么显眼，也没那么影响市容。
这栋楼刚好烂在步行街边上，把整个商圈的档次都拉低了，政府的确下了大决心要把这栋楼给扶起来，一但盘活成功，就是形象工程。
刘叔这翻话还是说得很客观的，他告诉侄儿，我既不会劝你买，也不会劝你不买，我只是告诉你有这个机会，至于如何决策，我不参与，也不会过问。
查帅觉得刘叔叔这话说得在理，就和刘东一起做了市场调查。主城区的确还有好几栋烂尾楼，只是那些楼藏得好，不明显。
而这栋楼的位置太刺眼了，步行街的商业配套很完善，周围都是商场林立，街边这栋烂楼丑到家了。
刘东问了几个住在附近的街坊，那几位大爷大妈抱怨，这栋楼太讨厌，四周围着烂砖墙不让人进去，还不如修个公园，占着这么好的地方太浪费了。
查帅就问大爷大妈们，要是这栋楼盘活了，也修了商场，你们愿意进来买东西吗？
大爷大妈们才知道他们是来做调查的，就给他们指路，其实这栋楼是居民区的必经之路，如果这栋楼修好了，周边围墙拆了，商业区连接居民区的近路就打通了。
现在大家要从旁边商场绕路20米远，再坐人行扶梯到地下通道，穿过地下通道坐人行扶梯去对面住宅区，而那边扶梯出来，也要绕20米远。
查帅觉得20米远的路还是比较关键的，有小孩的，推车的，拉货的，20米再加上穿过地下通道太麻烦，的确不利于出行，难怪居民都看这栋烂尾楼不顺眼，因为档着别人出行的近路了。如果这楼活了，围墙拆了，近路就连通了，栋楼在人流交通要道上，地段太稀有了。
俩人回来合计一下，都觉得要不咱们试一试，能不能成功不好说，但不试过怎么知道不行，年轻人嘛，输得起。
刘东又跑到叔叔的办公室把那些流标的档案资料调出来看，又对商铺的地理位置和面积做了分析。
四套标的商铺，第1第2标的面积小，各300平米分别位于1-2层，1层进去还要往里走，必须得穿过通道才能看见。
第3标的最好，就是买不起，1层入户左边近1000平米，几乎涵盖了1层最佳位置的商业面积。
第4标的是2层商铺，三面通透开阔的800平米，临街，将来三面装上玻璃视野极好，可以做个宽阔的空间，同样的问题，买不起。
刘东的意思是买1、2标的小面积300平米的，他和查帅一人买楼上，一人买楼下，两套可以打通了做楼中楼商铺。
查帅觉得不好，要买就买第4标的2层三面通透的800平米。既然价钱都是一样的，为什么要买位置不好的呢。
刘东也看上第四标的，就是没钱，又不能按揭，必须全款。
查帅想了想说：“我们合伙买，俩人联名买，钱不够再向家里凑钱。既然要做，就做好。”
俩人都没做过正经生意，也不知道合伙买的商铺在法律上是否有纠纷，又找到不动产登记中心去打听。
那边登记中心给的回复是，联名买可以约定每人占有多少份额，例如，联名房产某人a占1%产权，联名房产某人b占99%，都是可以约定的，不存在有纠纷。
俩雄心壮志的菜鸟就开始分别回去往家里融资。
刘东家人挺支持的，独生子要创业，父母开始发动亲戚朋友借钱，也不是马上借，第三次拍卖是下个月，底价是多少也不知道，价格肯定比第二次低，只能把自己能凑到的数额全部加上，等待开价。
查帅也开始抓钱，他找到唐哲叨叨说了这几天在忙些什么，又问唐哲这里有多少钱了？
唐哲找出小本子看了看说：“包含1185元利息共计117.2685万元……”
查帅又掏出自已的小本子，俩个帐户合计281万左右。
这个数字并不满意！若按第二次开标价0.8万来算，800平米需要640万，这只是净价。手续费跑上7个点还要再准备50万。
690万的空缺，他只能拿出281万，剩下的缺囗刘东能填上吗？他心里没底。
唐哲说：“查哥，我自已存了些钱，也有5万多块，我可以……”
查帅说：“不行，你的钱是存着出国的，缺口太大，5万也救不了急，我另想办法。”
这个月查帅和刘东到处凑钱，刘东的父和亲戚家能够借到的钱预计有43万，加上刘东在，“贼.窝”的所有收入共计243万。
查帅听到这个数字有点想打退堂鼓了，好像只能买1、2标的300平米。
刘东找到本地私人钱妆，一分二的高.额.利息。
俩人计算了目前“贼.窝”的进账速度，私人钱妆的借款不能超过50万，否则会被高.利.息拖死。
查帅沒有跟父母开囗借钱，“贼.窝”的生意父母是不知道的，更不知道儿子手里有这笔钱，开囗借钱只会被父母顺腾摸瓜，“贼.窝”就会被曝光。这是查帅不想的，他不希望父母知道这笔收入来源，有点心虚。
拍卖前一周，查帅和刘东已经做好尽人事听天命的准备，大不了买1、2号标的算了。
交纳保证金，刘叔通知这俩孩子提前一天去开会。
刘叔知道侄儿要下叉，有消息肯定会提前通知刘东。
就在执.行庭小会议室，查帅和刘东见到了两个五十多岁的胖老板。
俩胖老板都姓宋，据自我介绍是本家兄弟，也不知道是有血缘关系的本家？还是认的本家？
宋大胖明显更财大气粗，宋二胖陪在一边不怎么说话。
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出来，说要盘活此楼。
银行借机将低押商铺拿到执行庭公开拍卖。
这么大大炒做的结果是，有小猫三两只的老板来看了看，又走了，几处商铺全部流标。
刘东得了消息去看了现场，觉得可行，就拉上查帅过来看。
查帅过来看了，地理位置很好，但能否盘活成功是个大问题，一但再次烂尾，这笔钱就砸水里了。
价钱的确便宜，第一次拍卖，每平米1万元，流标。
第二次拍卖每平米0.8万元，刘东和查帅也来了拍卖现场，刘东是真想买，查帅是来看热闹的。
刘东现场咨询了银行代表，那边的回答是，不能按揭贷款，只能全款支付。这也是没人买的原因之一，谁也不愿意花大钱砸这上面。
第二次拍卖再次流标，大家都是来看看的，就看看，没人举牌。
刘东问过叔叔，这个港商到底行不行啊？意向协议是签了，正式合同签了吗？会不会再次烂尾啊？
刘叔就说这栋烂尾楼太特殊了，其它那些烂尾楼能否复活他不知道，因为那些地理位置或多或少没这么显眼，也没那么影响市容。
这栋楼刚好烂在步行街边上，把整个商圈的档次都拉低了，政府的确下了大决心要把这栋楼给扶起来，一但盘活成功，就是形象工程。
刘叔这翻话还是说得很客观的，他告诉侄儿，我既不会劝你买，也不会劝你不买，我只是告诉你有这个机会，至于如何决策，我不参与，也不会过问。
查帅觉得刘叔叔这话说得在理，就和刘东一起做了市场调查。主城区的确还有好几栋烂尾楼，只是那些楼藏得好，不明显。
而这栋楼的位置太刺眼了，步行街的商业配套很完善，周围都是商场林立，街边这栋烂楼丑到家了。
刘东问了几个住在附近的街坊，那几位大爷大妈抱怨，这栋楼太讨厌，四周围着烂砖墙不让人进去，还不如修个公园，占着这么好的地方太浪费了。
查帅就问大爷大妈们，要是这栋楼盘活了，也修了商场，你们愿意进来买东西吗？
大爷大妈们才知道他们是来做调查的，就给他们指路，其实这栋楼是居民区的必经之路，如果这栋楼修好了，周边围墙拆了，商业区连接居民区的近路就打通了。
现在大家要从旁边商场绕路20米远，再坐人行扶梯到地下通道，穿过地下通道坐人行扶梯去对面住宅区，而那边扶梯出来，也要绕20米远。
查帅觉得20米远的路还是比较关键的，有小孩的，推车的，拉货的，20米再加上穿过地下通道太麻烦，的确不利于出行，难怪居民都看这栋烂尾楼不顺眼，因为档着别人出行的近路了。如果这楼活了，围墙拆了，近路就连通了，栋楼在人流交通要道上，地段太稀有了。
俩人回来合计一下，都觉得要不咱们试一试，能不能成功不好说，但不试过怎么知道不行，年轻人嘛，输得起。
刘东又跑到叔叔的办公室把那些流标的档案资料调出来看，又对商铺的地理位置和面积做了分析。
四套标的商铺，第1第2标的面积小，各300平米分别位于1-2层，1层进去还要往里走，必须得穿过通道才能看见。
第3标的最好，就是买不起，1层入户左边近1000平米，几乎涵盖了1层最佳位置的商业面积。
第4标的是2层商铺，三面通透开阔的800平米，临街，将来三面装上玻璃视野极好，可以做个宽阔的空间，同样的问题，买不起。
刘东的意思是买1、2标的小面积300平米的，他和查帅一人买楼上，一人买楼下，两套可以打通了做楼中楼商铺。
查帅觉得不好，要买就买第4标的2层三面通透的800平米。既然价钱都是一样的，为什么要买位置不好的呢。
刘东也看上第四标的，就是没钱，又不能按揭，必须全款。
查帅想了想说：“我们合伙买，俩人联名买，钱不够再向家里凑钱。既然要做，就做好。”
俩人都没做过正经生意，也不知道合伙买的商铺在法律上是否有纠纷，又找到不动产登记中心去打听。
那边登记中心给的回复是，联名买可以约定每人占有多少份额，例如，联名房产某人a占1%产权，联名房产某人b占99%，都是可以约定的，不存在有纠纷。
俩雄心壮志的菜鸟就开始分别回去往家里融资。
刘东家人挺支持的，独生子要创业，父母开始发动亲戚朋友借钱，也不是马上借，第三次拍卖是下个月，底价是多少也不知道，价格肯定比第二次低，只能把自己能凑到的数额全部加上，等待开价。
查帅也开始抓钱，他找到唐哲叨叨说了这几天在忙些什么，又问唐哲这里有多少钱了？
唐哲找出小本子看了看说：“包含1185元利息共计117.2685万元……”
查帅又掏出自已的小本子，俩个帐户合计281万左右。
这个数字并不满意！若按第二次开标价0.8万来算，800平米需要640万，这只是净价。手续费跑上7个点还要再准备50万。
690万的空缺，他只能拿出281万，剩下的缺囗刘东能填上吗？他心里没底。
唐哲说：“查哥，我自已存了些钱，也有5万多块，我可以……”
查帅说：“不行，你的钱是存着出国的，缺口太大，5万也救不了急，我另想办法。”
这个月查帅和刘东到处凑钱，刘东的父和亲戚家能够借到的钱预计有43万，加上刘东在，“贼.窝”的所有收入共计243万。
查帅听到这个数字有点想打退堂鼓了，好像只能买1、2标的300平米。
刘东找到本地私人钱妆，一分二的高.额.利息。
俩人计算了目前“贼.窝”的进账速度，私人钱妆的借款不能超过50万，否则会被高.利.息拖死。
查帅沒有跟父母开囗借钱，“贼.窝”的生意父母是不知道的，更不知道儿子手里有这笔钱，开囗借钱只会被父母顺腾摸瓜，“贼.窝”就会被曝光。这是查帅不想的，他不希望父母知道这笔收入来源，有点心虚。
拍卖前一周，查帅和刘东已经做好尽人事听天命的准备，大不了买1、2号标的算了。
交纳保证金，刘叔通知这俩孩子提前一天去开会。
刘叔知道侄儿要下叉，有消息肯定会提前通知刘东。
就在执.行庭小会议室，查帅和刘东见到了两个五十多岁的胖老板。
俩胖老板都姓宋，据自我介绍是本家兄弟，也不知道是有血缘关系的本家？还是认的本家？
宋大胖明显更财大气粗，宋二胖陪在一边不怎么说话。
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