第313章 再次指点张德鸿
刘项东看向周亚林和方东，说道：“我今天就是随便来走走，你俩这是跑来将我的军啊？”
刘项东这话带着一些似真似假的警告，这让周亚林和方东都有些尴尬。他们知道刘项东看破了。
准备说话的时候，刘项东继续道：“不过，这一圈走下来，我也看出来了，随着安坪县经开区的发展，这边的道路看来是不拓宽都不行了？”
方东尴尬的笑道：“我们都是东哥你手下的兵，哪敢将你的军。我们也是担心整个经开区的发展受阻，这会破坏您对整个安坪县的经济谋划，会受到影响。毕竟经开区合并的事，是您主抓的。”
刘项东兼任着经开区的党工委书记，而且两区合并的事也确实是他一手促成。真要发展不起来，刘项东的面上也没有光彩。
刘项东沉吟了一阵，说道：“路必须要拓宽，但水利部下发的专项资金不能动。财政这边是拿不出钱来，你们就自己筹措。我的想法是从城投这边想办法！”
“周县长，年后你跟城投公司拿出一个方案出来，县里面可以给这边一些土地上的政策优惠。不过，首先说好，这地可不能贱卖了。除此之外，看看园区的企业能不能赞助一些。”
周亚东苦笑道：“那只怕没有多少企业愿意掏钱。”
“能筹集多少算多少吧。”
刘项东嘴上这么说，但离开经开区后，还是第一时间给张德鸿打去电话。
“东哥，我去了你家几次，家里怎么都没有人？”张德鸿如今在湘沙发展，也知道刘项东家住处。他本想着去刘项东家拜年，可连着去了几次都没有见到人。
“我在安坪呢，父母和妻子孩子都去京城那边了，所以家里没人，你找我有事？”
“没什么事，就想着去给东哥拜个年。我托人从国外带了些礼物，想着一并送过去。”张德鸿很感激刘项东，因为如果不是刘项东让他去往湘沙发展，就没有他的今天。
德鸿建工现在已经是湘沙市乃至全省的顶级建筑公司和房地产公司，再加上张德鸿入股了刘向晚的楚郡教育集团，他的资产早已经突破了十亿大关，有今天的一切，离不开刘项东的提携和指点。
如果没有刘项东的指点，张德鸿现在还窝在安坪呢，哪里会想到去往湘沙发展，也自然不会有今日的成就。
“咱们之间不用这么客气，你的礼物我也不会收。你要是感激我的话，就帮我一个忙。”
张德鸿听后连忙道：“东哥，你这话就见外了。你有什么事尽管吩咐，帮忙这种见外话就不要说了。”
刘项东见张德鸿的态度，知道当初的提携没错，说道：“沙河这边想要拓宽下道路，但是资金上不太充足。你们德鸿建工能不能接下这个工程，先垫付工程款，等我们这里的资金到位就立即给你结算。实在不行，安坪县这边的地可以给你一块作为工程款的结算。”
“没问题。”张德鸿爽快答应下来。
刘项东提醒道：“我可以保证工程款不会欠下，但是暂时可还拿不出，所以这个生意可是不赚钱的，甚至还会是赔本买卖。”刘项东还是要提前把话说清楚。
“东哥，你又和我见外了不是。你的事那就是我的事，还提什么钱。”
“那好，回头我会让人联系你。”张德鸿的爽快，倒是让刘项东有些过意不去，决定再提点张德鸿一下，至于听不听全由他，“德鸿，接下来的十年，会是国内房地产业最辉煌的十年，十年后市场就会回落，然后趋于稳定，你一定要抓住这个机会。你现在要抓住这个机会。”
“我知道，如今国内房地产事业如火如荼，不瞒您说，我这边跟楚郡一直保持合作。我的小区建到哪里，楚郡的学校开到哪里。买房的人都是络绎不绝，我这的房子都是畅销产品。”
说到这张德鸿笑着道：“东哥，前段我们做了一个纯别墅小区，就在江边上，向晚和卞总也来选了一套。这个小区我不准备对外销售。总共只有27套房子，您要有兴趣，我给你留一套。”
刘项东打断张德鸿，道：“你想我犯错误啊？房子我不会收，但给我留一套没问题，多少钱，我让我老婆转给你吧。”
不等张德鸿说话，刘项东继续道：“你的思路没错，可还不够。接下来的五年里，你要尽可能的去拿地，只要有钱就拿来买地建房，有多少钱投进去多少。钱不够了就去找银行借，有多少杠杆就加多少。”
张德鸿担心道：“这样做会不会太疯狂了，一旦资金链断裂，就麻烦了。”
“接下来五年就要疯狂！而且你背后有银行帮你撑着，这个资金链断不了。”刘项东话锋又一转，说道，“但这只是接下来五年的发展策略，后面的五年就要开始收缩业务，将冗杂的业务和边缘地块全部出售出去，只留下优质的核心资产。”
疯狂后就需要冷静。野蛮生长也要有个限度，如果只知道野蛮，不懂得停止，那就会像前世的恒太集团老板一样。
曾经是风光无两的首富，转头就沦为阶下囚。
刘项东也只是建议，至于听不听，还要看张德鸿。他若肯听的话，莫说是楚州首富，成为全国首富都不是不可能。
电话那头的张德鸿沉默了一阵说道：“好，就按东哥说的办。今晚我就去请几个银行的高管吃饭，向他们借钱。”
两人又聊了一阵。刘项东挂断电话后，就给周亚林打去电话，通知他联系张德鸿。
周亚林听说德鸿建工愿意先行垫资帮忙修路，自然很高兴，第一时间就去和张德鸿联系，商量修路事宜。
刘项东都安排妥当后，回到安坪住处。他刚到屋子，蒋菲的电话就打了过来。
“爸妈和扬扬在那边还习惯吗？”
蒋菲回答道：“这几天有些冷，爸妈和扬扬都没怎么出门，住的倒还习惯。你一个人留在那边还好吗？”
蒋菲一想到老公一个人，就感觉心疼。
刘项东回道：“我回安坪了，把屋子收拾一下，明天就开始正式上班。你和单位请好假了，就和爸妈还有扬扬在那边多待些日子，等过完十五再回来。”
“老公，这次出来，我发现我有些想你了。”蒋菲笑着说了起来。
刘项东也是一愣，感动道：“我也想你。你们去一趟也不容易，就多陪陪爸妈吧。你们一走，爸妈两人在家也会空落落的，尽量多住一段时间。”
刘项东也是为蒋菲父母考虑，才让蒋菲提前和单位请了假，好能在京城多住上些日子。
两人聊了很久，才依依不舍的挂断电话。
挂断电话后，刘项东让刘伟帮着将屋子内外都大扫除了一遍，准备迎接新一年的生活和工作。
大年初七，所有企业复工复产，县政府也正式上班。
安静了些日子的政府大院又停满了车，人来人往的道贺着新年好。
刘项东回到办公室时，王浩已经先来了，正在清理着办公室，将办公室里外都擦拭了一遍，寓意新年新气象。
刘项东坐到办公椅上，开始新第一年工作。
刘项东这话带着一些似真似假的警告，这让周亚林和方东都有些尴尬。他们知道刘项东看破了。
准备说话的时候，刘项东继续道：“不过，这一圈走下来，我也看出来了，随着安坪县经开区的发展，这边的道路看来是不拓宽都不行了？”
方东尴尬的笑道：“我们都是东哥你手下的兵，哪敢将你的军。我们也是担心整个经开区的发展受阻，这会破坏您对整个安坪县的经济谋划，会受到影响。毕竟经开区合并的事，是您主抓的。”
刘项东兼任着经开区的党工委书记，而且两区合并的事也确实是他一手促成。真要发展不起来，刘项东的面上也没有光彩。
刘项东沉吟了一阵，说道：“路必须要拓宽，但水利部下发的专项资金不能动。财政这边是拿不出钱来，你们就自己筹措。我的想法是从城投这边想办法！”
“周县长，年后你跟城投公司拿出一个方案出来，县里面可以给这边一些土地上的政策优惠。不过，首先说好，这地可不能贱卖了。除此之外，看看园区的企业能不能赞助一些。”
周亚东苦笑道：“那只怕没有多少企业愿意掏钱。”
“能筹集多少算多少吧。”
刘项东嘴上这么说，但离开经开区后，还是第一时间给张德鸿打去电话。
“东哥，我去了你家几次，家里怎么都没有人？”张德鸿如今在湘沙发展，也知道刘项东家住处。他本想着去刘项东家拜年，可连着去了几次都没有见到人。
“我在安坪呢，父母和妻子孩子都去京城那边了，所以家里没人，你找我有事？”
“没什么事，就想着去给东哥拜个年。我托人从国外带了些礼物，想着一并送过去。”张德鸿很感激刘项东，因为如果不是刘项东让他去往湘沙发展，就没有他的今天。
德鸿建工现在已经是湘沙市乃至全省的顶级建筑公司和房地产公司，再加上张德鸿入股了刘向晚的楚郡教育集团，他的资产早已经突破了十亿大关，有今天的一切，离不开刘项东的提携和指点。
如果没有刘项东的指点，张德鸿现在还窝在安坪呢，哪里会想到去往湘沙发展，也自然不会有今日的成就。
“咱们之间不用这么客气，你的礼物我也不会收。你要是感激我的话，就帮我一个忙。”
张德鸿听后连忙道：“东哥，你这话就见外了。你有什么事尽管吩咐，帮忙这种见外话就不要说了。”
刘项东见张德鸿的态度，知道当初的提携没错，说道：“沙河这边想要拓宽下道路，但是资金上不太充足。你们德鸿建工能不能接下这个工程，先垫付工程款，等我们这里的资金到位就立即给你结算。实在不行，安坪县这边的地可以给你一块作为工程款的结算。”
“没问题。”张德鸿爽快答应下来。
刘项东提醒道：“我可以保证工程款不会欠下，但是暂时可还拿不出，所以这个生意可是不赚钱的，甚至还会是赔本买卖。”刘项东还是要提前把话说清楚。
“东哥，你又和我见外了不是。你的事那就是我的事，还提什么钱。”
“那好，回头我会让人联系你。”张德鸿的爽快，倒是让刘项东有些过意不去，决定再提点张德鸿一下，至于听不听全由他，“德鸿，接下来的十年，会是国内房地产业最辉煌的十年，十年后市场就会回落，然后趋于稳定，你一定要抓住这个机会。你现在要抓住这个机会。”
“我知道，如今国内房地产事业如火如荼，不瞒您说，我这边跟楚郡一直保持合作。我的小区建到哪里，楚郡的学校开到哪里。买房的人都是络绎不绝，我这的房子都是畅销产品。”
说到这张德鸿笑着道：“东哥，前段我们做了一个纯别墅小区，就在江边上，向晚和卞总也来选了一套。这个小区我不准备对外销售。总共只有27套房子，您要有兴趣，我给你留一套。”
刘项东打断张德鸿，道：“你想我犯错误啊？房子我不会收，但给我留一套没问题，多少钱，我让我老婆转给你吧。”
不等张德鸿说话，刘项东继续道：“你的思路没错，可还不够。接下来的五年里，你要尽可能的去拿地，只要有钱就拿来买地建房，有多少钱投进去多少。钱不够了就去找银行借，有多少杠杆就加多少。”
张德鸿担心道：“这样做会不会太疯狂了，一旦资金链断裂，就麻烦了。”
“接下来五年就要疯狂！而且你背后有银行帮你撑着，这个资金链断不了。”刘项东话锋又一转，说道，“但这只是接下来五年的发展策略，后面的五年就要开始收缩业务，将冗杂的业务和边缘地块全部出售出去，只留下优质的核心资产。”
疯狂后就需要冷静。野蛮生长也要有个限度，如果只知道野蛮，不懂得停止，那就会像前世的恒太集团老板一样。
曾经是风光无两的首富，转头就沦为阶下囚。
刘项东也只是建议，至于听不听，还要看张德鸿。他若肯听的话，莫说是楚州首富，成为全国首富都不是不可能。
电话那头的张德鸿沉默了一阵说道：“好，就按东哥说的办。今晚我就去请几个银行的高管吃饭，向他们借钱。”
两人又聊了一阵。刘项东挂断电话后，就给周亚林打去电话，通知他联系张德鸿。
周亚林听说德鸿建工愿意先行垫资帮忙修路，自然很高兴，第一时间就去和张德鸿联系，商量修路事宜。
刘项东都安排妥当后，回到安坪住处。他刚到屋子，蒋菲的电话就打了过来。
“爸妈和扬扬在那边还习惯吗？”
蒋菲回答道：“这几天有些冷，爸妈和扬扬都没怎么出门，住的倒还习惯。你一个人留在那边还好吗？”
蒋菲一想到老公一个人，就感觉心疼。
刘项东回道：“我回安坪了，把屋子收拾一下，明天就开始正式上班。你和单位请好假了，就和爸妈还有扬扬在那边多待些日子，等过完十五再回来。”
“老公，这次出来，我发现我有些想你了。”蒋菲笑着说了起来。
刘项东也是一愣，感动道：“我也想你。你们去一趟也不容易，就多陪陪爸妈吧。你们一走，爸妈两人在家也会空落落的，尽量多住一段时间。”
刘项东也是为蒋菲父母考虑，才让蒋菲提前和单位请了假，好能在京城多住上些日子。
两人聊了很久，才依依不舍的挂断电话。
挂断电话后，刘项东让刘伟帮着将屋子内外都大扫除了一遍，准备迎接新一年的生活和工作。
大年初七，所有企业复工复产，县政府也正式上班。
安静了些日子的政府大院又停满了车，人来人往的道贺着新年好。
刘项东回到办公室时，王浩已经先来了，正在清理着办公室，将办公室里外都擦拭了一遍，寓意新年新气象。
刘项东坐到办公椅上，开始新第一年工作。