一旦他们把这件事做出成绩，那进入皇帝视野也就是理所当然之事了。
宋衡年岁最大，但也不足三十，留着短短的胡须，他指着这一堆的古籍和各类资料，提议说：“宋越，张兄，我记得陛下提过功能区一词，也就是商业、居住这样的分别，所以我们的成果也要体现这一点。再有，这一堆东西实在是太多了，我们要不要绘成图像？这样陛下看了也能够一目了然。”
族兄这样说，宋越就明白了。
因为他虽然科举还没完全大成，但其实他那一手绘画功底其实很出色。
“那我来执笔。城里的景色并不复杂。”
张池点了点头，“绘在纸上这个办法好，不过要想把京师这样的大城画出来，非得几丈的大纸不成。”
“这个无妨，等天亮我托人去找。再说了，具体什么地方画什么，也要我们议定之后再落笔，否则画到半道如何更改？”
不错不错，另外两人都点头。
而要说到正题。
“……虽然不知道陛下为何会产生规划京师的念头。但一旦真的开始施行，功能区分布合理是一个考虑，另外咱们作为少府官员应该都明白，最重要的考虑其实是银子，花出去要收得回来。陛下的性子，单纯的花银子是不行的。”
张池在说话，宋衡听得也蛮认真，他这个朋友在少府中时间更久，对于经济一词，理解的更深。
“既然是要收回来，宋兄，咱们做规划的时候，就要记得留空白。”
宋衡挑眉，“何意？”
“按照陛下的意思，商业区只规划商业建筑，商人、百姓都在这里聚集，租金等收入自然就会上涨，与此相对，居住区则不具备这样的条件。也就是说……”
张池抬了眼，“就如同现在西城好、南城差一般，将来扩充出来的新城区，实际上也会有好坏的差别。而好的功能区，我们要注意留白，这样将来这些地方千金难求，朝廷花出去的银子不就可以收回来吗？所以……”
他指了指不夜城周边的区域，“像是不夜城的外围就要空出来，待价而沽。正阳门下，水云间附近搭得集中棚子，也要拆掉然后将空地售卖给有实力的商人。宋兄，可不可以向陛下奏报‘土地买卖’的含义？”
宋衡完全听得明白他的意思，因为之前他们在少府里已经讨论过这个议题。
“寻个机会，我来和陛下禀报。”宋衡街上说：“我的想法，京师不论怎么规划，还是要满足两个基本功能，其一就是让入城的百姓有足够的房屋居住，所以居住区也要好好的规划，要让外地的人看到京师说出来不愧是首善之地这样的话，这样，陛下日后什么时候再出宫微服，才能认同我们的成果。”
“第二个功能便是商业。少府投了许多银子营造不夜城，所以商业无法脱离不夜城，正阳门外向南的大街，百姓也习惯在这里游玩，所以我以为，可以以此为基础，扩建、改建南北向的这条街道，沿街是商铺，商铺的后面规划为宅子和院落，用于居住。这样像棋盘一样分布，出门即是市坊，如此可好？”
“好是好。”宋越疑惑，“只不过这样，那些房子是不是也不够很多人居住？或者建得密集一些？”
“不能密集。”张池坚决否定了这个提议，“太多穷苦百姓的聚集会伤害不夜城作为商业区的价值，所以这附近的院落还是要以大而宽阔为主，而且这里离皇城近，太过密集也不够安全。专门的居住区，还是要再远一点。”
“还有银子的问题。”宋衡抄上手，“要有足够很多人居住的房子，这笔银子可不是小数啊。”
张池站起深，皱着眉头踱步，某个瞬间他忽然想到什么，“可不可以让百姓自己出钱修建自己的房子？朝廷只要划出一块空地就好，然后引导百姓来建造。”
“这要怎么引导？”
张池敲着手掌，“办法要靠人想。今天进城做工的百姓，大多数也不是想一辈子做工的，他们最主要的目标还是要供孩子上私塾、将来走科举之路。其实私塾的问题本身也越来越突出，是了，就这样！用私塾来吸引。”
张池越说越有劲儿，“在集中的居住区内，朝廷可以分散建造一些私塾，每座私塾只就近招收学生读书，如此朝廷的投入就会大大减少，私塾边上的空地只收取少量的银钱用于建造私塾，然后那些空地交给百姓自己去盖自己的房子。”
“不行的。”宋衡摇头，“很多百姓并没有那么多的银子。且不同的人造出来的房子肯定也不同，到时候还是很乱。”
“可行的，宋兄你信我。也只有这样才能让那些集中居住的人主动分散开，否则谁会愿意自己来盖房子呢？朝廷也没有足够的银钱一下子造出这么多民居。”
宋衡想了想，“那这便作为一个待定的选项，等和陛下禀报过后看陛下的意思。”
宋越插嘴，“族兄，其实这个办法不错。我觉得陛下会同意，这样可以省下一大笔营造的费用。”
“好。不过总归是要向陛下奏报的。那其他的问题呢？”
张池摇了摇头，“我暂时没有了。”
“好。”宋衡抽了一张纸，“陛下其实还提到另外一个词，我们一起来议一议，看看这个功能区放在哪里比较合适。”
“什么东西？”他们两人都好奇。
只见宋衡在纸上写下了两个字：产业。
第三百三十八章 银行
少府的人，只要是其中优秀、用心的，现在都是能够理解经济这词的。除此之外，他们也都体会到，皇帝在花钱这方面的核心，是要给百姓一个谋生的途径。
就像不夜城，这玩意儿造出来能有什么用？
但少府都支持，因为他们都理解，正是因为这样的营造，所以许多百姓才有做工的机会，每天才有工钱可领。
所以经济这个词是他们理解皇帝思想的核心，而要问经济的核心是什么，宋衡和张池也都知道，那就是谋生手段。
“我理解，陛下说的产业其实就是谋生手段的集合。上次面圣，我和陛下说如今北直隶各府州十有三四的百姓是卖田入城。将来种田的人会逐步减少，而这么多人选择做工，靠不停的建造更多的不夜城是不现实的。于是陛下就提到了这个词，产业。”
“简单的说，譬如养蚕缫丝，制布染色，这些都需要人工，之后将布匹、衣服卖出去，形成一个循环，这样每日忙于这些活计的用工数量就是稳定的，不需要朝廷额外花销银子来维持上万人的用工机会。再有，如水云间，它所用的小二、厨师、琴师也都是固定的。”
张池听到这里明白了，“产业……这么说那我们在规划之时其实还的确漏考虑了，毕竟这么多人住在京师，总要有个活计才是。所以宋兄的意思，京师里的小作坊也要集中划分一片区域。”
“不错。”
……
这个晚上他们讨论了很多，
甚至第二日的太阳都射进窗户，他们还是没有睡意。
最后是宋衡的夫人实在忍不住，她也不想当那种不听话的强势妇人，只不过夫君一夜没睡她也是实在担心了，最后敲响了书房的门，
轻声提醒，“夫君，眼看要巳时了，是不是用个早膳、稍作歇息等晚些再继续？”
三人都打了个呵欠，抻了抻有些僵硬的腰身，但其实都意犹未尽，宋衡还不给好脸色，“我们在忙正事，你一个妇道人家多什么嘴？去吩咐厨房端些粥来即可，其余不必多说。”
张池却不好意思，“嫂夫人，真是叨扰了。实在是这件事万分重要，宋兄也是想早一日向陛下禀报成果，嫂夫人不必担心我们。”
宋衡的夫人其实气质如兰，瓜子脸又瘦又白的，像是大户人家养出来的温婉女子，就是给自己夫君这样教训了一句，所以显得可怜兮兮。
宋衡可能也是熬得多了，又大概是觉得自己有好友在，夫人这样出来实在不给他面子，所以还是不耐烦的说：“还不快去？”
“是。”宋夫人不敢多话，欠了下身子便离开了。
她回身走到院子里，正好撞见自己的妹妹。
“姐夫他们怎么说？”
宋夫人略带愁容，“已经整整一夜未睡了，也不知道还要弄多久。这样下去，好人也要给弄病了。”
宋家妹妹竖起了俏眉，“没多大的官，阵仗却不小。不知道的还以为是关乎江山社稷的国策呢。”
“嘘。”宋夫人拍了拍自己的妹妹，“小声些，叫你姐夫听到，他不得骂你？”
“好吧。”
“你随我去厨房。这样的话，我们也就只能做些补气血的给他们。”
“姐，姐夫是不是见了一次陛下便这样的？”
“是的。”
“那便是了。”宋家妹妹靠近了小声说：“先前与王家妹子偷偷提到当今圣上，我才知道他自己便是勤政得不得了，所以朝廷里的官员，若是没有被单独召见还好，要是被召见了，那肯定是天天早出晚归的忙。你瞧他们那个少府最大的官儿，每天忙得媳妇儿都顾不上。我看啊，姐夫也够呛了，所以你得和姐夫说这样子不能够持续。”
宋夫人听了又吓一跳，有些不知所措的说：“……那陛下，也不能这样折腾人吧？”
“哎哟，那可难说。姐你就是傻傻的。现在陛下是要治理好国家的，大明这么大，这么多人，可不好管呢，当然得这样忙了。”
“你姐夫能得陛下看重，我当然也是开心的。但是总是废寝忘食，万一病了那也不行。若真是这样，找个时间我和他来说。”
“恩。可惜这些话，咱们都不敢和皇上说……姐夫肯定最听皇上的话。”
“皇上？”宋夫人想也不敢想，“皇上……高高在上。而且在皇上面前也不能够乱讲话。”
小姑娘吐了吐舌头，“我当然知道在皇上面前不能乱讲。我就是说说嘛。”
……
宋衡、宋越和张池三人还真就是简单喝了一口小米粥便继续讨论了。一夜过来，他们对于京师一些功能区的布局已经大致有了共同的意见。
这样落在图上也就具备了条件。
这个活儿由宋越来干。
京师已有的结构都在他的脑海里，落笔之家稍做勾勒，小河、桥梁、房屋、城墙……正阳门附近的模样就已经赫然纸上。
……
又过了两天，宋衡才将自己的‘工作成果’固定下来带到宫里。
朱厚照第一眼见到图的时候也震惊了，要说还是古人写文章、作画比较细致，写文章是一个错别字没有，作画是多一笔也见不着。
“你竟然将它落在了纸上！”皇帝从龙椅上直接走下来，便指挥着小太监，说：“走，到殿外去，外面的光线好。”
皇帝领头，宋衡一路跟在身后，解释说：“臣也是觉得这样便于陛下也便于百姓能够一眼看得清楚，仅在嘴上说，总归是说不明白。”
“很好，很好。”朱厚照对这个是不吝啬于自己的夸奖的，“这应该耗费了不少心思吧？这几日没合眼？”
宋衡没有否认，“食君之禄忠君之事，这是微臣应该做的。”
到了外面，朱厚照掐着腰，他一伸手指着说：“西边是书院和女子医馆，东边角上是不夜城，再往下便是你新规划的吧？街道、商铺、房屋……那些一个一个红色的点是什么？朕看他们都是横平竖直规律摆布。”
“陛下，那是私塾。”宋衡解释说：“微臣想来想去，若要想租住聚集的百姓心甘情愿的掏钱出来造房子，非得用私塾来吸引他们不可。而且眼下京师的私塾本身也是一个越来越严重的问题，很多百姓做工有了钱，都想让自家的孩子读书、科举，只不过一下子涌进这么多百姓，私塾也实在是不够。”
朱厚照长大了嘴巴，“还真是殊途同归……也许这就是我们汉人的命。”
“陛下说什么？”
“没什么。私塾的老师哪里请？”
“各地的举人正合适。”
朱厚照懂了，“你是说那些没考中的举人。”
“不错，考不中在京师找个私塾当老师，准备下一科，这不是很好吗？”
“那过不了几年，私塾的老师就会竞争激烈啊。”
宋衡陪着笑，“能者上，庸者下嘛。不过，臣有些担心，这样的办法也有缺陷，便是不同家的百姓早造出的房子可能会不一样。”
“不一样没关系。”朱厚照不在意这些，“只要不是危房，朕不去管百姓把自己的房子造成什么样子，再说了，千篇一律岂不是也很单调？”
“还有些百姓，可能会没有足够的银钱。”
“朝廷可以借给他们。”朱厚照脱口而出，“他们有十两银子、再问朝廷借五两银子，这五两银子分期归还，不就可以了？这叫银行。”
“何谓银行？”
“便是当铺和钱庄的结合。他们将房契或是其他贵重之物作为抵押，由朝廷借给他们银两，归还的时候除了本金，还要还利息，利息不要这么高，有得赚就行了。”
宋衡年岁最大，但也不足三十，留着短短的胡须，他指着这一堆的古籍和各类资料，提议说：“宋越，张兄，我记得陛下提过功能区一词，也就是商业、居住这样的分别，所以我们的成果也要体现这一点。再有，这一堆东西实在是太多了，我们要不要绘成图像？这样陛下看了也能够一目了然。”
族兄这样说，宋越就明白了。
因为他虽然科举还没完全大成，但其实他那一手绘画功底其实很出色。
“那我来执笔。城里的景色并不复杂。”
张池点了点头，“绘在纸上这个办法好，不过要想把京师这样的大城画出来，非得几丈的大纸不成。”
“这个无妨，等天亮我托人去找。再说了，具体什么地方画什么，也要我们议定之后再落笔，否则画到半道如何更改？”
不错不错，另外两人都点头。
而要说到正题。
“……虽然不知道陛下为何会产生规划京师的念头。但一旦真的开始施行，功能区分布合理是一个考虑，另外咱们作为少府官员应该都明白，最重要的考虑其实是银子，花出去要收得回来。陛下的性子，单纯的花银子是不行的。”
张池在说话，宋衡听得也蛮认真，他这个朋友在少府中时间更久，对于经济一词，理解的更深。
“既然是要收回来，宋兄，咱们做规划的时候，就要记得留空白。”
宋衡挑眉，“何意？”
“按照陛下的意思，商业区只规划商业建筑，商人、百姓都在这里聚集，租金等收入自然就会上涨，与此相对，居住区则不具备这样的条件。也就是说……”
张池抬了眼，“就如同现在西城好、南城差一般，将来扩充出来的新城区，实际上也会有好坏的差别。而好的功能区，我们要注意留白，这样将来这些地方千金难求，朝廷花出去的银子不就可以收回来吗？所以……”
他指了指不夜城周边的区域，“像是不夜城的外围就要空出来，待价而沽。正阳门下，水云间附近搭得集中棚子，也要拆掉然后将空地售卖给有实力的商人。宋兄，可不可以向陛下奏报‘土地买卖’的含义？”
宋衡完全听得明白他的意思，因为之前他们在少府里已经讨论过这个议题。
“寻个机会，我来和陛下禀报。”宋衡街上说：“我的想法，京师不论怎么规划，还是要满足两个基本功能，其一就是让入城的百姓有足够的房屋居住，所以居住区也要好好的规划，要让外地的人看到京师说出来不愧是首善之地这样的话，这样，陛下日后什么时候再出宫微服，才能认同我们的成果。”
“第二个功能便是商业。少府投了许多银子营造不夜城，所以商业无法脱离不夜城，正阳门外向南的大街，百姓也习惯在这里游玩，所以我以为，可以以此为基础，扩建、改建南北向的这条街道，沿街是商铺，商铺的后面规划为宅子和院落，用于居住。这样像棋盘一样分布，出门即是市坊，如此可好？”
“好是好。”宋越疑惑，“只不过这样，那些房子是不是也不够很多人居住？或者建得密集一些？”
“不能密集。”张池坚决否定了这个提议，“太多穷苦百姓的聚集会伤害不夜城作为商业区的价值，所以这附近的院落还是要以大而宽阔为主，而且这里离皇城近，太过密集也不够安全。专门的居住区，还是要再远一点。”
“还有银子的问题。”宋衡抄上手，“要有足够很多人居住的房子，这笔银子可不是小数啊。”
张池站起深，皱着眉头踱步，某个瞬间他忽然想到什么，“可不可以让百姓自己出钱修建自己的房子？朝廷只要划出一块空地就好，然后引导百姓来建造。”
“这要怎么引导？”
张池敲着手掌，“办法要靠人想。今天进城做工的百姓，大多数也不是想一辈子做工的，他们最主要的目标还是要供孩子上私塾、将来走科举之路。其实私塾的问题本身也越来越突出，是了，就这样！用私塾来吸引。”
张池越说越有劲儿，“在集中的居住区内，朝廷可以分散建造一些私塾，每座私塾只就近招收学生读书，如此朝廷的投入就会大大减少，私塾边上的空地只收取少量的银钱用于建造私塾，然后那些空地交给百姓自己去盖自己的房子。”
“不行的。”宋衡摇头，“很多百姓并没有那么多的银子。且不同的人造出来的房子肯定也不同，到时候还是很乱。”
“可行的，宋兄你信我。也只有这样才能让那些集中居住的人主动分散开，否则谁会愿意自己来盖房子呢？朝廷也没有足够的银钱一下子造出这么多民居。”
宋衡想了想，“那这便作为一个待定的选项，等和陛下禀报过后看陛下的意思。”
宋越插嘴，“族兄，其实这个办法不错。我觉得陛下会同意，这样可以省下一大笔营造的费用。”
“好。不过总归是要向陛下奏报的。那其他的问题呢？”
张池摇了摇头，“我暂时没有了。”
“好。”宋衡抽了一张纸，“陛下其实还提到另外一个词，我们一起来议一议，看看这个功能区放在哪里比较合适。”
“什么东西？”他们两人都好奇。
只见宋衡在纸上写下了两个字：产业。
第三百三十八章 银行
少府的人，只要是其中优秀、用心的，现在都是能够理解经济这词的。除此之外，他们也都体会到，皇帝在花钱这方面的核心，是要给百姓一个谋生的途径。
就像不夜城，这玩意儿造出来能有什么用？
但少府都支持，因为他们都理解，正是因为这样的营造，所以许多百姓才有做工的机会，每天才有工钱可领。
所以经济这个词是他们理解皇帝思想的核心，而要问经济的核心是什么，宋衡和张池也都知道，那就是谋生手段。
“我理解，陛下说的产业其实就是谋生手段的集合。上次面圣，我和陛下说如今北直隶各府州十有三四的百姓是卖田入城。将来种田的人会逐步减少，而这么多人选择做工，靠不停的建造更多的不夜城是不现实的。于是陛下就提到了这个词，产业。”
“简单的说，譬如养蚕缫丝，制布染色，这些都需要人工，之后将布匹、衣服卖出去，形成一个循环，这样每日忙于这些活计的用工数量就是稳定的，不需要朝廷额外花销银子来维持上万人的用工机会。再有，如水云间，它所用的小二、厨师、琴师也都是固定的。”
张池听到这里明白了，“产业……这么说那我们在规划之时其实还的确漏考虑了，毕竟这么多人住在京师，总要有个活计才是。所以宋兄的意思，京师里的小作坊也要集中划分一片区域。”
“不错。”
……
这个晚上他们讨论了很多，
甚至第二日的太阳都射进窗户，他们还是没有睡意。
最后是宋衡的夫人实在忍不住，她也不想当那种不听话的强势妇人，只不过夫君一夜没睡她也是实在担心了，最后敲响了书房的门，
轻声提醒，“夫君，眼看要巳时了，是不是用个早膳、稍作歇息等晚些再继续？”
三人都打了个呵欠，抻了抻有些僵硬的腰身，但其实都意犹未尽，宋衡还不给好脸色，“我们在忙正事，你一个妇道人家多什么嘴？去吩咐厨房端些粥来即可，其余不必多说。”
张池却不好意思，“嫂夫人，真是叨扰了。实在是这件事万分重要，宋兄也是想早一日向陛下禀报成果，嫂夫人不必担心我们。”
宋衡的夫人其实气质如兰，瓜子脸又瘦又白的，像是大户人家养出来的温婉女子，就是给自己夫君这样教训了一句，所以显得可怜兮兮。
宋衡可能也是熬得多了，又大概是觉得自己有好友在，夫人这样出来实在不给他面子，所以还是不耐烦的说：“还不快去？”
“是。”宋夫人不敢多话，欠了下身子便离开了。
她回身走到院子里，正好撞见自己的妹妹。
“姐夫他们怎么说？”
宋夫人略带愁容，“已经整整一夜未睡了，也不知道还要弄多久。这样下去，好人也要给弄病了。”
宋家妹妹竖起了俏眉，“没多大的官，阵仗却不小。不知道的还以为是关乎江山社稷的国策呢。”
“嘘。”宋夫人拍了拍自己的妹妹，“小声些，叫你姐夫听到，他不得骂你？”
“好吧。”
“你随我去厨房。这样的话，我们也就只能做些补气血的给他们。”
“姐，姐夫是不是见了一次陛下便这样的？”
“是的。”
“那便是了。”宋家妹妹靠近了小声说：“先前与王家妹子偷偷提到当今圣上，我才知道他自己便是勤政得不得了，所以朝廷里的官员，若是没有被单独召见还好，要是被召见了，那肯定是天天早出晚归的忙。你瞧他们那个少府最大的官儿，每天忙得媳妇儿都顾不上。我看啊，姐夫也够呛了，所以你得和姐夫说这样子不能够持续。”
宋夫人听了又吓一跳，有些不知所措的说：“……那陛下，也不能这样折腾人吧？”
“哎哟，那可难说。姐你就是傻傻的。现在陛下是要治理好国家的，大明这么大，这么多人，可不好管呢，当然得这样忙了。”
“你姐夫能得陛下看重，我当然也是开心的。但是总是废寝忘食，万一病了那也不行。若真是这样，找个时间我和他来说。”
“恩。可惜这些话，咱们都不敢和皇上说……姐夫肯定最听皇上的话。”
“皇上？”宋夫人想也不敢想，“皇上……高高在上。而且在皇上面前也不能够乱讲话。”
小姑娘吐了吐舌头，“我当然知道在皇上面前不能乱讲。我就是说说嘛。”
……
宋衡、宋越和张池三人还真就是简单喝了一口小米粥便继续讨论了。一夜过来，他们对于京师一些功能区的布局已经大致有了共同的意见。
这样落在图上也就具备了条件。
这个活儿由宋越来干。
京师已有的结构都在他的脑海里，落笔之家稍做勾勒，小河、桥梁、房屋、城墙……正阳门附近的模样就已经赫然纸上。
……
又过了两天，宋衡才将自己的‘工作成果’固定下来带到宫里。
朱厚照第一眼见到图的时候也震惊了，要说还是古人写文章、作画比较细致，写文章是一个错别字没有，作画是多一笔也见不着。
“你竟然将它落在了纸上！”皇帝从龙椅上直接走下来，便指挥着小太监，说：“走，到殿外去，外面的光线好。”
皇帝领头，宋衡一路跟在身后，解释说：“臣也是觉得这样便于陛下也便于百姓能够一眼看得清楚，仅在嘴上说，总归是说不明白。”
“很好，很好。”朱厚照对这个是不吝啬于自己的夸奖的，“这应该耗费了不少心思吧？这几日没合眼？”
宋衡没有否认，“食君之禄忠君之事，这是微臣应该做的。”
到了外面，朱厚照掐着腰，他一伸手指着说：“西边是书院和女子医馆，东边角上是不夜城，再往下便是你新规划的吧？街道、商铺、房屋……那些一个一个红色的点是什么？朕看他们都是横平竖直规律摆布。”
“陛下，那是私塾。”宋衡解释说：“微臣想来想去，若要想租住聚集的百姓心甘情愿的掏钱出来造房子，非得用私塾来吸引他们不可。而且眼下京师的私塾本身也是一个越来越严重的问题，很多百姓做工有了钱，都想让自家的孩子读书、科举，只不过一下子涌进这么多百姓，私塾也实在是不够。”
朱厚照长大了嘴巴，“还真是殊途同归……也许这就是我们汉人的命。”
“陛下说什么？”
“没什么。私塾的老师哪里请？”
“各地的举人正合适。”
朱厚照懂了，“你是说那些没考中的举人。”
“不错，考不中在京师找个私塾当老师，准备下一科，这不是很好吗？”
“那过不了几年，私塾的老师就会竞争激烈啊。”
宋衡陪着笑，“能者上，庸者下嘛。不过，臣有些担心，这样的办法也有缺陷，便是不同家的百姓早造出的房子可能会不一样。”
“不一样没关系。”朱厚照不在意这些，“只要不是危房，朕不去管百姓把自己的房子造成什么样子，再说了，千篇一律岂不是也很单调？”
“还有些百姓，可能会没有足够的银钱。”
“朝廷可以借给他们。”朱厚照脱口而出，“他们有十两银子、再问朝廷借五两银子，这五两银子分期归还，不就可以了？这叫银行。”
“何谓银行？”
“便是当铺和钱庄的结合。他们将房契或是其他贵重之物作为抵押，由朝廷借给他们银两，归还的时候除了本金，还要还利息，利息不要这么高，有得赚就行了。”