第63章 香江负翁
现在李宝过还没有上任东亚银行总裁,只是银行的信贷部经理。
“刘生,欢迎呀,你的到来让东亚银行蓬荜生辉。”李宝过笑着说道。
刘志成今天有事求人,可不敢装大,笑着说道:“李生,叫阿成就好,要不然我承受不起。”
“行,叫阿成,以后叫我宝哥。”
李宝过拍了刘志成的肩膀继续说道:“听我父亲说,其实我们家与你们家还是有交情的,以后我们也要多来往,别显得生份。”
这个毫无疑问,刘志成的外公是开银行的,都是华资银行,肯定会有联系。
但今天李保过的热情,大多数是为了交好刘志成这个华商标青,便于以后有更多的合作。
刘志成今天也只是过来拜访一下,就比较直接,说道:“宝哥,我今天过来是无事不登三宝殿,是为了黄埔集团寻求贷款而来。”
“阿成,先座。”
李宝过说完,示意刘志成落座,银行职员正好送上茶水,喝了一口,继续说道:“黄埔集团收购中环两座大厦,阿成这是看好地产复苏?”
作为银行的信贷部门负责人,当然也是看到了一点苗头,今天问这个问题,主要作个了解,以便今后开展业务。
“宝哥,地产是有一定周期性,我是看好地产复苏。”
刘志成不可能把‘先知’内容,一五一十的全部告诉别人,引起蝴蝶效应后,自己还怎么赚钱。
“知道了。”李宝过也是明白人,不方便深问:“今天阿成准备贷款多少,我好准备额度?”
刘志成见状,笑了笑说道:“我还准备拜访永隆银行和创兴银行,进行联合贷款一亿港币,不知宝哥可以帮我解决多少?”
李宝过听到刘志成提出联合贷款方案,便想了想说道:“阿成,东亚银行可以解决5000万港币贷款。”
正当刘志成准备说好,就听到了开门声,一中年男子推门而入,说道:“什么五千万?”
只见这个中年男子,看了一眼刘志成,继续说道:“原来过仔这里有客人呀。”
刘志成也看了看中年男子,有一点面熟,但是想不起来是谁,既然能够直接闯入李宝过办公室,可以确定此人不简单。
“韦叔,黄埔阿成过来办理贷款。”然后,李宝过对刘志成介绍道:“阿成,这位是我们银行的董事,利国韦利生。”
“利生你好。黄埔刘志成,您叫我阿成就行。”刘志成可不敢在利国韦面前拿大,他可是利家在香江的政商代理人,人称利sir。
“阿成别太客气,既然是来办业务,就是东亚的客人,伱们继续。”利国韦和刘志握了握手道。
然后转头对李宝过道:“等下忙完来找我一下。”说完,就头也回的走了。
刘志成见此状,便觉得是告辞的时候了,没有过多客气,又聊了几句,便提出告辞。
刘志成从东亚银行出来后,又相继拜访了永隆银行,以及创兴银行。
没过几日,一亿港币联合贷款就打到黄埔集团账户,解决了黄埔集团的金融问题。
进入12月以来,刘志成需要自己亲自参加的会议比较多,主要是旗下公司比较多,需要逐一参加各公司的年终会议。……………
12月15号。
刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。
今天会议的主题是:总结过去,展望未来。顾名思义,就是总结今年一年的成绩,并就明年的发展做出规划。
会议开始后,刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前,还是有不少在建楼盘。
郝庆文介绍道:“今年控股黄埔集团后,经过盘点,黄埔有几处在建项目,第一处是位于葵涌医院附近,已经开盘的住宅楼,整个项目只有ab两栋,还剩下不到一百户单位尾盘,售罄后回笼资金2866万港币。”
同期,黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛,澄碧邨度假村的别墅项目,共建了二十栋豪华别墅,由于地理位置的原因,没有卖出去。
郝庆文继续说道:“刘生,我的计划是这样的,既然别墅卖不出去,不如把这批别墅改造成了度假酒店,捂在手里,虽然现在很难做到盈利,但等到地产升浪后,再决定是否出售不迟。”
对于郝庆文的这个提议,刘志成有些心动,毕竟八十年代新机场规划一出来,大屿山的地价、房价不上涨几倍?
而且,现在改造成酒店,也没有因为闲置,而造成浪费。
“嗯,就这样定,计划可行,要干就干好,把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。
除了这两处早就发售的项目外,黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘,均是两层楼高的联排,均价203万港币,回笼资金1827万港币。”
深水湾是老牌豪宅区,寿臣山道也是鼎鼎有名,房价在香江一直是顶级存在,刘志成本来想只租不卖,坐等升值。
奈何前期已经把楼卖了出去,必须得放盘,刘志成不得不摇头感叹:好的放了出去,次的捂在手里。
这里未来的升值空间超级强劲,轻松就有十几倍的涨幅,肯定比大屿山强不少。
“另外,这个月七号凤凰阁开盘,共建了320个居住单位,每单位均价48.7万港币,回笼资金1.59亿。”
“十三号北角宝马山道的别墅开盘,均价155万港币,回笼资金1860万港币。”
对于这两个楼盘的出售,刘志成没有多少意见,一个公司发展,怎么都得有资金回笼,去开发下一个楼盘。
黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕,回笼的资金总额是2.06亿港币,这里边的楼款并不多,占不到十分之一,但不包括建设时的银行贷款。
当初黄埔集团建设这些楼盘时,工程资金大半都是使用的银行贷款,现在这些债务必须得由刘志成来承担。
今年又收购环球和励精两座中环大厦,又增加负责一个亿,目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币,现金流大概在2.2亿港币。
黄埔集团市值差不多可以抵债,但毕竟只是市值罢了,如果再来一次金融危机,肯定会是资不抵债。
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(本章完)
现在李宝过还没有上任东亚银行总裁,只是银行的信贷部经理。
“刘生,欢迎呀,你的到来让东亚银行蓬荜生辉。”李宝过笑着说道。
刘志成今天有事求人,可不敢装大,笑着说道:“李生,叫阿成就好,要不然我承受不起。”
“行,叫阿成,以后叫我宝哥。”
李宝过拍了刘志成的肩膀继续说道:“听我父亲说,其实我们家与你们家还是有交情的,以后我们也要多来往,别显得生份。”
这个毫无疑问,刘志成的外公是开银行的,都是华资银行,肯定会有联系。
但今天李保过的热情,大多数是为了交好刘志成这个华商标青,便于以后有更多的合作。
刘志成今天也只是过来拜访一下,就比较直接,说道:“宝哥,我今天过来是无事不登三宝殿,是为了黄埔集团寻求贷款而来。”
“阿成,先座。”
李宝过说完,示意刘志成落座,银行职员正好送上茶水,喝了一口,继续说道:“黄埔集团收购中环两座大厦,阿成这是看好地产复苏?”
作为银行的信贷部门负责人,当然也是看到了一点苗头,今天问这个问题,主要作个了解,以便今后开展业务。
“宝哥,地产是有一定周期性,我是看好地产复苏。”
刘志成不可能把‘先知’内容,一五一十的全部告诉别人,引起蝴蝶效应后,自己还怎么赚钱。
“知道了。”李宝过也是明白人,不方便深问:“今天阿成准备贷款多少,我好准备额度?”
刘志成见状,笑了笑说道:“我还准备拜访永隆银行和创兴银行,进行联合贷款一亿港币,不知宝哥可以帮我解决多少?”
李宝过听到刘志成提出联合贷款方案,便想了想说道:“阿成,东亚银行可以解决5000万港币贷款。”
正当刘志成准备说好,就听到了开门声,一中年男子推门而入,说道:“什么五千万?”
只见这个中年男子,看了一眼刘志成,继续说道:“原来过仔这里有客人呀。”
刘志成也看了看中年男子,有一点面熟,但是想不起来是谁,既然能够直接闯入李宝过办公室,可以确定此人不简单。
“韦叔,黄埔阿成过来办理贷款。”然后,李宝过对刘志成介绍道:“阿成,这位是我们银行的董事,利国韦利生。”
“利生你好。黄埔刘志成,您叫我阿成就行。”刘志成可不敢在利国韦面前拿大,他可是利家在香江的政商代理人,人称利sir。
“阿成别太客气,既然是来办业务,就是东亚的客人,伱们继续。”利国韦和刘志握了握手道。
然后转头对李宝过道:“等下忙完来找我一下。”说完,就头也回的走了。
刘志成见此状,便觉得是告辞的时候了,没有过多客气,又聊了几句,便提出告辞。
刘志成从东亚银行出来后,又相继拜访了永隆银行,以及创兴银行。
没过几日,一亿港币联合贷款就打到黄埔集团账户,解决了黄埔集团的金融问题。
进入12月以来,刘志成需要自己亲自参加的会议比较多,主要是旗下公司比较多,需要逐一参加各公司的年终会议。……………
12月15号。
刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。
今天会议的主题是:总结过去,展望未来。顾名思义,就是总结今年一年的成绩,并就明年的发展做出规划。
会议开始后,刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前,还是有不少在建楼盘。
郝庆文介绍道:“今年控股黄埔集团后,经过盘点,黄埔有几处在建项目,第一处是位于葵涌医院附近,已经开盘的住宅楼,整个项目只有ab两栋,还剩下不到一百户单位尾盘,售罄后回笼资金2866万港币。”
同期,黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛,澄碧邨度假村的别墅项目,共建了二十栋豪华别墅,由于地理位置的原因,没有卖出去。
郝庆文继续说道:“刘生,我的计划是这样的,既然别墅卖不出去,不如把这批别墅改造成了度假酒店,捂在手里,虽然现在很难做到盈利,但等到地产升浪后,再决定是否出售不迟。”
对于郝庆文的这个提议,刘志成有些心动,毕竟八十年代新机场规划一出来,大屿山的地价、房价不上涨几倍?
而且,现在改造成酒店,也没有因为闲置,而造成浪费。
“嗯,就这样定,计划可行,要干就干好,把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。
除了这两处早就发售的项目外,黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘,均是两层楼高的联排,均价203万港币,回笼资金1827万港币。”
深水湾是老牌豪宅区,寿臣山道也是鼎鼎有名,房价在香江一直是顶级存在,刘志成本来想只租不卖,坐等升值。
奈何前期已经把楼卖了出去,必须得放盘,刘志成不得不摇头感叹:好的放了出去,次的捂在手里。
这里未来的升值空间超级强劲,轻松就有十几倍的涨幅,肯定比大屿山强不少。
“另外,这个月七号凤凰阁开盘,共建了320个居住单位,每单位均价48.7万港币,回笼资金1.59亿。”
“十三号北角宝马山道的别墅开盘,均价155万港币,回笼资金1860万港币。”
对于这两个楼盘的出售,刘志成没有多少意见,一个公司发展,怎么都得有资金回笼,去开发下一个楼盘。
黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕,回笼的资金总额是2.06亿港币,这里边的楼款并不多,占不到十分之一,但不包括建设时的银行贷款。
当初黄埔集团建设这些楼盘时,工程资金大半都是使用的银行贷款,现在这些债务必须得由刘志成来承担。
今年又收购环球和励精两座中环大厦,又增加负责一个亿,目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币,现金流大概在2.2亿港币。
黄埔集团市值差不多可以抵债,但毕竟只是市值罢了,如果再来一次金融危机,肯定会是资不抵债。
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