官雄 作者:城北风
第一百二十八章飞来横财
.第一百二十八章飞来横财
汪利权只关心钱，想不到，易泰也附和说：“对，你先把钱的事情nong妥了再谈其他，不然的话，我不安心。”
江天放知道，易泰这是一番好心，和汪利权不同。
汪利权只是单纯的好奇，你钱从哪儿来？
易泰却是担心自己好大喜功，寅吃卯粮，把yao材基地的那点收入，一家伙就给吃空了。那可是关系着几十万农民的生存问题，搞不好，要出大luan子的。
“行，那我就先说，免得你们提心吊胆。”江天放笑着说道。
几个人又走回会议桌前坐下。
“刚才，李开说了，这个规划，分为三个阶段；第一阶段有三个任务，一个是要确定草案，我的想法是这样，首先是我们政fu内部评议，然后呢，把草案jiao给县委、人大、政协去评议，拿出个草案的修正案来，再把修正案向社会公布，搞个社会评议，把社会意见集中后再做个修改，最后在三月份人大会议的时候，jiao人大表决通过，人大可以把这个工作目标，作为考核我们政fu工作的一项指标。”江天放还是没有先说钱从哪儿来，而是抛出了一个新话题。
每年的人大，都有一项议程，那就是评议政fu工作报告；而每年的政fu工作报告，也就那么干巴巴的几句套话，一串死板的数字，多少年了，没有一点新意。
江天放提出，把城建规划方案作为一个单独的项目jiao给人大来评议考核，这是一个全新的政治亮点。既能提高人大参政议政的积极xing，又给政fu的工作施加了压力，增加了透明度。
胡子敬想了想，点点头说：“你这个想法可行，你们有没有意见？”
胡子敬说着，朝四个副县长望去。
江天放和易泰当然没有意见了，陈斯为也没有意见，连汪利权今天也极乖，表示同意。
“嗯，那我们政fu这边的意见就统一了，回头，我先和人大那边做个沟通，做个搞法应该是通得过的。”胡子敬说：“小江县长，你继续。”
“三年的规划，要我把钱现在都摆在面前，你们不会那么残忍吧？”江天放笑着说。
其他人都笑了，胡子敬率先说道：“你先把第一阶段的资金给我落实妥罗，我们再考虑要不要找你要剩下的钱。。。”
“压力很大啊。。。”江天放笑道：“第一阶段，主要是两个任务；小清河以南的区域，有两个山头，商业区也好，行政区也好，不可能建在山上，得把这两座山头给推平罗；这个任务其实比较简单，yu树乡水泥厂不是扩大产能了吗，今年他们还要再扩大产能，需要大量的原材料。我考察过了，这两座山头，就是以硅酸盐为主要成分的岩石，可以要水泥厂来，把这两座山挖走，挖回去做水泥。”
“啊。。。就这么简单？”汪利权一听就傻了。
“可不是就这么简单吗？他们反正是要石头做原料的，在哪儿挖不是挖？大不了，政fu补贴他们一点运费。”江天放耸耸肩，很是轻松的说道。
原来还想着，挖这么大两座山头，那得耗费多少人工，光挖还不行，石头还得再找地方存放，又麻烦又费力。现在好了，水泥厂开几山炮，碎石直接拖去做原料变成钱了。
“车呢？水泥厂哪有那么多车拖石头？”汪利权再次问道。
“这就更简单了，找jiao通局的运输公司啊；运输公司车不够，我再nong五十台卡车来，这段时间，那些买了卡车跑运输的人应该也尝到甜头了，接下来买车的人会更积极。”江天放觉得，汪利权一变老实了，和他配合还是蛮“默契”的嘛。
果然，汪利权马上又问了：“那。。。你说的那个什么市场，哪来的钱去建？”
“建yao材批发市场这事，会有点复杂，我得和大家商量着来。。。”江天放这回认真了，转头对白羚说：“你把方案发给大家看看。”
白羚便拿出了一叠资料，分发给在座的人；这段时间，白羚很少跟着江天放跑，她的任务，一个是协助李开做好规划文案，二个就是在做手中的这份招商预案。
这份招商预案确实有点复杂，至少汪利权看得头都晕了也没nong明白，他就看懂了结论，投资一千万，获利三千万至四千万。
“可以赚这么多钱？这不是飞来横财吗？干，坚决的干”汪利权都冲动了。
其他几个县长看了他一眼，没有搭理他，继续看那个方案。
建yao材批发市场不同于建集贸市场，搭个大棚，铺块水泥板就可以，得正儿八经的建men面；建men面又不同于建楼房，结构要简单得多，单位造价也低。
按江天放的预案，需要建800至1000个men面，面积在30至200个平方不等，总建筑面积大约在6万平米；按青山县目前的工程造价，每平米大约在140元左右；另外需要建设大约五万平米的仓库，总计投资估计在1000万上下。
五万平米仓库产权归政fu和幸福村共有，租金平分，用于弥补幸福村土地征收的款项，以及安置失去土地的农民工作。
六万平米men面则分为三块，其中一万平米归政fu所有，用于出租；另一万平米以每平米300元的价格，作为福利出售给政fu干部和职工；剩下四万平米，以每平米800元的价格出售给yao材商。
综合计算下来，如果men面都能卖出去，算上一年的租金，预期收入可以达到四千万至五千万，除掉建设资金一千万，获利可以达到三千万至四千万。
这就是汪利权看到的结论，这样好的买卖，谁不愿意干？
但这其中还有很多问题。
首要的问题是，一千万的投资从哪来？
江天放给出了三个渠道：一是预卖men面，收取yao材商的预付款，全款预付的优惠20；二是不足部分从银行贷款；如果这两条路都走不通，就自己投资建。
自己建市场有两个天然优势，一是砖，可以从石屏乡砖厂出，二是水泥，可以从yu树乡水泥厂拿。其他建材，那就需要自筹资金解决了，这一块，大约在五百万，找州里要一点，再四处借一点，还是在政fu能力承受的范围之内。
其次的问题是，建市场必然会占用幸福村的耕地和宅基地，这一块，需要事先解决，否则无法开工。
江天放给出的解决办法是，占用宅基地的，以后从生活区住房中按1:1.5的面积进行补偿，过渡阶段，发放租房费用。占用耕地的，租房负责安排工作，并且，从以后每年的仓库租金中，提出一个比例，按月发放给农民。
还有一个问题就是，作为福利低价卖给干部职工的那一万平米men面，如何进行集中统一的管理，这些men面，职工能不能自由买卖？这一条，江天放没有给出答案。
胡子敬看了很久，看得很仔细，反复看了几遍，终于抬起了头。
“小江县长，不服气都不行。”胡子敬叹了口气说：“有你做副手，既是我的幸运，也是我的不幸。。。”
这个评价太高了，胡子敬竟然当众说出来，江天放不表态都不行了：“胡县长，你要是这么说，那我以后就变鸵鸟算啦。。。”
汪利权不解的问道：“这和鸵鸟有什么关系？”
陈斯为笑着说：“鸵鸟喜欢八头埋在沙子里，江县长的意思是，再不敢lu头了。”
江天放接着说：“这仅仅是一个想法，其中很多措施，靠我一个人，是执行不下去的。。。”
“没事，我来出这个头。”易泰毫不犹豫的说。
胡子敬摇摇头说：“不着急，一步步来。。。小江县长，关于卖给干部职工的那一部分低价men面，可以稍后再考虑，等市场建起来了，大家自然会感兴趣，会去积极的讨论，拿出一套比较公平的方案出来；咱们现在不用急于考虑这个问题。”
胡子敬首先就把悬案给排除了。
“对，这关系到每个人的切身利益，家境好的怎么办，生活拮据的该怎么照顾，到时候会组织大家公开讨论的，现在不急。”易泰也同意胡子敬的观点。
“我知道，你担心的是，有些做法，会不会有政策顾虑。”胡子敬接着说道：“像征地不付全款，征收住宅不补偿现房，还有，以优惠价卖给干部职工men面，会不会引起老百姓的不满，上级单位甚至其他县的不满？这些问题，都不是问题，至少都不是需要现在就解决的问题。要担责任的话，也是大家一起来承担这个责任。至少我胡子敬绝对不会让你小江县长一个人去承担这个责任。”
胡子敬说到这，望了望所有的人一圈：“如果定下来执行这个方案，我至少希望我们政fu班子，能抱成团，坚决的贯彻执行。”
汪利权低下了头，他知道，这话是冲他说的。
“在确定这个方案要不要执行之前，我得先问你一个问题，一个最关键、最核心、最根本的问题。”胡子敬转头，望着江天放。
“胡县长，你说。”江天放坦然说道。
“你怎么敢保证，这些men面就一定能卖得出去？”
胡子敬话音一落，满座木然；是啊，所有的梦想，都是建立在卖出men面的基础上，但谁敢保证，会有几百个客商，跑到青山县这山沟沟里来买men面？如果men面卖不出去，那不是死得很难看？
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汪利权只关心钱，想不到，易泰也附和说：“对，你先把钱的事情nong妥了再谈其他，不然的话，我不安心。”
江天放知道，易泰这是一番好心，和汪利权不同。
汪利权只是单纯的好奇，你钱从哪儿来？
易泰却是担心自己好大喜功，寅吃卯粮，把yao材基地的那点收入，一家伙就给吃空了。那可是关系着几十万农民的生存问题，搞不好，要出大luan子的。
“行，那我就先说，免得你们提心吊胆。”江天放笑着说道。
几个人又走回会议桌前坐下。
“刚才，李开说了，这个规划，分为三个阶段；第一阶段有三个任务，一个是要确定草案，我的想法是这样，首先是我们政fu内部评议，然后呢，把草案jiao给县委、人大、政协去评议，拿出个草案的修正案来，再把修正案向社会公布，搞个社会评议，把社会意见集中后再做个修改，最后在三月份人大会议的时候，jiao人大表决通过，人大可以把这个工作目标，作为考核我们政fu工作的一项指标。”江天放还是没有先说钱从哪儿来，而是抛出了一个新话题。
每年的人大，都有一项议程，那就是评议政fu工作报告；而每年的政fu工作报告，也就那么干巴巴的几句套话，一串死板的数字，多少年了，没有一点新意。
江天放提出，把城建规划方案作为一个单独的项目jiao给人大来评议考核，这是一个全新的政治亮点。既能提高人大参政议政的积极xing，又给政fu的工作施加了压力，增加了透明度。
胡子敬想了想，点点头说：“你这个想法可行，你们有没有意见？”
胡子敬说着，朝四个副县长望去。
江天放和易泰当然没有意见了，陈斯为也没有意见，连汪利权今天也极乖，表示同意。
“嗯，那我们政fu这边的意见就统一了，回头，我先和人大那边做个沟通，做个搞法应该是通得过的。”胡子敬说：“小江县长，你继续。”
“三年的规划，要我把钱现在都摆在面前，你们不会那么残忍吧？”江天放笑着说。
其他人都笑了，胡子敬率先说道：“你先把第一阶段的资金给我落实妥罗，我们再考虑要不要找你要剩下的钱。。。”
“压力很大啊。。。”江天放笑道：“第一阶段，主要是两个任务；小清河以南的区域，有两个山头，商业区也好，行政区也好，不可能建在山上，得把这两座山头给推平罗；这个任务其实比较简单，yu树乡水泥厂不是扩大产能了吗，今年他们还要再扩大产能，需要大量的原材料。我考察过了，这两座山头，就是以硅酸盐为主要成分的岩石，可以要水泥厂来，把这两座山挖走，挖回去做水泥。”
“啊。。。就这么简单？”汪利权一听就傻了。
“可不是就这么简单吗？他们反正是要石头做原料的，在哪儿挖不是挖？大不了，政fu补贴他们一点运费。”江天放耸耸肩，很是轻松的说道。
原来还想着，挖这么大两座山头，那得耗费多少人工，光挖还不行，石头还得再找地方存放，又麻烦又费力。现在好了，水泥厂开几山炮，碎石直接拖去做原料变成钱了。
“车呢？水泥厂哪有那么多车拖石头？”汪利权再次问道。
“这就更简单了，找jiao通局的运输公司啊；运输公司车不够，我再nong五十台卡车来，这段时间，那些买了卡车跑运输的人应该也尝到甜头了，接下来买车的人会更积极。”江天放觉得，汪利权一变老实了，和他配合还是蛮“默契”的嘛。
果然，汪利权马上又问了：“那。。。你说的那个什么市场，哪来的钱去建？”
“建yao材批发市场这事，会有点复杂，我得和大家商量着来。。。”江天放这回认真了，转头对白羚说：“你把方案发给大家看看。”
白羚便拿出了一叠资料，分发给在座的人；这段时间，白羚很少跟着江天放跑，她的任务，一个是协助李开做好规划文案，二个就是在做手中的这份招商预案。
这份招商预案确实有点复杂，至少汪利权看得头都晕了也没nong明白，他就看懂了结论，投资一千万，获利三千万至四千万。
“可以赚这么多钱？这不是飞来横财吗？干，坚决的干”汪利权都冲动了。
其他几个县长看了他一眼，没有搭理他，继续看那个方案。
建yao材批发市场不同于建集贸市场，搭个大棚，铺块水泥板就可以，得正儿八经的建men面；建men面又不同于建楼房，结构要简单得多，单位造价也低。
按江天放的预案，需要建800至1000个men面，面积在30至200个平方不等，总建筑面积大约在6万平米；按青山县目前的工程造价，每平米大约在140元左右；另外需要建设大约五万平米的仓库，总计投资估计在1000万上下。
五万平米仓库产权归政fu和幸福村共有，租金平分，用于弥补幸福村土地征收的款项，以及安置失去土地的农民工作。
六万平米men面则分为三块，其中一万平米归政fu所有，用于出租；另一万平米以每平米300元的价格，作为福利出售给政fu干部和职工；剩下四万平米，以每平米800元的价格出售给yao材商。
综合计算下来，如果men面都能卖出去，算上一年的租金，预期收入可以达到四千万至五千万，除掉建设资金一千万，获利可以达到三千万至四千万。
这就是汪利权看到的结论，这样好的买卖，谁不愿意干？
但这其中还有很多问题。
首要的问题是，一千万的投资从哪来？
江天放给出了三个渠道：一是预卖men面，收取yao材商的预付款，全款预付的优惠20；二是不足部分从银行贷款；如果这两条路都走不通，就自己投资建。
自己建市场有两个天然优势，一是砖，可以从石屏乡砖厂出，二是水泥，可以从yu树乡水泥厂拿。其他建材，那就需要自筹资金解决了，这一块，大约在五百万，找州里要一点，再四处借一点，还是在政fu能力承受的范围之内。
其次的问题是，建市场必然会占用幸福村的耕地和宅基地，这一块，需要事先解决，否则无法开工。
江天放给出的解决办法是，占用宅基地的，以后从生活区住房中按1:1.5的面积进行补偿，过渡阶段，发放租房费用。占用耕地的，租房负责安排工作，并且，从以后每年的仓库租金中，提出一个比例，按月发放给农民。
还有一个问题就是，作为福利低价卖给干部职工的那一万平米men面，如何进行集中统一的管理，这些men面，职工能不能自由买卖？这一条，江天放没有给出答案。
胡子敬看了很久，看得很仔细，反复看了几遍，终于抬起了头。
“小江县长，不服气都不行。”胡子敬叹了口气说：“有你做副手，既是我的幸运，也是我的不幸。。。”
这个评价太高了，胡子敬竟然当众说出来，江天放不表态都不行了：“胡县长，你要是这么说，那我以后就变鸵鸟算啦。。。”
汪利权不解的问道：“这和鸵鸟有什么关系？”
陈斯为笑着说：“鸵鸟喜欢八头埋在沙子里，江县长的意思是，再不敢lu头了。”
江天放接着说：“这仅仅是一个想法，其中很多措施，靠我一个人，是执行不下去的。。。”
“没事，我来出这个头。”易泰毫不犹豫的说。
胡子敬摇摇头说：“不着急，一步步来。。。小江县长，关于卖给干部职工的那一部分低价men面，可以稍后再考虑，等市场建起来了，大家自然会感兴趣，会去积极的讨论，拿出一套比较公平的方案出来；咱们现在不用急于考虑这个问题。”
胡子敬首先就把悬案给排除了。
“对，这关系到每个人的切身利益，家境好的怎么办，生活拮据的该怎么照顾，到时候会组织大家公开讨论的，现在不急。”易泰也同意胡子敬的观点。
“我知道，你担心的是，有些做法，会不会有政策顾虑。”胡子敬接着说道：“像征地不付全款，征收住宅不补偿现房，还有，以优惠价卖给干部职工men面，会不会引起老百姓的不满，上级单位甚至其他县的不满？这些问题，都不是问题，至少都不是需要现在就解决的问题。要担责任的话，也是大家一起来承担这个责任。至少我胡子敬绝对不会让你小江县长一个人去承担这个责任。”
胡子敬说到这，望了望所有的人一圈：“如果定下来执行这个方案，我至少希望我们政fu班子，能抱成团，坚决的贯彻执行。”
汪利权低下了头，他知道，这话是冲他说的。
“在确定这个方案要不要执行之前，我得先问你一个问题，一个最关键、最核心、最根本的问题。”胡子敬转头，望着江天放。
“胡县长，你说。”江天放坦然说道。
“你怎么敢保证，这些men面就一定能卖得出去？”
胡子敬话音一落，满座木然；是啊，所有的梦想，都是建立在卖出men面的基础上，但谁敢保证，会有几百个客商，跑到青山县这山沟沟里来买men面？如果men面卖不出去，那不是死得很难看？
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