现在是1985年，沪海也已经随着集资建房和单位福利房，开.放了房屋的买卖。
其实集资建房和单位福利房，基本上都是一个概念。
集资建房虽然个人出的钱要多一些，但他们在土地上面出了钱吗？
没有！
土地仍旧是单位出的，免费让个人使用建房。
况且还有不少的单位在集资建房的时候，补贴也有许多，比如材料补贴、人工补贴等等，这如果没有单位出面，不知道会增加多少。
单位福利房同样是如此，你别以为福利房就是直接搬进去了，那一样要出钱的，只不过出钱很少而已，比起集资建房要便宜许多。
但这个单位福利房，一来是要效益很好的单位才有条件给，二来大家都是要排队的，从贡献的多少开始排，你小年轻想要排到分房子，那可就有得等了。
上美厂的房子，实际上就是单位福利房，不过是打着集资建房的旗号，而且因为太有钱了，修建的房子够多，连排队都没，只是按照贡献的多少，选择不同户型和环境的房子罢了。
福利房和集资建房，当然不可能满足所有的人。
就像是之前说的那样，一个数千人、数万人的工厂，是没有可能满足所有的员工的。
还有一些从外地来沪海讨生活的人们，他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。
连食品二厂的那种200套房子拿出来卖，他们都没有机会参与。
那可是需要有单位的人，还要经过食品二厂的审核，才能交钱买名额买房的。
因此，实际上现在沪海已经开始了修建房子，是由市里的几个建筑公司修建的，拿出来卖钱。
但这样的房子，还是数量比较少，而且价格很贵，不是一般人能买得起的。
殷俊听二叔二婶说过，在外面发售的商品房，现在已经差不多是600块一平米，一套100平米的房子就得要6万。
最重要的是，你还不知道跟谁住在一起！
这种不安全感，让他们宁愿在食品二厂买集资建房，也不愿去买拥有完整产权的商品房子。
少年倒是晒然一笑，也不去纠正他们的想法，毕竟这一代的老人，习惯了在熟悉的环境里面生活，最好是一辈子都不变。
而且他们的集资建房，以后在房屋买卖改.革开始的时候，也会缴纳一点点的补偿金，补办房产证和国土证，倒是和商品房没有两样。
这就没有什么好担心的了。
以现在食品二厂的位置，虽然是环境不如商品房，但宽敞明亮，一梯只有两户，非常的通透，所以30年之后的价格，应该不下于60000一平米。
30年的时间，差不多是买价的900%，也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧！
也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面，这样的保值增值效果，才能给他们最大的安全感。
李超人这个人，在房地产上面绝对不是第一富豪，但他绝对是最精通的几个人之一。
不要怀疑。
李超人的资产，是以房地产、港口、基础建设为主的。
比起郑羽彤的新世界发展，几乎只做房地产来说，李超人的资产是比较分散的。
郑羽彤的房地产才是他的主业，周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。
但就算房地产不是李超人最主要的产业，李超人在房地产上的见解，仍旧可以算是香江第二人。
第一人是霍先生。
在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代，他倡导了买单间公寓和分期付款模式，一下子就让更多的人买上了房，也推高了房价。
第二个便是李超人。
公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式，就是李超人想出来的。
这里就不讨伐李超人了。
这里说的李超人的见解，其中有一条就很管用。
不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式，而是“买房的时候，越是高端的房子，就越容易保值升值，因为稀有的资源，总是会让人们去追捧，所以没有降价的空间。”
这句话，用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面，就非常的管用。
食品二厂的集资建房，30年之后的价格是60000一平米。
但福开森路上面这些有名有号的小洋楼，30年之后的价格……嗯，基本上就没有价格。
因为人家根本就不卖。
哪怕是偶尔有一套能出来，那也是一个天价，喊你个每平米100万，都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。
霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院，都没有什么历史底蕴，人家价格都能涨价到30万一平米。
这个沪海一流的万国小洋楼，有着深厚的历史底蕴，每一栋都有历史名人入住过，那喊你100万一平米，绝对不是贵。
就算是贵了，买的也是这个牌子和名气，不能单纯的以价格来衡量。
说白了，就是溢值很高。
书圣王羲之的《平安帖》就41个字，也就是随手写的一封信而已，卖了2.75亿，一个字多少钱？你说这个价格不是离谱得吓人吗？
但有着王羲之的名头加持，人家溢值就是有这么高。
所以这万国小洋楼的价值溢值，也便是这么得来的了。
人家超级富豪不是傻子，或许花几十万、几百万泡一个小明星，算是消遣和不在乎得失，但花几亿、几十亿去买一个东西，绝对不可能是昏了头的莽撞决定。
只不过，杜先生肯定不知道30年之后，沪海房地产价格的恐怖的。
他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼，会爆发多么大的威力。
故而，哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀，也得考虑现在沪海的房价。
现在的办事效率，肯定是不高的。
但有些事情，办事效率又会很高。
就比如这一次的买小洋楼事件，杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了，所以直接安排十几个人来连夜开会讨论，商讨价格。
第二天一大早，卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。
这些房子现在自然没差异化的价格，都是差不多，所以都整体来谈价格，无论你买哪套房子，都是这么算价。
负责价格谈判的郑羽彤，听到如此夸张的价格，直接便给拒绝了。
要知道，现在香江最好位置的太平山，最好的那一批庄园别墅，每平米算下来也不过是5万元港币——半山的别墅价格一下子还能降到3万元每平米。
现在你沪海的房子就敢喊78000元港币每平米！？
沪海和香江的物价水准、房价水准，相差是多少？！
这不是疯了吗？
我们虽然是有钱，虽然喜欢沪海的这些小洋楼，但买房子这事儿也不能当冤大头啊。
特别是我们刚刚才给沪海做了这么大的贡献，你想要宰我们，这怎么也说不过去的吧？
然后中午的时候，一群本来就有事情的富豪们，提前离开了沪海。
这种举措，让卖房小组有些慌了，连杜先生都觉得有些不妥。
于是下午的时候，主任再次打来电话，价格下降到了8000美金一平米，只算房屋本身的面积，其余的有空地、草坪的，都算白送。
郑羽彤还是拒绝了，他提出了每平米1000美金的购买建议。
卖房小组当然也不干，这个价格才是沪海市普通住房的5倍——按照官方汇率计算……这怎么能行？
郑羽彤倒是不急，做房地产生意的人，心急了怎么能行？
不说变成一只老乌龟，但绝对沉住气的功夫，还是要胜过其他人许多的。
更别说郑羽彤本身就是房地产行业的佼佼者。
所以又过了一天，当卖房小组把价格定在6000美金，并且打死不下降的时候，他也给殷俊打了个电话，坐自家的港龙航空公司的飞机，飞回了香江。
至此，买地的土豪之中，留在沪海的也就只有殷俊一个人了。
少年可没有去参与具体的谈判，价格说贵了，富豪那边不满意，便宜了，杜先生这边不满意。
因而他决定了，只要是谈好了价格，自己负责买房给钱就行了。
他这两天就让莉智陪着在沪海到处玩儿，也算是好好的看了一番80年代的东方小巴黎的风土人情。
但杜先生还是没有放过殷俊。
他直接打了电话到酒店里面，让殷俊跟他回话。
殷俊回电话的时候，只能是跟他说了这么一句话，“杜先生，这个房子不单单是在买房，也是爱国商人们对我们祖国的亲近。价格太高了的话，我觉得不合适。”
“那你觉得什么价格才合适呢？现在都谈到5000美金了，可郑先生还是不同意。”
“具体的价格我不知道什么才是合适的，但我可以告诉你，除了比如东美特公寓这种实在是不适合家居的房子，他们要了多少，剩下的我全部都包圆了。”
“你的意思是……一锅端？”
“嗯，我对沪海的这些小洋楼很感兴趣，也希望在沪海安一个家。”
“呵呵，那你这个家可不只一处啊！”
杜先生笑着挂了电话。
明白了殷俊想法的他，也终于是再次的让步。
当天晚上，郑羽彤就打了电话过来，说沪海市已经把价格降到了3000美金一平米，这个价格他和李超人他们已经商量了，认为可以下手。
相比起现在的沪海房价固然贵了一些，可考虑到沪海的成长性，考虑到沪海房地产可能的增值，他们都觉得还是比较划算的。
殷俊也表示了同意。
于是过后的几天，这些富豪的家人们也陆续有人过来沪海，商量探讨选房的问题。
殷俊先是占据了两栋绝对不会让的房子，剩下的就让他们自己去选。
等到他们选完之后，他再一锅端。
这是真的。
一想着未来自己的沪海房地产里面，还有着这么二三十栋风格各异的万国小洋楼，殷俊就觉得很开心。
钱是可以不断再挣的。
但这些有着历史底蕴的万国小洋楼，错过了这两年的机会，可就真的没有地方去买了啊！
其实集资建房和单位福利房，基本上都是一个概念。
集资建房虽然个人出的钱要多一些，但他们在土地上面出了钱吗？
没有！
土地仍旧是单位出的，免费让个人使用建房。
况且还有不少的单位在集资建房的时候，补贴也有许多，比如材料补贴、人工补贴等等，这如果没有单位出面，不知道会增加多少。
单位福利房同样是如此，你别以为福利房就是直接搬进去了，那一样要出钱的，只不过出钱很少而已，比起集资建房要便宜许多。
但这个单位福利房，一来是要效益很好的单位才有条件给，二来大家都是要排队的，从贡献的多少开始排，你小年轻想要排到分房子，那可就有得等了。
上美厂的房子，实际上就是单位福利房，不过是打着集资建房的旗号，而且因为太有钱了，修建的房子够多，连排队都没，只是按照贡献的多少，选择不同户型和环境的房子罢了。
福利房和集资建房，当然不可能满足所有的人。
就像是之前说的那样，一个数千人、数万人的工厂，是没有可能满足所有的员工的。
还有一些从外地来沪海讨生活的人们，他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。
连食品二厂的那种200套房子拿出来卖，他们都没有机会参与。
那可是需要有单位的人，还要经过食品二厂的审核，才能交钱买名额买房的。
因此，实际上现在沪海已经开始了修建房子，是由市里的几个建筑公司修建的，拿出来卖钱。
但这样的房子，还是数量比较少，而且价格很贵，不是一般人能买得起的。
殷俊听二叔二婶说过，在外面发售的商品房，现在已经差不多是600块一平米，一套100平米的房子就得要6万。
最重要的是，你还不知道跟谁住在一起！
这种不安全感，让他们宁愿在食品二厂买集资建房，也不愿去买拥有完整产权的商品房子。
少年倒是晒然一笑，也不去纠正他们的想法，毕竟这一代的老人，习惯了在熟悉的环境里面生活，最好是一辈子都不变。
而且他们的集资建房，以后在房屋买卖改.革开始的时候，也会缴纳一点点的补偿金，补办房产证和国土证，倒是和商品房没有两样。
这就没有什么好担心的了。
以现在食品二厂的位置，虽然是环境不如商品房，但宽敞明亮，一梯只有两户，非常的通透，所以30年之后的价格，应该不下于60000一平米。
30年的时间，差不多是买价的900%，也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧！
也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面，这样的保值增值效果，才能给他们最大的安全感。
李超人这个人，在房地产上面绝对不是第一富豪，但他绝对是最精通的几个人之一。
不要怀疑。
李超人的资产，是以房地产、港口、基础建设为主的。
比起郑羽彤的新世界发展，几乎只做房地产来说，李超人的资产是比较分散的。
郑羽彤的房地产才是他的主业，周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。
但就算房地产不是李超人最主要的产业，李超人在房地产上的见解，仍旧可以算是香江第二人。
第一人是霍先生。
在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代，他倡导了买单间公寓和分期付款模式，一下子就让更多的人买上了房，也推高了房价。
第二个便是李超人。
公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式，就是李超人想出来的。
这里就不讨伐李超人了。
这里说的李超人的见解，其中有一条就很管用。
不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式，而是“买房的时候，越是高端的房子，就越容易保值升值，因为稀有的资源，总是会让人们去追捧，所以没有降价的空间。”
这句话，用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面，就非常的管用。
食品二厂的集资建房，30年之后的价格是60000一平米。
但福开森路上面这些有名有号的小洋楼，30年之后的价格……嗯，基本上就没有价格。
因为人家根本就不卖。
哪怕是偶尔有一套能出来，那也是一个天价，喊你个每平米100万，都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。
霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院，都没有什么历史底蕴，人家价格都能涨价到30万一平米。
这个沪海一流的万国小洋楼，有着深厚的历史底蕴，每一栋都有历史名人入住过，那喊你100万一平米，绝对不是贵。
就算是贵了，买的也是这个牌子和名气，不能单纯的以价格来衡量。
说白了，就是溢值很高。
书圣王羲之的《平安帖》就41个字，也就是随手写的一封信而已，卖了2.75亿，一个字多少钱？你说这个价格不是离谱得吓人吗？
但有着王羲之的名头加持，人家溢值就是有这么高。
所以这万国小洋楼的价值溢值，也便是这么得来的了。
人家超级富豪不是傻子，或许花几十万、几百万泡一个小明星，算是消遣和不在乎得失，但花几亿、几十亿去买一个东西，绝对不可能是昏了头的莽撞决定。
只不过，杜先生肯定不知道30年之后，沪海房地产价格的恐怖的。
他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼，会爆发多么大的威力。
故而，哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀，也得考虑现在沪海的房价。
现在的办事效率，肯定是不高的。
但有些事情，办事效率又会很高。
就比如这一次的买小洋楼事件，杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了，所以直接安排十几个人来连夜开会讨论，商讨价格。
第二天一大早，卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。
这些房子现在自然没差异化的价格，都是差不多，所以都整体来谈价格，无论你买哪套房子，都是这么算价。
负责价格谈判的郑羽彤，听到如此夸张的价格，直接便给拒绝了。
要知道，现在香江最好位置的太平山，最好的那一批庄园别墅，每平米算下来也不过是5万元港币——半山的别墅价格一下子还能降到3万元每平米。
现在你沪海的房子就敢喊78000元港币每平米！？
沪海和香江的物价水准、房价水准，相差是多少？！
这不是疯了吗？
我们虽然是有钱，虽然喜欢沪海的这些小洋楼，但买房子这事儿也不能当冤大头啊。
特别是我们刚刚才给沪海做了这么大的贡献，你想要宰我们，这怎么也说不过去的吧？
然后中午的时候，一群本来就有事情的富豪们，提前离开了沪海。
这种举措，让卖房小组有些慌了，连杜先生都觉得有些不妥。
于是下午的时候，主任再次打来电话，价格下降到了8000美金一平米，只算房屋本身的面积，其余的有空地、草坪的，都算白送。
郑羽彤还是拒绝了，他提出了每平米1000美金的购买建议。
卖房小组当然也不干，这个价格才是沪海市普通住房的5倍——按照官方汇率计算……这怎么能行？
郑羽彤倒是不急，做房地产生意的人，心急了怎么能行？
不说变成一只老乌龟，但绝对沉住气的功夫，还是要胜过其他人许多的。
更别说郑羽彤本身就是房地产行业的佼佼者。
所以又过了一天，当卖房小组把价格定在6000美金，并且打死不下降的时候，他也给殷俊打了个电话，坐自家的港龙航空公司的飞机，飞回了香江。
至此，买地的土豪之中，留在沪海的也就只有殷俊一个人了。
少年可没有去参与具体的谈判，价格说贵了，富豪那边不满意，便宜了，杜先生这边不满意。
因而他决定了，只要是谈好了价格，自己负责买房给钱就行了。
他这两天就让莉智陪着在沪海到处玩儿，也算是好好的看了一番80年代的东方小巴黎的风土人情。
但杜先生还是没有放过殷俊。
他直接打了电话到酒店里面，让殷俊跟他回话。
殷俊回电话的时候，只能是跟他说了这么一句话，“杜先生，这个房子不单单是在买房，也是爱国商人们对我们祖国的亲近。价格太高了的话，我觉得不合适。”
“那你觉得什么价格才合适呢？现在都谈到5000美金了，可郑先生还是不同意。”
“具体的价格我不知道什么才是合适的，但我可以告诉你，除了比如东美特公寓这种实在是不适合家居的房子，他们要了多少，剩下的我全部都包圆了。”
“你的意思是……一锅端？”
“嗯，我对沪海的这些小洋楼很感兴趣，也希望在沪海安一个家。”
“呵呵，那你这个家可不只一处啊！”
杜先生笑着挂了电话。
明白了殷俊想法的他，也终于是再次的让步。
当天晚上，郑羽彤就打了电话过来，说沪海市已经把价格降到了3000美金一平米，这个价格他和李超人他们已经商量了，认为可以下手。
相比起现在的沪海房价固然贵了一些，可考虑到沪海的成长性，考虑到沪海房地产可能的增值，他们都觉得还是比较划算的。
殷俊也表示了同意。
于是过后的几天，这些富豪的家人们也陆续有人过来沪海，商量探讨选房的问题。
殷俊先是占据了两栋绝对不会让的房子，剩下的就让他们自己去选。
等到他们选完之后，他再一锅端。
这是真的。
一想着未来自己的沪海房地产里面，还有着这么二三十栋风格各异的万国小洋楼，殷俊就觉得很开心。
钱是可以不断再挣的。
但这些有着历史底蕴的万国小洋楼，错过了这两年的机会，可就真的没有地方去买了啊！