几百年前，奥门的土地其实很小，就那么一条大街道而已。
等到现在的80年代，他们通过各种填海造地，已经把奥门的面积扩大了三分之一。
但这并不是结束，殷俊知道，在以后，奥门区域的面积，还会不断的用填海造地的方式来变大，甚至是比老城区都还要大。
未来的威尼斯人酒店这些知名的五星级赌.场酒店，便坐落在新区域之中。
香江同样是在不断的填海造地，但大部分都是围绕着维多利亚湾的周围。
因为这一块地便是香江的风水宝地，一边是九龙尖沙咀和红勘，另一边就是上环和中环，基本上香江最繁华的区域就是这儿了。
就好比是沪海的黄浦江沿岸一样，一边是万国建筑群，一边是鹿家嘴金融区。
在20年代和50年代，香江便开始了填海工程，但规模都比不上60年代末到70年代初在尖东进行的大规模填海造地工程。
那一次他们一共填海造地了17.5公顷，全部是以拍卖的价格售出。
购得最多的是信和地产，它属于新加坡的黄氏家族，也因为他们买下了这么一半的土地，所以以后被称为了“尖东地王”。
黄氏家族父子看着这种情况，乾脆就把信和地产改名为了尖东地产，彰显出自己的身份地位。
而到了70年代中期，港.府就开始了“沙田新市镇”的建设。
这个地盘是属于恒基兆业的李照基的，他一口气夷平了两座山丘，填海造地14块，面积总共是超过了600万平方呎，然后许下诺言把70%的面积都交还给了zhèng fǔ，用来发展公屋和各种基础设施。
恒基兆业最后只要了30%填海造地修成的土地，最后修成了的就是沙田第一城，也就是如今八佰伴百货所处的那个区域。
他们的这个行为，让所有的地产商人都破口大骂，说李照基简直坏了规矩，50%都够吃亏了，现在只要30%，那还怎么赚钱？
但不管别人怎么的埋怨，前世的李照基就是靠着这个地盘，渐渐的成为了地产大亨。
只不过前一世他是自己挺过去了82-84年的惨痛股灾和房地产暴跌，这一世殷俊提前下手买了足够多的股票，让他无奈的接受了自己的公司殷俊参股的事实。
接下来的80年代，便是郑羽彤的新世界发展，在新会展中心的那一块宝地了，这个新会展中心地盘为新世界发展带来了超过600多亿港币的整体利润。
可惜的是，现在这个地盘是属于殷俊的麒麟集团了。
回归前的最后一次填海造地，90年代的那一块儿，是在红勘填海造地，一共又是超过七八公顷。
这一次是新鸿基地产和恒基兆业一起组建财团，花了接近50亿港币，获得了里面最肥美的一块土地。
……
上面的这些情况，殷俊其实只记得新会展中心和红勘填海工程两个，因为它们都是80、90年代发生的。
幸好殷俊也没有错过第一个，而第二个的红勘填海工程，他也同样不会错过。
事实上，最近春节期间，李照基就已经找到了殷俊，询问他对这一块填海造地计划的意见。
虽然红勘填海工程是在90年代初才实行的，但其实依照香江的规矩，应该最迟在88年左右便已经决定了下来。
现在距离88年也不远，李照基能有这个想法也不意外。
香江的房地产公司，尤其是华人们的地产公司，遇到庞大的项目的时候，都喜欢组队打怪。
这样虽然赚得会少一点，但是抗风险的能力却大大的增加了。
比如82年的港岛线9个地铁上盖物业的投标，恒隆集团联合了十几个公司一起出击，这才拿了下来。
等到他们反悔想要退订的时候，赔付的4亿港币如果是一家公司出，肯定会痛彻心扉，但十几家公司按股份来分，自然也就不算太伤筋动骨了。
“我们这一次準备组建一个新的财团。”李照基对殷俊道：“麒麟地产、恒基兆业和新鸿基地产三家是确定要参加的了，我想我们三家的财力也足够支援了。”
“基哥你想要做多大的地块？”殷俊问道。
“和上一次的沙田第一城一样，我準备来一场大的。”李照基道：“zhèng fǔ的意思是扩大一点来填海造地，规模大概是800万方呎左右。但作为红勘地块儿的最后一次填海造地，我觉得完全可以再大胆一点，我準备提出1500万方呎的计划。”
殷俊盘算了一下，不觉讶然的道：“21公顷左右？搞得这么大？”
要知道，现今为止香江最大的填海造地，就是尖东地区的17.5公顷，那可是十几年前。
沙田第一城也不过是8公顷多一点。
如果按照21公顷的规模来，香江的填海造地面积又该刷新纪录了。
“红勘的地势比较複杂，能填海造地的也就是这一块儿，能多大就多大啰。”李照基笑着道，“更何况，漫天要价，落地还钱嘛。我们提出了1500万方呎，不一定港.府会同意啊！但他们削减起来也不会太狠，最少1000万方呎应该能有的。”
殷俊这才明白过来。
李照基不愧是做填海造地的行家。
这么大胆的突击，就算港.府的本来意思只有七八百万方呎的，也会跟着增加一点上限。
“还是按照70%的用地返还来做？”殷俊又问道。
“当然！”李照基认真的道：“在沙田第一城的时候，别人都以为我是疯子，但其实这样做，获得的利益太大了。首先港.府对我就非常的信赖，以后的填海造地，他们都会来询问我的意见，希望我能参与进去……这一次的机会就是这么来的。
第二点，哪怕是1000万方呎的30%，也有4.2公顷的庞大土地，这样一块地盘，足够我们开发二十年的了！等到zhèng fǔ这边把他们的工作做好，各种基础设施完善起来，我们的土地还怕不挣钱吗？”
“你是专家，你说了算。”殷俊笑着颌首道：“需要我做什么呢？”
“当然是资金和舆论方面的支援。”李照基道，“钱的方面，我们希望有足够的现金或者是银行授权，这样港.府才会相信我们有填海造地1500万方呎的能力，才会不用担心我们中途崩盘。如果麒麟集团站出来背书，那就什么问题都没有了。
舆论方面，我们还是有一些竞争者的，那么就指着我们的优点来吹嘘，并且好好的规划一下这一块红勘填海用地，让zhèng fǔ和民众都能看到我们的实力和规划。一旦给他们造成了强烈的心理暗示，那么我们就成功了一半了。”
“好，这事儿我会找人来和基哥你商谈具体的方案的。”殷俊想了想后，表示了同意。
李照基因此暗暗的鬆了一口气。
其实他的信心可没有表现出来的那么充足，主要就是因为有麒麟地产这个庞然大物在。
霍健宁的手段并不算温和，因为年轻，所以很有些犀利。
本来这是很得罪人的，但谁叫他背靠着麒麟集团呢？
比钱的话，连怡和洋行都比不过麒麟集团。
比声势和媒体声音的话，三大卫视、《麒麟日报》这些，几乎就是执掌了香江媒体的咽喉。
比暗地里的实力，麒麟安保队那10000多人，足以让任何自认有社团关係的人退步，甚至于社团本身都是在这10000多人的余威下颤颤发抖，平日里都避开了麒麟集团的势力範围。
连九龙城寨都不敢去惹的人，他们有几个胆子去招惹一下？
他知道其实霍健宁也在关心过这个红勘的填海用地。
只不过霍健宁如今被麒麟集团的“大屿山发展计划”给绊住了手脚，没办法抽空出来。
再加上好像最近他频频的飞往日.本，準备在日.本有所投资，所以更不会马上插手红勘填海用地。
于是李照基抓住了机会，直接跑来和殷俊谈，準备把麒麟地产给拉上船，这样他的计划就会踏实许多了，根本不用怕什么竞争。
殷俊还是一如既往的果断。
或者说，这样牵涉到了上百亿港币的生意，在殷俊眼里算不得什么，即便是会回本慢一点，他也不会在乎。
想着这个，李照基心中难免有些许感慨。
六七年以前，这个年轻人还只是在娱乐圈写剧本的，能拿到100万的酬劳，都让娱乐圈是大呼惊讶，不敢相信了。
可到了现在，他却能比自己高出好几个等级，成为了世界首富。
世事无常，但这么迅猛和成功的发展，应该是前无古人的吧。
幸好殷俊的性格比较温和，特别是对于华人们很照顾，经常都是一起合作发财，这样也让华人商人们很心安。
李照基更是不同。
殷俊手里有着恒基兆业25%的股份，他和李照基就是一个碗里吃饭的人，跟李超人的长实集团一样。
既然都是自己人，那么在做生意的时候，大家一起共进退，也是比较放心的了。
毕竟损害了恒基兆业的利益，不也是在损害殷俊的利益吗？
相信麒麟集团的那群人，也是能分得清楚的。11
等到现在的80年代，他们通过各种填海造地，已经把奥门的面积扩大了三分之一。
但这并不是结束，殷俊知道，在以后，奥门区域的面积，还会不断的用填海造地的方式来变大，甚至是比老城区都还要大。
未来的威尼斯人酒店这些知名的五星级赌.场酒店，便坐落在新区域之中。
香江同样是在不断的填海造地，但大部分都是围绕着维多利亚湾的周围。
因为这一块地便是香江的风水宝地，一边是九龙尖沙咀和红勘，另一边就是上环和中环，基本上香江最繁华的区域就是这儿了。
就好比是沪海的黄浦江沿岸一样，一边是万国建筑群，一边是鹿家嘴金融区。
在20年代和50年代，香江便开始了填海工程，但规模都比不上60年代末到70年代初在尖东进行的大规模填海造地工程。
那一次他们一共填海造地了17.5公顷，全部是以拍卖的价格售出。
购得最多的是信和地产，它属于新加坡的黄氏家族，也因为他们买下了这么一半的土地，所以以后被称为了“尖东地王”。
黄氏家族父子看着这种情况，乾脆就把信和地产改名为了尖东地产，彰显出自己的身份地位。
而到了70年代中期，港.府就开始了“沙田新市镇”的建设。
这个地盘是属于恒基兆业的李照基的，他一口气夷平了两座山丘，填海造地14块，面积总共是超过了600万平方呎，然后许下诺言把70%的面积都交还给了zhèng fǔ，用来发展公屋和各种基础设施。
恒基兆业最后只要了30%填海造地修成的土地，最后修成了的就是沙田第一城，也就是如今八佰伴百货所处的那个区域。
他们的这个行为，让所有的地产商人都破口大骂，说李照基简直坏了规矩，50%都够吃亏了，现在只要30%，那还怎么赚钱？
但不管别人怎么的埋怨，前世的李照基就是靠着这个地盘，渐渐的成为了地产大亨。
只不过前一世他是自己挺过去了82-84年的惨痛股灾和房地产暴跌，这一世殷俊提前下手买了足够多的股票，让他无奈的接受了自己的公司殷俊参股的事实。
接下来的80年代，便是郑羽彤的新世界发展，在新会展中心的那一块宝地了，这个新会展中心地盘为新世界发展带来了超过600多亿港币的整体利润。
可惜的是，现在这个地盘是属于殷俊的麒麟集团了。
回归前的最后一次填海造地，90年代的那一块儿，是在红勘填海造地，一共又是超过七八公顷。
这一次是新鸿基地产和恒基兆业一起组建财团，花了接近50亿港币，获得了里面最肥美的一块土地。
……
上面的这些情况，殷俊其实只记得新会展中心和红勘填海工程两个，因为它们都是80、90年代发生的。
幸好殷俊也没有错过第一个，而第二个的红勘填海工程，他也同样不会错过。
事实上，最近春节期间，李照基就已经找到了殷俊，询问他对这一块填海造地计划的意见。
虽然红勘填海工程是在90年代初才实行的，但其实依照香江的规矩，应该最迟在88年左右便已经决定了下来。
现在距离88年也不远，李照基能有这个想法也不意外。
香江的房地产公司，尤其是华人们的地产公司，遇到庞大的项目的时候，都喜欢组队打怪。
这样虽然赚得会少一点，但是抗风险的能力却大大的增加了。
比如82年的港岛线9个地铁上盖物业的投标，恒隆集团联合了十几个公司一起出击，这才拿了下来。
等到他们反悔想要退订的时候，赔付的4亿港币如果是一家公司出，肯定会痛彻心扉，但十几家公司按股份来分，自然也就不算太伤筋动骨了。
“我们这一次準备组建一个新的财团。”李照基对殷俊道：“麒麟地产、恒基兆业和新鸿基地产三家是确定要参加的了，我想我们三家的财力也足够支援了。”
“基哥你想要做多大的地块？”殷俊问道。
“和上一次的沙田第一城一样，我準备来一场大的。”李照基道：“zhèng fǔ的意思是扩大一点来填海造地，规模大概是800万方呎左右。但作为红勘地块儿的最后一次填海造地，我觉得完全可以再大胆一点，我準备提出1500万方呎的计划。”
殷俊盘算了一下，不觉讶然的道：“21公顷左右？搞得这么大？”
要知道，现今为止香江最大的填海造地，就是尖东地区的17.5公顷，那可是十几年前。
沙田第一城也不过是8公顷多一点。
如果按照21公顷的规模来，香江的填海造地面积又该刷新纪录了。
“红勘的地势比较複杂，能填海造地的也就是这一块儿，能多大就多大啰。”李照基笑着道，“更何况，漫天要价，落地还钱嘛。我们提出了1500万方呎，不一定港.府会同意啊！但他们削减起来也不会太狠，最少1000万方呎应该能有的。”
殷俊这才明白过来。
李照基不愧是做填海造地的行家。
这么大胆的突击，就算港.府的本来意思只有七八百万方呎的，也会跟着增加一点上限。
“还是按照70%的用地返还来做？”殷俊又问道。
“当然！”李照基认真的道：“在沙田第一城的时候，别人都以为我是疯子，但其实这样做，获得的利益太大了。首先港.府对我就非常的信赖，以后的填海造地，他们都会来询问我的意见，希望我能参与进去……这一次的机会就是这么来的。
第二点，哪怕是1000万方呎的30%，也有4.2公顷的庞大土地，这样一块地盘，足够我们开发二十年的了！等到zhèng fǔ这边把他们的工作做好，各种基础设施完善起来，我们的土地还怕不挣钱吗？”
“你是专家，你说了算。”殷俊笑着颌首道：“需要我做什么呢？”
“当然是资金和舆论方面的支援。”李照基道，“钱的方面，我们希望有足够的现金或者是银行授权，这样港.府才会相信我们有填海造地1500万方呎的能力，才会不用担心我们中途崩盘。如果麒麟集团站出来背书，那就什么问题都没有了。
舆论方面，我们还是有一些竞争者的，那么就指着我们的优点来吹嘘，并且好好的规划一下这一块红勘填海用地，让zhèng fǔ和民众都能看到我们的实力和规划。一旦给他们造成了强烈的心理暗示，那么我们就成功了一半了。”
“好，这事儿我会找人来和基哥你商谈具体的方案的。”殷俊想了想后，表示了同意。
李照基因此暗暗的鬆了一口气。
其实他的信心可没有表现出来的那么充足，主要就是因为有麒麟地产这个庞然大物在。
霍健宁的手段并不算温和，因为年轻，所以很有些犀利。
本来这是很得罪人的，但谁叫他背靠着麒麟集团呢？
比钱的话，连怡和洋行都比不过麒麟集团。
比声势和媒体声音的话，三大卫视、《麒麟日报》这些，几乎就是执掌了香江媒体的咽喉。
比暗地里的实力，麒麟安保队那10000多人，足以让任何自认有社团关係的人退步，甚至于社团本身都是在这10000多人的余威下颤颤发抖，平日里都避开了麒麟集团的势力範围。
连九龙城寨都不敢去惹的人，他们有几个胆子去招惹一下？
他知道其实霍健宁也在关心过这个红勘的填海用地。
只不过霍健宁如今被麒麟集团的“大屿山发展计划”给绊住了手脚，没办法抽空出来。
再加上好像最近他频频的飞往日.本，準备在日.本有所投资，所以更不会马上插手红勘填海用地。
于是李照基抓住了机会，直接跑来和殷俊谈，準备把麒麟地产给拉上船，这样他的计划就会踏实许多了，根本不用怕什么竞争。
殷俊还是一如既往的果断。
或者说，这样牵涉到了上百亿港币的生意，在殷俊眼里算不得什么，即便是会回本慢一点，他也不会在乎。
想着这个，李照基心中难免有些许感慨。
六七年以前，这个年轻人还只是在娱乐圈写剧本的，能拿到100万的酬劳，都让娱乐圈是大呼惊讶，不敢相信了。
可到了现在，他却能比自己高出好几个等级，成为了世界首富。
世事无常，但这么迅猛和成功的发展，应该是前无古人的吧。
幸好殷俊的性格比较温和，特别是对于华人们很照顾，经常都是一起合作发财，这样也让华人商人们很心安。
李照基更是不同。
殷俊手里有着恒基兆业25%的股份，他和李照基就是一个碗里吃饭的人，跟李超人的长实集团一样。
既然都是自己人，那么在做生意的时候，大家一起共进退，也是比较放心的了。
毕竟损害了恒基兆业的利益，不也是在损害殷俊的利益吗？
相信麒麟集团的那群人，也是能分得清楚的。11