殷俊看他们的样子，不觉心里好笑。
等到我的麒麟广场开起来了，你们就可以知道，什么叫做“腐朽的东西全部都会被扫进历史的垃圾桶里面”了。
百货公司和供销社数量多又怎么样？
他们有着几十年的基础和雄厚实力又怎么样？
无论是运营模式、服务概念、商品优选、宣传推广……等等，他们已经开始落后时代了。
之所以现在还是雄霸全华国的零售百货业，完全是因为国外的公司还没有进来。
根据殷俊所知，一方面是国家对零售百货业还没有开.放，另一方面是因为国外的巨头们，还不看好华国人的消费水准，正在积极的发展国内和欧美市场，完全没有注意到华国内地。
否则的话，等到沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂这些巨头蜂拥着进来，最多在两三年时间里面，地级市以上的供销社就会完全倒闭。
十年的时间之内，百货公司便会陷入衰退，二十年之后基本彻底的成为历史。
这就是社会的必然，不能适应社会发展的，一定会被淘汰。
就像是现在小学生们学得非常起劲儿的珠算一样，直到90年代初还是一门正式的学科，但再过十年你看看，谁还用珠算算盘？
更远一点的还有电话机。
现在全华国都没有多少电话机，什么小卖部的阿姨大声吼叫“XX你的电话”这样的事情，还得再等10年才基本发生。
但是谁都不会想到，到了2020年，除非是家里有电信套餐，免费送座机电话月租费和电话费的，几乎就没有几个年轻人用座机电话了。
等到老一辈的老去之后，要不了多久，座机电话都会退出历史的舞台。
座机电话还好，它风光了有七八十年。
另外一个号称“百货公司杀手”的家电连锁企业，比如最著名的苏宁和国美。
它们刚刚把百货公司干趴下没有几年，却一头撞上了网络商贸，几乎是立刻溃不成军，到了2020年左右，线下的那些家电商铺，几乎就是苟延残喘而已了。
功能手机也是同样如此。
从90年代初正式站上华国的舞台开始，满打满算也就是25年的时间，便彻底的被淘汰。
速度之快，简直是让人匪夷所思。
农村的老大爷老大妈们，甚至许多还没有来得及用上功能手机，直接便用上了智能手机，视频聊天、手机看新闻，玩得是不亦乐乎。
最绝的还是信用卡。
华国的信用卡业务都没有超过10年，大城市的普及率都还不到30%，结果就被网络支付在短短5年时间里给赶尽杀绝了。
这可谓是最短命的一个新事物。
于是华国反而因此弯道超车，直接从信用卡时代，飞跃到了网络支付时代。
外国人不知道多么羡慕华国人，能这么方便快捷的使用手机支付。
凡是来到了华国，用过了微信、支付宝支付的人，回到自己的国家，必然是哀嚎连天，大叹生活的各种不便利。
不少人还因此干脆定居华国，也是一种意外的扬眉吐气。
略开这些题外话不说。
副总此时心中也有些疑惑，“殷先生，你说的这种综合性商业广场，如果我所料不差，应该不会在小城市开设吧？全华国现在适合它的城市，能有多少个？”
“不多，但也不少。”殷俊胸有成竹的道，“我们预计未来十年时间里，在华京、沪海、粤州、南湾、津卫、临安、金陵、蓉城、伍汉……等20个大城市，总共修建60座的麒麟广场。如果内地经济发展迅猛的话，说不定20年之后，就能有120座的麒麟广场了。”
听到这个数目，副总身后的几个人，不觉是松了一口气。
相比起数万家的供销社，数千家的百货公司，区区60座……不，就算是120座的麒麟广场，简直是少得很！
根本就不足以对整个供销百货体系造成多大的威胁。
殷俊把他们的反应看在眼里，不觉晒然一笑。
麒麟广场当然不足以撼动供销百货系统，但它因此启发的民众的智慧，以及不断的有国外百货公司、超市进入内地，大家一起用力之下，才是覆灭这个落后的系统的最大原动力。
副总倒是还有问题，“如果数目太少的话，你说的带动消费，带动经济发展，让农村的老百姓们受益……这些能实现吗？”
“当然能！”殷俊一点也没有迟疑，“不过要说能起多大的作用，我自然也只是猜测而已，具体的还要试试看才知道。”
见到殷俊放下话之后，现在又趋于谨慎，副总倒是没有鄙视。
做生意这样的事情，可真是不好吹牛。
要是殷俊张口就是能解决几百万、上千万农民的生计，那才是满嘴跑火车，没有半点可信度。
但不管怎么说，如果是这样的综合性商业广场，确实也是能带来不少的好处。
至少也是在城市里面，给民众们多了一个新鲜的去处，有了闲钱的人们，也可以去试一试，看看香江人做的百货商场怎么样嘛！
虽然现在内地正在展开轰轰烈烈的打击犯罪活动，但刚才殷俊说的麒麟广场里面的各种设施、经营方向，却没有半点的违规之处。
最大的一个娱乐，不过就是电影院而已，算不得什么。
殊不知，这也是殷俊刻意安排的。
其实这个麒麟广场，比起殷俊设想中的终极版本，根本就是差了十万八千里。
比如说，殷俊其实想要在里面开卡拉OK厅的，也想要在里面开电子游戏厅的，也是想要在里面开健身房的。
甚至于原本麒麟广场还应该更高一些，最上面的几层楼，会拿来作为连锁高级酒店的。
但这些都不行。
都不适合现在华国内地的行情。
那些娱乐设施，绝对一出来就得给否决掉，即便是萧老和云老，也不会给开这个口子。
还有连锁高级酒店，那也是开玩笑。
现在民众们吃饭都没有解决，哪里有钱去住高级酒店？
外国来华国的商务人士也少得不得了，更是没办法支撑酒店的运营。
说得再直白一点，地底下的那两层楼的停车场，在十年之内都是白费——2000年之前，私家车都很少很少，哪里可能填得满那么六七百个车位？
所以，殷俊只是把麒麟广场的主营业面积，设定为5000平米一层，而不是以后万达的5000-10000平方米一层楼。
多了都是浪费。
现在先把土地给买下来，以后等到经济发展了，人们有钱了，需求增多了，殷俊就算把所有的麒麟广场拆掉，重新的再修建一遍，都比现在浪费的好。
到了第二次重建的时候，殷俊还可以开始修建一些高品质的商品房，配搭着售卖。
万达广场之所以在未来有那么好的成就，硬生生的把王老板捧上了华国首富的位置，很大一部分原因，就是在他们对万达广场周边的开发上面。
他们首先选址是选得很好，都是城市中心的人口密集区。
然后更重要的，还是万达广场自己就有高端的写字楼和住宅。
能买得起万达的住宅的，都不是穷人。
而这些有点资产的中产阶级，就住在万达广场旁边，那么他们平日里的消费和娱乐，岂不是也是就近解决的好？
因此，万达广场就靠着这一手，又锁定了大量的优质客户群体，为万达广场里面的生意，奠定了良好的基础。
副总此时反而有点不好意思，觉得自己之前想得太多了。
所以他直接道，“麒麟集团的这个商业广场，原则上我个人是很欣赏的。而且也不一定只是120座，如果有能力的话，完全可以多修建几座嘛！”
“不用了，这么多已经足够了。”殷俊笑道。
开什么玩笑。
2020年的万达广场，都还不到200座，我现在说起90年左右修120座的万达广场，已经是很超前了。
要不是我有着那么多的产业，有着那么多未来的经验，20座都够折腾的了！
停顿了一下，殷俊道，“因为我们麒麟广场的面积很大，一般不是北上广这样的超级大城市，一个城市一两座，便是绰绰有余的。”
“面积大？”副总翻了翻手里的文件，“嗯……200-300亩左右……这不算大吧？”
你们可真够豪气。
殷俊暗自耸了耸肩。
在一个城市里面，特别是这些一二线的大城市里面，中心城区有这么一个超大规模的商业广场，居然还觉得不算很大？
也就是只有在80年代，才有这么豪气的时候啊！
只要再过几年，华国开始了房地产的商业开发，在这些大城市的中心城区里面，出售土地可就再也没有这么慷慨豪迈的时候！
“其实本身的商业广场是用不了这么多土地的。”殷俊很老实的自己坦白道，“因为我们准备如果以后时机成熟，是不是可以多做一些项目，比如游乐场、商业房地产等等，所以想要购买这么多的这些土地，还是为未来的发展做储备的。”
副总看了看殷俊，微微的笑了起来。
“都说殷先生你是谦谦君子，果然是不错！”副总感慨道，“我知道你的习惯，不需要我们划拨，一定是自己购买的。……其实你都不用跟我们说，这些土地拿来干什么，对于你这样的爱国商人，只要是做正当的生意，那么就没有问题！”
“谢谢您的夸奖！”殷俊笑得很腼腆，“我喜欢做生意的时候，大家先谈清楚，不要在后面才开始扯皮。这样堂堂正正、公开的谈好大方向，大家都省得麻烦！”
“是这样的！”副总继续感慨，“如果大家都像是殷先生你这样，我们就该省心多了哦！”
他身后的几人也是频频点头。
的确。
除开殷俊等有限的几个人，哪个外商来内地投资，不是一副施舍的表情？
谁不是能占便宜就占，能多占就多占的？
所以殷俊的好，真的是和别人对比后得出来的结论。
有比较，才知道谁才是真正的朋友啊！
……
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等到我的麒麟广场开起来了，你们就可以知道，什么叫做“腐朽的东西全部都会被扫进历史的垃圾桶里面”了。
百货公司和供销社数量多又怎么样？
他们有着几十年的基础和雄厚实力又怎么样？
无论是运营模式、服务概念、商品优选、宣传推广……等等，他们已经开始落后时代了。
之所以现在还是雄霸全华国的零售百货业，完全是因为国外的公司还没有进来。
根据殷俊所知，一方面是国家对零售百货业还没有开.放，另一方面是因为国外的巨头们，还不看好华国人的消费水准，正在积极的发展国内和欧美市场，完全没有注意到华国内地。
否则的话，等到沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂这些巨头蜂拥着进来，最多在两三年时间里面，地级市以上的供销社就会完全倒闭。
十年的时间之内，百货公司便会陷入衰退，二十年之后基本彻底的成为历史。
这就是社会的必然，不能适应社会发展的，一定会被淘汰。
就像是现在小学生们学得非常起劲儿的珠算一样，直到90年代初还是一门正式的学科，但再过十年你看看，谁还用珠算算盘？
更远一点的还有电话机。
现在全华国都没有多少电话机，什么小卖部的阿姨大声吼叫“XX你的电话”这样的事情，还得再等10年才基本发生。
但是谁都不会想到，到了2020年，除非是家里有电信套餐，免费送座机电话月租费和电话费的，几乎就没有几个年轻人用座机电话了。
等到老一辈的老去之后，要不了多久，座机电话都会退出历史的舞台。
座机电话还好，它风光了有七八十年。
另外一个号称“百货公司杀手”的家电连锁企业，比如最著名的苏宁和国美。
它们刚刚把百货公司干趴下没有几年，却一头撞上了网络商贸，几乎是立刻溃不成军，到了2020年左右，线下的那些家电商铺，几乎就是苟延残喘而已了。
功能手机也是同样如此。
从90年代初正式站上华国的舞台开始，满打满算也就是25年的时间，便彻底的被淘汰。
速度之快，简直是让人匪夷所思。
农村的老大爷老大妈们，甚至许多还没有来得及用上功能手机，直接便用上了智能手机，视频聊天、手机看新闻，玩得是不亦乐乎。
最绝的还是信用卡。
华国的信用卡业务都没有超过10年，大城市的普及率都还不到30%，结果就被网络支付在短短5年时间里给赶尽杀绝了。
这可谓是最短命的一个新事物。
于是华国反而因此弯道超车，直接从信用卡时代，飞跃到了网络支付时代。
外国人不知道多么羡慕华国人，能这么方便快捷的使用手机支付。
凡是来到了华国，用过了微信、支付宝支付的人，回到自己的国家，必然是哀嚎连天，大叹生活的各种不便利。
不少人还因此干脆定居华国，也是一种意外的扬眉吐气。
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副总此时心中也有些疑惑，“殷先生，你说的这种综合性商业广场，如果我所料不差，应该不会在小城市开设吧？全华国现在适合它的城市，能有多少个？”
“不多，但也不少。”殷俊胸有成竹的道，“我们预计未来十年时间里，在华京、沪海、粤州、南湾、津卫、临安、金陵、蓉城、伍汉……等20个大城市，总共修建60座的麒麟广场。如果内地经济发展迅猛的话，说不定20年之后，就能有120座的麒麟广场了。”
听到这个数目，副总身后的几个人，不觉是松了一口气。
相比起数万家的供销社，数千家的百货公司，区区60座……不，就算是120座的麒麟广场，简直是少得很！
根本就不足以对整个供销百货体系造成多大的威胁。
殷俊把他们的反应看在眼里，不觉晒然一笑。
麒麟广场当然不足以撼动供销百货系统，但它因此启发的民众的智慧，以及不断的有国外百货公司、超市进入内地，大家一起用力之下，才是覆灭这个落后的系统的最大原动力。
副总倒是还有问题，“如果数目太少的话，你说的带动消费，带动经济发展，让农村的老百姓们受益……这些能实现吗？”
“当然能！”殷俊一点也没有迟疑，“不过要说能起多大的作用，我自然也只是猜测而已，具体的还要试试看才知道。”
见到殷俊放下话之后，现在又趋于谨慎，副总倒是没有鄙视。
做生意这样的事情，可真是不好吹牛。
要是殷俊张口就是能解决几百万、上千万农民的生计，那才是满嘴跑火车，没有半点可信度。
但不管怎么说，如果是这样的综合性商业广场，确实也是能带来不少的好处。
至少也是在城市里面，给民众们多了一个新鲜的去处，有了闲钱的人们，也可以去试一试，看看香江人做的百货商场怎么样嘛！
虽然现在内地正在展开轰轰烈烈的打击犯罪活动，但刚才殷俊说的麒麟广场里面的各种设施、经营方向，却没有半点的违规之处。
最大的一个娱乐，不过就是电影院而已，算不得什么。
殊不知，这也是殷俊刻意安排的。
其实这个麒麟广场，比起殷俊设想中的终极版本，根本就是差了十万八千里。
比如说，殷俊其实想要在里面开卡拉OK厅的，也想要在里面开电子游戏厅的，也是想要在里面开健身房的。
甚至于原本麒麟广场还应该更高一些，最上面的几层楼，会拿来作为连锁高级酒店的。
但这些都不行。
都不适合现在华国内地的行情。
那些娱乐设施，绝对一出来就得给否决掉，即便是萧老和云老，也不会给开这个口子。
还有连锁高级酒店，那也是开玩笑。
现在民众们吃饭都没有解决，哪里有钱去住高级酒店？
外国来华国的商务人士也少得不得了，更是没办法支撑酒店的运营。
说得再直白一点，地底下的那两层楼的停车场，在十年之内都是白费——2000年之前，私家车都很少很少，哪里可能填得满那么六七百个车位？
所以，殷俊只是把麒麟广场的主营业面积，设定为5000平米一层，而不是以后万达的5000-10000平方米一层楼。
多了都是浪费。
现在先把土地给买下来，以后等到经济发展了，人们有钱了，需求增多了，殷俊就算把所有的麒麟广场拆掉，重新的再修建一遍，都比现在浪费的好。
到了第二次重建的时候，殷俊还可以开始修建一些高品质的商品房，配搭着售卖。
万达广场之所以在未来有那么好的成就，硬生生的把王老板捧上了华国首富的位置，很大一部分原因，就是在他们对万达广场周边的开发上面。
他们首先选址是选得很好，都是城市中心的人口密集区。
然后更重要的，还是万达广场自己就有高端的写字楼和住宅。
能买得起万达的住宅的，都不是穷人。
而这些有点资产的中产阶级，就住在万达广场旁边，那么他们平日里的消费和娱乐，岂不是也是就近解决的好？
因此，万达广场就靠着这一手，又锁定了大量的优质客户群体，为万达广场里面的生意，奠定了良好的基础。
副总此时反而有点不好意思，觉得自己之前想得太多了。
所以他直接道，“麒麟集团的这个商业广场，原则上我个人是很欣赏的。而且也不一定只是120座，如果有能力的话，完全可以多修建几座嘛！”
“不用了，这么多已经足够了。”殷俊笑道。
开什么玩笑。
2020年的万达广场，都还不到200座，我现在说起90年左右修120座的万达广场，已经是很超前了。
要不是我有着那么多的产业，有着那么多未来的经验，20座都够折腾的了！
停顿了一下，殷俊道，“因为我们麒麟广场的面积很大，一般不是北上广这样的超级大城市，一个城市一两座，便是绰绰有余的。”
“面积大？”副总翻了翻手里的文件，“嗯……200-300亩左右……这不算大吧？”
你们可真够豪气。
殷俊暗自耸了耸肩。
在一个城市里面，特别是这些一二线的大城市里面，中心城区有这么一个超大规模的商业广场，居然还觉得不算很大？
也就是只有在80年代，才有这么豪气的时候啊！
只要再过几年，华国开始了房地产的商业开发，在这些大城市的中心城区里面，出售土地可就再也没有这么慷慨豪迈的时候！
“其实本身的商业广场是用不了这么多土地的。”殷俊很老实的自己坦白道，“因为我们准备如果以后时机成熟，是不是可以多做一些项目，比如游乐场、商业房地产等等，所以想要购买这么多的这些土地，还是为未来的发展做储备的。”
副总看了看殷俊，微微的笑了起来。
“都说殷先生你是谦谦君子，果然是不错！”副总感慨道，“我知道你的习惯，不需要我们划拨，一定是自己购买的。……其实你都不用跟我们说，这些土地拿来干什么，对于你这样的爱国商人，只要是做正当的生意，那么就没有问题！”
“谢谢您的夸奖！”殷俊笑得很腼腆，“我喜欢做生意的时候，大家先谈清楚，不要在后面才开始扯皮。这样堂堂正正、公开的谈好大方向，大家都省得麻烦！”
“是这样的！”副总继续感慨，“如果大家都像是殷先生你这样，我们就该省心多了哦！”
他身后的几人也是频频点头。
的确。
除开殷俊等有限的几个人，哪个外商来内地投资，不是一副施舍的表情？
谁不是能占便宜就占，能多占就多占的？
所以殷俊的好，真的是和别人对比后得出来的结论。
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