官雄 作者:城北风
第一百八十三章房价是怎么涨起来的
第一百八十三章房价是怎么涨起来的
江天放看着大家都在思考，可又找不到答案的表情，说：“大家别想了，我现在就跟你们解释。”
刘绍峰现在觉得，宋誉华要他多和江天放交流，是有道理的，江天放对政策的理解，确实是一般人所不及。不是一般人，就是他这样的专家，也有所不及。
“以前大家过的都一样，没有区别，也就没有比较，没有牢骚。”江天放一边说，一边指着工地上的工头说：“可现在不一样了，个体户越来越多，乡镇企业家越来越多，和他们风光潇洒富足的生活相比，这才体现了差距，也导致很多人的心理不平衡。为什么我一样是在辛辛苦苦的干，可得到的和他们相比，会差这么远？干部现在还只能住几十平米，可这些包工头却能住进楼房了，难道给国家干真不如自己单干吗？”。
江天放继续说：“经济的飞速发展，必然导致新一轮的财富分配，这也给国家的宏观管理带来了新问题，不是有句顺口溜吗，‘搞导弹的不如买茶叶蛋的，拿手术刀的不如拿剃头刀的’。这种脑体倒挂的现象，以后肯定会改变，咱们今天不去深入讨论。为什么会出现这种怪现象？就是因为国家欠大家的太多了，所以干部职工会产生这样的心理落差。”
“江县长，这和福利房有什么关系啊？”叶梅越听越糊涂了。
“你别急啊，我马上就讲到这里了。”江天放笑着说：“国家欠了大家的债，可又没钱还，大家又都要房子住，怎么办？所以，有人想出了房改这个办法。想通过房改，一次性的把欠大家的债给抹了。”
“抹了？怎么抹？”汪利权不解的问道。
“很简单啊，打着市场化的名义，取消福利房。”江天放说。
“啊，你是说国家也赖账？”汪利权被江天放的话给雷倒了。
江天放笑道：“也不能完全说是国家再赖账，要追究原因的话，其实是我们以前的分配制度不合理造成的。”
刘绍峰这回理解了，点点头说：“就是吃大锅饭吃的。”
“是啊，我们的经济总量只要这么多，但是，张开嘴等饭吃的人太多，而我们的分配制度又没有把这个档次有效的区分好。一个单位的效益，只够建十套房子的，可有一百个人等着分房，从制度上讲，每个人都够格分房子的，房子不够分怎么办？只能先欠着啊。可是欠债越来越多，国家也明白，这么搞下去不是个办法。就说我们分的房子吧，每年光是维护费就得八十个亿，这个雪球只会越滚越大。干脆，一刀切，以后不分了。”
胡子敬问道：“那这么一刀切的搞法，岂不是以前分到房子的占了便宜，没分到房子的亏死了？”
“是啊，所以我说，政府这是通过立法，将负担转嫁到了老百姓的身上。”
听到江天放这么一解释，叶梅总算是明白一点了，她问道：“那国家以后就真的不管大家的住房问题了？”
刘绍峰接口道：“也不是完全不管，只是以后国家不再包干了，搞住房公积金制度；你想买房的，自己存钱，单位补贴一部分，国家也补贴一部分，存到专门的账户里，专门用于你以后买房使用。”
“那国家还是有补贴啊？江县长，您刚才说……那个，又是怎么回事？”叶梅还惦记着江县长刚才讲的抢劫呢。
“我刚才不是说了吗，福利房其实是工资的一部分；如果我估计得不错的话，那最迟后年就会正式启动房改；不过在此之前，还会进行一次工资的调整。明年吧，应该是在明年进行工资改革。”
“江县长，您的意思是说，明年还会涨工资？”
刘绍峰心里纳闷了，这个江县长以前是不是从政研室调到地方上的啊？工资改革这还处于内部讨论阶段呢，自己都还是从中央政研室的朋友那听说的，没看到过具体的文件，江天放是怎么知道的呢？
“当然要涨工资了，不然的话，国家不真成耍赖了？”江天放笑道。
福利房是工资的一部分，取消福利房要是不涨工资的话，那国家等于是“贪污”了大家的工资，这和耍赖可还不是一个性质。
“国家真这么做的话，那还是讲道理的啊……怎么会是您说的……那样？”叶梅念念不忘“抢劫”这回事。其实，其他人也想知道，可没好意思开口问。
“问题就出在汪县长刚才提到的‘坑人’的土地出让金上面。”江天放说：“取消福利房，把福利房分成两块，一是涨工资，一是住房公积金补贴；但是有一点国家没有想到，现在很低廉的土地出让金以后会不断攀高，这会直接导致了房价的上升，给你涨的工资和那部分公积金补贴，国家通过土地涨价，全给收回去了。收回去这部分钱还不说，你想要买房子，还得再往里面贴钱。”
“江县长，您慢点说，我没听明白。”叶梅甩了甩有点晕的脑袋说。
“这样吧，我给你打个比方。就以刚才说的沪海优惠房来说，本来，沪海政府是以250元每平米卖给你的，这250元当中，工资上涨了50，公积金补贴50，你自己实际只出了150元；可是，如果加上土地出让金100呢？你就得花350元每平米去买房子了，这样的话，国家通过土地出让金，把涨的那50元工资和50元公积金补贴，又给拿回去了，剩下的250元，是建筑成本。”
“那这个土地出让金是够不要脸的……”这么一说，叶梅马上就明白了。
“这还不是最不要脸的。”江天放摇摇头说：“建筑商是没资格卖房子的，得有个房地产商人来卖，他不会白干啊，250元的建筑成本，他至少得赚100元吧？这样房价就到了450。土地在地方政府手上，既然是市场经济，当然是谁出的钱多就把地卖给谁，卖房子这么赚钱，谁不是抢着干？所以，100元的土地出让金，会涨到200元，这样的话，除了交给国家的100元，地方政府还能赚100元。而房产商是无所谓的，反正增加的成本，他会加到房价上去，所以，房价就需要550了。”
“啊，才这么一会的功夫，250元的房价就涨到550了？”叶梅惊讶了。
“550？你现在去沪海问一问，看550能不能买到房子？那边的房价，至少已经到了1000以上，好的地段已经到了2000，这就是市场经济。”
“这真是抢钱啊明明250的建筑成本，一转手就到了梅现在明白江县长说的抢劫是什么意思了。
“如果房价仅仅停留在2000还好，你有没有想到过，有一天会涨到2万？”江天放想想二十年后的沪海，房价动辄上十万一个平米，也不禁颇为感叹，不知道那250元一平米的试点房，谁买到手了呢？
“2万，绝对不可能”这个价格，叶梅是打死也不会信的。2万一平米，她几辈子不吃不喝都别想买一套房子了。
刘绍峰也不相信，房价在涨这他有所了解，可要说涨上百倍，怎么也不大可能。
“刘主任应该知道分税制改革吧？”江天放问刘绍峰。
刘绍峰彻底麻木了，这个江县长，怎么什么都知道？
叶梅在一旁也点头说：“分税制改革？我也知道，就是国税地税分离，把一部分税收上交中央财政管理，只是会苦了地方政府。”
“你是财政局长，那你想过没有，现在的财政状况都是入不敷出，如果将来再把国税这块交中央去，地方政府靠什么吃饭？”江天放问叶梅。
叶梅也苦恼了，说：“这个问题太复杂了，我只是管钱的，怎么来钱，还得你们县长去想办法……”
汪利权这时插话说道：“这还不简单吗？这个问题太容易解决了。”
胡子敬刚刚听到分税制改革，也在伤脑筋呢，这么一来，政府的钱更少了；像青山县属于吃财政饭的，把钱交上去，则意味着很多人的工资都无法保障。听到汪利权在一旁说大话，便没好气的顶了句：“汪县长有什么好办法啊？”
汪利权似乎今天心情很好，根本没和胡子敬计较，很轻松的说道：“刚才不是说到卖地了吗？政府想要来钱，最简单的就是卖地啊，卖地那么赚钱，又不用一分钱成本，画根红线就可以变钱，多爽啊”
胡子敬诧异的看了汪利权一眼，心里想，“是啊，汪利权平时看着像个草包，但这个主意，还真不错。”
叶梅却又不同意见：“汪县长，土地也有成本的，就拿幸福村的地来说，征地也是要付钱的。”
汪利权不以为然的说道：“这就更简单啊，谁来开发这块地，谁就先垫着呗；以后再把这笔开销，连本带利的加到卖价上面不就得了。”
汪利权这简单随意的几句话，却让刘绍峰浑身都在冒冷汗。他一边摇头，一边不敢相信的对江天放说道：“难道事情真的会发展到那样的地步？”
江天放知道刘绍峰的担忧来自哪里；连汪利权都能这么快就想出的主意，只怕全天下的人都能想得到。
江天放深吸了口气，才对刘绍峰说道：“事情只怕会比你想象的更疯狂”
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“以前大家过的都一样，没有区别，也就没有比较，没有牢骚。”江天放一边说，一边指着工地上的工头说：“可现在不一样了，个体户越来越多，乡镇企业家越来越多，和他们风光潇洒富足的生活相比，这才体现了差距，也导致很多人的心理不平衡。为什么我一样是在辛辛苦苦的干，可得到的和他们相比，会差这么远？干部现在还只能住几十平米，可这些包工头却能住进楼房了，难道给国家干真不如自己单干吗？”。
江天放继续说：“经济的飞速发展，必然导致新一轮的财富分配，这也给国家的宏观管理带来了新问题，不是有句顺口溜吗，‘搞导弹的不如买茶叶蛋的，拿手术刀的不如拿剃头刀的’。这种脑体倒挂的现象，以后肯定会改变，咱们今天不去深入讨论。为什么会出现这种怪现象？就是因为国家欠大家的太多了，所以干部职工会产生这样的心理落差。”
“江县长，这和福利房有什么关系啊？”叶梅越听越糊涂了。
“你别急啊，我马上就讲到这里了。”江天放笑着说：“国家欠了大家的债，可又没钱还，大家又都要房子住，怎么办？所以，有人想出了房改这个办法。想通过房改，一次性的把欠大家的债给抹了。”
“抹了？怎么抹？”汪利权不解的问道。
“很简单啊，打着市场化的名义，取消福利房。”江天放说。
“啊，你是说国家也赖账？”汪利权被江天放的话给雷倒了。
江天放笑道：“也不能完全说是国家再赖账，要追究原因的话，其实是我们以前的分配制度不合理造成的。”
刘绍峰这回理解了，点点头说：“就是吃大锅饭吃的。”
“是啊，我们的经济总量只要这么多，但是，张开嘴等饭吃的人太多，而我们的分配制度又没有把这个档次有效的区分好。一个单位的效益，只够建十套房子的，可有一百个人等着分房，从制度上讲，每个人都够格分房子的，房子不够分怎么办？只能先欠着啊。可是欠债越来越多，国家也明白，这么搞下去不是个办法。就说我们分的房子吧，每年光是维护费就得八十个亿，这个雪球只会越滚越大。干脆，一刀切，以后不分了。”
胡子敬问道：“那这么一刀切的搞法，岂不是以前分到房子的占了便宜，没分到房子的亏死了？”
“是啊，所以我说，政府这是通过立法，将负担转嫁到了老百姓的身上。”
听到江天放这么一解释，叶梅总算是明白一点了，她问道：“那国家以后就真的不管大家的住房问题了？”
刘绍峰接口道：“也不是完全不管，只是以后国家不再包干了，搞住房公积金制度；你想买房的，自己存钱，单位补贴一部分，国家也补贴一部分，存到专门的账户里，专门用于你以后买房使用。”
“那国家还是有补贴啊？江县长，您刚才说……那个，又是怎么回事？”叶梅还惦记着江县长刚才讲的抢劫呢。
“我刚才不是说了吗，福利房其实是工资的一部分；如果我估计得不错的话，那最迟后年就会正式启动房改；不过在此之前，还会进行一次工资的调整。明年吧，应该是在明年进行工资改革。”
“江县长，您的意思是说，明年还会涨工资？”
刘绍峰心里纳闷了，这个江县长以前是不是从政研室调到地方上的啊？工资改革这还处于内部讨论阶段呢，自己都还是从中央政研室的朋友那听说的，没看到过具体的文件，江天放是怎么知道的呢？
“当然要涨工资了，不然的话，国家不真成耍赖了？”江天放笑道。
福利房是工资的一部分，取消福利房要是不涨工资的话，那国家等于是“贪污”了大家的工资，这和耍赖可还不是一个性质。
“国家真这么做的话，那还是讲道理的啊……怎么会是您说的……那样？”叶梅念念不忘“抢劫”这回事。其实，其他人也想知道，可没好意思开口问。
“问题就出在汪县长刚才提到的‘坑人’的土地出让金上面。”江天放说：“取消福利房，把福利房分成两块，一是涨工资，一是住房公积金补贴；但是有一点国家没有想到，现在很低廉的土地出让金以后会不断攀高，这会直接导致了房价的上升，给你涨的工资和那部分公积金补贴，国家通过土地涨价，全给收回去了。收回去这部分钱还不说，你想要买房子，还得再往里面贴钱。”
“江县长，您慢点说，我没听明白。”叶梅甩了甩有点晕的脑袋说。
“这样吧，我给你打个比方。就以刚才说的沪海优惠房来说，本来，沪海政府是以250元每平米卖给你的，这250元当中，工资上涨了50，公积金补贴50，你自己实际只出了150元；可是，如果加上土地出让金100呢？你就得花350元每平米去买房子了，这样的话，国家通过土地出让金，把涨的那50元工资和50元公积金补贴，又给拿回去了，剩下的250元，是建筑成本。”
“那这个土地出让金是够不要脸的……”这么一说，叶梅马上就明白了。
“这还不是最不要脸的。”江天放摇摇头说：“建筑商是没资格卖房子的，得有个房地产商人来卖，他不会白干啊，250元的建筑成本，他至少得赚100元吧？这样房价就到了450。土地在地方政府手上，既然是市场经济，当然是谁出的钱多就把地卖给谁，卖房子这么赚钱，谁不是抢着干？所以，100元的土地出让金，会涨到200元，这样的话，除了交给国家的100元，地方政府还能赚100元。而房产商是无所谓的，反正增加的成本，他会加到房价上去，所以，房价就需要550了。”
“啊，才这么一会的功夫，250元的房价就涨到550了？”叶梅惊讶了。
“550？你现在去沪海问一问，看550能不能买到房子？那边的房价，至少已经到了1000以上，好的地段已经到了2000，这就是市场经济。”
“这真是抢钱啊明明250的建筑成本，一转手就到了梅现在明白江县长说的抢劫是什么意思了。
“如果房价仅仅停留在2000还好，你有没有想到过，有一天会涨到2万？”江天放想想二十年后的沪海，房价动辄上十万一个平米，也不禁颇为感叹，不知道那250元一平米的试点房，谁买到手了呢？
“2万，绝对不可能”这个价格，叶梅是打死也不会信的。2万一平米，她几辈子不吃不喝都别想买一套房子了。
刘绍峰也不相信，房价在涨这他有所了解，可要说涨上百倍，怎么也不大可能。
“刘主任应该知道分税制改革吧？”江天放问刘绍峰。
刘绍峰彻底麻木了，这个江县长，怎么什么都知道？
叶梅在一旁也点头说：“分税制改革？我也知道，就是国税地税分离，把一部分税收上交中央财政管理，只是会苦了地方政府。”
“你是财政局长，那你想过没有，现在的财政状况都是入不敷出，如果将来再把国税这块交中央去，地方政府靠什么吃饭？”江天放问叶梅。
叶梅也苦恼了，说：“这个问题太复杂了，我只是管钱的，怎么来钱，还得你们县长去想办法……”
汪利权这时插话说道：“这还不简单吗？这个问题太容易解决了。”
胡子敬刚刚听到分税制改革，也在伤脑筋呢，这么一来，政府的钱更少了；像青山县属于吃财政饭的，把钱交上去，则意味着很多人的工资都无法保障。听到汪利权在一旁说大话，便没好气的顶了句：“汪县长有什么好办法啊？”
汪利权似乎今天心情很好，根本没和胡子敬计较，很轻松的说道：“刚才不是说到卖地了吗？政府想要来钱，最简单的就是卖地啊，卖地那么赚钱，又不用一分钱成本，画根红线就可以变钱，多爽啊”
胡子敬诧异的看了汪利权一眼，心里想，“是啊，汪利权平时看着像个草包，但这个主意，还真不错。”
叶梅却又不同意见：“汪县长，土地也有成本的，就拿幸福村的地来说，征地也是要付钱的。”
汪利权不以为然的说道：“这就更简单啊，谁来开发这块地，谁就先垫着呗；以后再把这笔开销，连本带利的加到卖价上面不就得了。”
汪利权这简单随意的几句话，却让刘绍峰浑身都在冒冷汗。他一边摇头，一边不敢相信的对江天放说道：“难道事情真的会发展到那样的地步？”
江天放知道刘绍峰的担忧来自哪里；连汪利权都能这么快就想出的主意，只怕全天下的人都能想得到。
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